城市是人民幸福生活、百姓安居樂(lè)業(yè)的重要載體，城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。做好“城市更新”這道考題，是賦予城市歷史、現(xiàn)在與未來(lái)無(wú)限動(dòng)能與生機(jī)的關(guān)鍵所在。

在全球城市更新浪潮中，上海正以其獨(dú)特的歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代化進(jìn)程，引領(lǐng)著風(fēng)貌保護(hù)與城市發(fā)展的新方向。

8月16日，上海城市更新開(kāi)拓者聯(lián)盟與上海萬(wàn)科聯(lián)合舉辦的“城市興生，有機(jī)更新”主題論壇在上生·新所順利舉行，論壇匯聚了來(lái)自全球城市規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域的專業(yè)人士，以城市更新的本土實(shí)踐與國(guó)際視野為題，共同探討城市更新的前沿理念與實(shí)踐案例。

作為上海城市更新開(kāi)拓者聯(lián)盟副理事長(zhǎng)單位、深耕上海三十余載的上海萬(wàn)科，始終受益于城市的發(fā)展，并積極參與其中。

會(huì)上，上海萬(wàn)科總經(jīng)理耿冰表示，上海進(jìn)入內(nèi)涵式增長(zhǎng)階段，在資源緊約束條件下，城市更新也勢(shì)必面臨更大挑戰(zhàn)，需要放眼全球，對(duì)標(biāo)國(guó)際超大城市，從優(yōu)秀實(shí)踐案例中汲取經(jīng)驗(yàn)和靈感。

為此，憑借萬(wàn)科在國(guó)際資源方面的優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承接了上海城市更新開(kāi)拓者聯(lián)盟“國(guó)際實(shí)踐，研究借鑒”行動(dòng)，為創(chuàng)立適應(yīng)上海城市特點(diǎn)和實(shí)際需求的“上海模型”、“上海標(biāo)準(zhǔn)”提供更多的決策參考。

近年來(lái)，萬(wàn)科提出“上海興” 興計(jì)劃作為核心戰(zhàn)略，以“地區(qū)振興、體驗(yàn)新興、文化復(fù)興”三個(gè)方面的系統(tǒng)創(chuàng)新，對(duì)城市更新中歷史建筑保護(hù)、老舊街區(qū)改造以及空間轉(zhuǎn)型升級(jí)等問(wèn)題，提出諸多獨(dú)特的解題方案，為城市更新注入了新的活力與智慧。

上生·新所、商務(wù)印書(shū)館第五印刷所、中興公園提升更新、翡翠雅賓利1期-3期、中興路一號(hào)、徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)等，都是萬(wàn)科為上海帶來(lái)的城市更新典型樣板。尤其是靜安區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的中興城片區(qū)，萬(wàn)科秉持“共建、共享、共生”的理念，逐步將中興城打造成一處宜居、宜業(yè)、宜游的活力社區(qū)。

在這里，萬(wàn)科汲取紐約曼哈頓HudsonYards等全球卓越城市心臟，計(jì)劃打造出包含國(guó)際生活社區(qū)、國(guó)際消費(fèi)社區(qū)、高端藝術(shù)場(chǎng)所在內(nèi)的多樣生活與文化空間。

論壇上，上海萬(wàn)科產(chǎn)品合伙人方海鋒以“萬(wàn)科在上海，為城市更興”為主題，分享了萬(wàn)科在上海城市更新中的實(shí)踐與經(jīng)驗(yàn)，尤其是萬(wàn)科在保護(hù)歷史建筑、改造老舊街區(qū)及城區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)方面的研究實(shí)踐，以上生·新所、中興城與徐匯中城等多個(gè)標(biāo)桿案例，展示了萬(wàn)科如何探索和實(shí)踐城市更新的新模式與新路徑。

靜安作為上海中心城區(qū)核心區(qū)，長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持開(kāi)放促發(fā)展，著力打造“國(guó)際靜安”。一直是上海對(duì)外開(kāi)放程度最高的城區(qū)之一。在這個(gè)上海內(nèi)環(huán)潛力與日俱增的板塊，萬(wàn)科已深耕長(zhǎng)達(dá)10年。

