文|天下財道 孫曼
日前有媒體稱,華發(fā)股份(600325.SH)高層干部開始降薪了。
傳聞尚未得到證實,高層薪酬能降多少,更暫時無人知曉,公司方面對此也未有明確回應。
此前,華發(fā)股份董事局主席李光寧年薪高達680萬,曾引起媒體廣泛關注,有報道稱其為“最幸福的地產高管”。
根據2023年財報,華發(fā)股份董事長李廣寧年薪在一眾房企高管中遙遙領先。
(來源:地產大咖薈)
年報信息還顯示,在董事和高管人數不變的前提下,華發(fā)股份董事及高管總薪酬由2022年的6453萬元漲至2023年的6756萬。而同在珠三角的保利地產,董事、高管總體薪酬則下降了1000萬。
房地產業(yè)如今面臨的困境已是盡人皆知,這也是業(yè)內高管普遍降薪的原因。
可華發(fā)股份高管2023年總體卻加薪了,成了房地產業(yè)的“逆行者”。這到底是什么緣故?是企業(yè)自身經營出色嗎?
業(yè)績不佳
華發(fā)股份全稱為珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司,成立于1980年,2004年在上交所掛牌上市。
(來源:同花順I(yè)Find)
然而,雖然上市20年了,如今業(yè)績卻頗為“難看”。
2023年財報顯示,華發(fā)股份歸母凈利潤約18億元,同比下降約30%,扣非凈利潤不到9億元,同比下降64%。
(來源:公司公告)
2024年一季度仍未扭轉頹勢。華發(fā)股份一季度營收為70億元,同比下降41%,扣非凈利潤3億多,同比下降39%。
華發(fā)股份解釋稱,營收凈利雙降,是由于一季度房地產項目交付結轉規(guī)模較上年同期減少,相應結轉利潤減少。
(來源:公司公告)
換句話說,就是“房子賣不動了”、“錢難以收回來了”。
今年一季度華發(fā)股份銷售金額約204億元,同比下降59%,銷售面積不到69萬平方米,同比下降58%。
(來源:公司公告)
銷售回款大幅下降導致今年一季度經營性現金流不到6億元,同比下降95%。同時應收賬款約16億,較年初增長約26%。
(來源:公司公告)
從存貨信息中也能發(fā)現,華發(fā)股份面臨很大的困境。
根據年報,2023年末華發(fā)股份存貨高達2750億元,同比增長13%,占流動資產總額的71%。存貨項目中開發(fā)產品的賬面價值,從2022年末的550億元上升到2023年末的615億元,增幅約11%,總額已經占到流動資產的16%。
(來源:公司公告)
此外,華發(fā)股份在2023年年末還對開發(fā)產品計提了近14億元的減值準備。
(來源:公司公告)
由于業(yè)績欠佳,華發(fā)股份股價自2023年8月高點已下跌近50%。
(來源:銀河證券)
在東方財富股吧里,有投資者甚至擔心華發(fā)股份會被ST。
努力“搞錢”
5月27日,華發(fā)股份宣布對旗下公司華發(fā)物業(yè)(00982.HK)進行私有化。
(來源:公司公告)
2023年,華發(fā)物業(yè)營收約18億元,同比增長11%,歸母凈利潤約2.5億元,同比增長29%。
華發(fā)股份表示,華發(fā)物業(yè)完成退市私有化之后,可以更好地專注于長期戰(zhàn)略,更加精準地進行地產與物業(yè)之間的資源共享和整合,提高物業(yè)服務對公司歸母凈利潤的貢獻水平。
華發(fā)物業(yè)2023年的利潤相當于華發(fā)股份同期利潤的14%,正如公告所說,私有化確實可以提升華發(fā)股份的利潤水平,但即使將華發(fā)物業(yè)的全部利潤收入囊中,華發(fā)股份的利潤水平也遠不及2021年。
(來源:同花順I(yè)Find)
值得注意的是,華發(fā)股份去年底剛剛才獲得50億元增資。
2022年12月,華發(fā)股份公布了60億元的定向增發(fā)方案,用于補充流動資金和房地產項目投資。
2023年11月,定向增發(fā)計劃正式實施。但有效認購家數不足35家,最終只募集到50億元。
(來源:公司公告)
從增資、子公司私有化,以及財報來看,華發(fā)股份是真的缺錢,但高管拿的高薪有點嚇人,而普通員工,就沒有這么幸福了。
2023年財報顯示,華發(fā)股份員工人數同比增加6770人,然而銷售費用、管理費用、研發(fā)費用中的職工薪酬和人力成本卻都同比下降,三項總和不到14億元,同比下降19%。
(來源:公司公告)
投訴頻仍
就在不久前,有自媒體反映華發(fā)股份所開發(fā)項目存在的問題。
而據權威信息平臺顯示,類似投訴還有不少。
全國12315消費投訴信息公示平臺顯示,有消費者投訴華發(fā)股份在產品中以假充真、以次充好。
黑貓投訴平臺顯示,華發(fā)股份在北京房山開發(fā)的“華發(fā)中央公園”小區(qū),曾被業(yè)主爆料精裝修房存在質量問題。
除了交付產品質量問題,華發(fā)股份在房地產開發(fā)過程中還存在違法建設的情況。
信用陜西官網顯示,2023年11月,西安市蓮湖區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局發(fā)現華發(fā)股份旗下公司在建項目存在違法建設,并對其罰款55萬元。
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局網站顯示,今年2月,華發(fā)股份旗下公司因未取得施工許可證而擅自開工建設,被處以罰款25.5萬元。
另據中國消費者報的報道,華發(fā)股份旗下公司存在未按規(guī)定進行建設,違法建設面積達2萬平方米的違法事實。今年2月,威海市自然資源和規(guī)劃局責令其限期改正,補辦建設工程規(guī)劃許可手續(xù),并處455萬元罰款。
天眼查信息顯示,華發(fā)股份自身風險和周邊風險合計超2500項。其中經營糾紛產生的風險較多,另外還包括股權質押、債權債務等方面的風險。
當然,華發(fā)股份也有自己的長項所在。截至2023年末,華發(fā)股份土地儲備及在建面積高達1623萬平方米。
今年1月,華發(fā)股份開始在全國各地陸續(xù)施行“以舊換新”計劃,其所采取的“直收+幫賣”并舉模式引發(fā)市場一定程度的反響。
有業(yè)內人士向《天下財道》表示,當前房地產市場整體仍處于調整過程中,地產企業(yè)要走出當前困局,需要綜合運用多種手段,從內部管理到外部環(huán)境都要進行全面優(yōu)化和調整。包括調整銷售策略、優(yōu)化債務結構、加強風險管理等,如此才有可能逐漸走出低谷。