界面新聞記者 | 宋逸霆
8月8日早盤，房地產行業(yè)逆勢高開，截至記者發(fā)稿，深物業(yè)A（000011.SZ）、世聯行（002285.SZ）一度漲停，現均漲超8%，北辰實業(yè)（601588.SH）、城建發(fā)展（600266.SH）、我愛我家（000560.SZ）等跟漲。記者致電深物業(yè)A投資者熱線，問及對房地產行業(yè)下半年的看法，深物業(yè)A證券部人員表示：“我們現在看整個深圳房地產市場，各項政策肯定是利好的，但是市場的反應還是有待觀察。不過根據最近的幾個政策來看，包括最近幾個盤賣得也比較好，我們覺得這個市場還是在回暖的。”
消息面上，8月7日下午，上海市浦東新區(qū)房地大廈舉行今年第四批次集中供地活動，徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊最終被綠城以總價約48億元奪得，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率觸及最高限制，達到30%。該地塊打破了2016年融信中國在上海拍出的國內最貴地王紀錄。
今年以來，一線城市核心地塊豪宅銷售情況火熱。今年3月，上海中海順昌玖里爆賣，銷售業(yè)績196.5億元創(chuàng)單次開盤記錄；今年6月，深圳中海深灣玖序開盤，單日吸金百億。單就上海一個城市，上半年總價超2500萬的豪宅成交超過2025套，總銷售額超過710億，直接超過了去年全年，創(chuàng)下了上海歷史新高。
對于上海拍出房地產單價地王，國泰君安8月7日研報預期該事件對上海樓市有一定的提振作用。該研報指出，盡管上海出現單價地王，但從信用擴張的角度，總量的意義仍然大于單價。因此，尚不能說上海樓市已經處于單價地王顯示的過熱狀態(tài)，反而，拿地總量依然偏少，隱含著樓市仍處于恢復中，政策預期仍將處于支持而非收緊狀態(tài)。
根據綠城中國（03900.HK）8月6日公告，7月，綠城集團自投項目取得銷售2826套，銷售面積約36萬平方米，當月銷售金額約為106億元，銷售均價約為每平方米2.98萬元。前7月，綠城集團取得合同銷售面積約320萬平方米，合同銷售金額約964億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為679億元。界面新聞發(fā)現，綠城集團上年同期自投項目取得銷售2684套，銷售面積約40萬平方米，當月銷售金額約為102億元，銷售均價約為每平方米2.55萬元。
多家頭部房企近期披露7月銷售數據。
- 保利發(fā)展（600048.SH）8月7日稱，公司7月實現簽約面積144.95萬平方米，同比減少18.86%；簽約金額253.18億元，同比減少18.33%。公司前7 月實現簽約面積1099.2萬平方米，同比減少29.62%；簽約金額1986.54億元，同比減少25.83%。值得注意的是，保利發(fā)展6月簽約金額420.14億元，7月環(huán)比下降39.74%。
- 萬科A（000002.SZ）8月6日公告，公司7月實現合同銷售面積145.5萬平方米，合同銷售金額192.1億元；前7月，公司累計實現合同銷售面積1085萬平方米，合同銷售金額1465.5億元。根據界面新聞計算，萬科7月合同銷售金額環(huán)比下滑23.56%，同比下滑12.88%。
- 金地集團（600383.SH）8月7日公告，7月公司實現簽約面積43.9萬平方米，同比下降25.64%；實現簽約金額61億元，同比下降41.94%。前7月公司累計實現簽約面積284.2萬平方米，同比下降46.38%；累計實現簽約金額422.1億元，同比下降56.18%。根據界面新聞計算，金地集團7月簽約金額環(huán)比下降7.99%。
- 融創(chuàng)中國（01918.HK）8月6日稱，集團7月實現合同銷售金額約14.1億元，合同銷售面積約12.9萬平方米，合同銷售均價約1.09萬元/平方米。根據界面新聞計算，融創(chuàng)中國7月合同銷售金額環(huán)比下滑9.62%，同比下滑72.46%。
總體而言，8月1日，克而瑞發(fā)布《2024年1-7月中國房地產企業(yè)銷售TOP100》排行榜，7月份TOP100房企實現銷售操盤金額環(huán)比降低36.4%、同比降低19.7%。
雖然7月絕大多數頭部房企的銷售數據同比、環(huán)比均有所下滑，但多家機構對于房地產行業(yè)在政策面以及基本面的后續(xù)發(fā)展看法較為樂觀。
- 中泰證券8月6日研報認為，近期，多地不斷開展住房公積金深化改革，并持續(xù)推進“賣舊買新”模式，預計后續(xù)更多寬松政策有望釋放，板塊估值或得到一定程度的修復。
- 財信證券8月5日研報表示，近期中央和地方政府的一系列部署預示下階段房地產調控基調將更加積極，政策調控重心已逐漸由供給側轉向需求側，疊加近期房價收入比、按揭負擔比等指標下降，購房需求或將進一步釋放，為房地產市場基本面的修復提供支撐?？紤]到當前商品房銷售的絕對量仍處于低位，且各能級城市間的分化仍然明顯，整體市場修復可能仍需時間，期待核心城市進一步企穩(wěn)。