這10年來(lái)，萬(wàn)科在此已打造出約100萬(wàn)方的城市藍(lán)圖， 國(guó)際先鋒的生活方式也在這里徐徐展開(kāi)。據(jù)悉，今年8月底國(guó)際藝術(shù)先鋒住區(qū)2.0—中興傲舍即將開(kāi)放實(shí)景體驗(yàn)中心，完成在中興城的最后一塊拼圖。

萬(wàn)科“興計(jì)劃”鋪展新靜安

中興城社區(qū)，是靜安城市更新區(qū)域中備受矚目的整體開(kāi)發(fā)片區(qū)，潛力煥新，以高規(guī)格城市界面呈現(xiàn)，一種全新的生活方式躍然紙上。2014年萬(wàn)科進(jìn)駐中興城片區(qū)，正式開(kāi)啟居住與生活服務(wù)的煥新。

經(jīng)過(guò)10年發(fā)展，中興城已經(jīng)步入大規(guī)模“新舊更替”的城市更新進(jìn)程，在萬(wàn)科“興計(jì)劃”的一步步落地下，2016年，萬(wàn)科物業(yè)主動(dòng)參與靜安美麗家園老舊社區(qū)升級(jí)改造；2017年，上海萬(wàn)科與靜安政府共同修復(fù)的商務(wù)印書(shū)館第五印刷所舊址，以全新面貌再次面向大眾。2020年，萬(wàn)科引入意格設(shè)計(jì)對(duì)中興公園進(jìn)行整體的更新提升設(shè)計(jì)，到2021年底，中興綠地公園化改造工程完成，成為一座滿足多元需求的高品質(zhì)公園。

10年來(lái)萬(wàn)科的高端產(chǎn)品締造的軌跡逐漸清晰，接下來(lái)，待約百萬(wàn)方中興城+蘇河灣四大商業(yè)綜合體兌現(xiàn)，城市界面、配套能級(jí)、生活方式隨之更新升級(jí)，板塊潛力無(wú)疑將大幅提升。

如今的中興城，既是國(guó)際靜安的地理中心，更是接軌國(guó)際城市的生活方式。中興城已成為一座融合一線城市功能的高能板塊，它全面煥新了靜安中興社區(qū)的城市界面。未來(lái)，當(dāng)中興城與蘇河灣、北外灘等匯成一片，上海市中心豪宅聚集區(qū)與繁華商圈將在此呈現(xiàn)。

上海新主場(chǎng)之國(guó)際靜安

萬(wàn)科在中興城的這十年賦能，加速上海進(jìn)入“靜安時(shí)刻”。

新房熱銷、土拍熱鬧，繼黃浦區(qū)之后，靜安區(qū)正成為上海新晉置業(yè)熱土，正成為新的中產(chǎn)階層聚居地。

今年5月27日，上海發(fā)布九條樓市新政，包含非戶籍限購(gòu)調(diào)整、首套房首付比例降至20%、房貸利率下調(diào)等舉措，掀起了市場(chǎng)熱潮。

大批購(gòu)房者將置換的優(yōu)先選擇，瞄準(zhǔn)靜安內(nèi)環(huán)。比如蘇河灣板塊均價(jià)13.3萬(wàn)元/平方米的一新盤開(kāi)盤當(dāng)日就勁銷95%，不僅代表著市場(chǎng)對(duì)區(qū)域的認(rèn)可，更是靜安旺盛購(gòu)買力的證明。

目前來(lái)看，無(wú)論是追求上海百年的歷史文化風(fēng)華、還是追求更潮流、更時(shí)尚的前沿生活，坐擁蘇河灣、南京西路、蘇州河的靜安已經(jīng)成為上海人更好的選擇。

靜安今年的新盤供應(yīng)量也非?？捎^，千余套新房供應(yīng)，令區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿活力。其中，中興路承包了靜安區(qū)大部分供應(yīng)，新的項(xiàng)目將繼續(xù)推動(dòng)區(qū)域價(jià)值的增長(zhǎng)。

9月待出讓的靜安區(qū)2宗宅地或?qū)⑹┬小半p高雙競(jìng)”，無(wú)疑也是靜安崛起的有力證明。

8月15日，在賣出全國(guó)新單價(jià)地塊之后，上海市規(guī)劃資源部門聯(lián)合住建、房管等部門發(fā)布通知，宣布自第五批次起，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的商品住房用地出讓實(shí)施“雙高雙競(jìng)”政策。

即將出讓的靜安這兩塊稀缺地塊，分別位于靜安內(nèi)環(huán)老靜安曹家渡和新靜安大寧?kù)`石社區(qū)，起始總價(jià)106.79億元，其中曹家渡地塊更是上海的壓箱底的優(yōu)質(zhì)地塊，被稱為新“地王”，要為土拍市場(chǎng)再添一把火。

中興社區(qū)早在今年上半年就掀起過(guò)一番搶地潮。4月16日，靜安中興社區(qū)地塊開(kāi)拍，吸引來(lái)華潤(rùn)置地、中海、越秀、建發(fā)、上海城建、招商＆港中旅、保利發(fā)展、大華、象嶼等9位競(jìng)買人參拍，競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。20輪競(jìng)價(jià)后，越秀地產(chǎn)以10%的溢價(jià)率搖中該地塊。

在上海，有一種記憶叫作靜安。

在梧桐掩映下所投射出的古早海派，是靜安百年底色下無(wú)法磨滅的歷史底蘊(yùn)。而作為上海極具國(guó)際化氣質(zhì)的中心城區(qū)，靜安又始終以城市更新促進(jìn)城市煥新，在空間格局、功能產(chǎn)業(yè)、服務(wù)能級(jí)、風(fēng)貌彰顯等方面實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足提升。

現(xiàn)在，靜安的多元文化、馥郁風(fēng)貌、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、潮流時(shí)尚與百態(tài)生活，在不斷交融中迸發(fā)出蓬勃的活力。

萬(wàn)科中興傲舍的豪宅產(chǎn)品力

時(shí)值上海豪宅市場(chǎng)持續(xù)火熱，靜安區(qū)也拿出了內(nèi)環(huán)重磅項(xiàng)目，以品質(zhì)實(shí)力贏得市場(chǎng)選擇。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年總價(jià)2500萬(wàn)元+豪宅成交超2025套，成交規(guī)模是近10年來(lái)最高。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)共成交1567套，總成交套數(shù)和總成交金額量?jī)r(jià)都明顯大優(yōu)于去年同期。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)上半年，上海累計(jì)供應(yīng)23個(gè)單價(jià)均價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的高端盤，其中20盤開(kāi)盤首日去化率超七成。

進(jìn)入下半年，上海豪宅市場(chǎng)還在繼續(xù)發(fā)力。近日，黃浦區(qū)和普陀區(qū)兩個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤，均實(shí)現(xiàn)“日光”?？梢?jiàn)，在全國(guó)樓市深度調(diào)整的背景下，上海高端市場(chǎng)走出了獨(dú)立行情。

如果當(dāng)前的成交態(tài)勢(shì)得以延續(xù)，今年上?？們r(jià)2000萬(wàn)元以上的豪宅整體需求量或?qū)⑦_(dá)到超過(guò)5000套的峰值水平。

面對(duì)供需兩旺的市場(chǎng)，上海新主場(chǎng)靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)也不可缺席。中興社區(qū)豪宅之一的萬(wàn)科中興傲舍即將入市，中興社區(qū)也隨之再次走向火爆。

首先，中興傲舍出場(chǎng)的定位與眾不同。作為一座“新產(chǎn)業(yè)、新人群、新偏好”的國(guó)際藝術(shù)先鋒住區(qū)2.0，中興傲舍在設(shè)計(jì)理念與打造手法上都進(jìn)行了大幅創(chuàng)新，打造的是卓越生活的綜合體和新社區(qū)。

不同于一般豪宅的高墻大院，中興傲舍以“超級(jí)底盤”思維集成了商業(yè)、公園、品質(zhì)居住、文化等多元功能，形成了諸多條小路密網(wǎng)的特色街區(qū)，是有別于絕大多數(shù)項(xiàng)目的一個(gè)垂直立體的開(kāi)放式社區(qū)，將為周邊業(yè)主帶來(lái)更多樣的居住場(chǎng)景和生活方式。  

在萬(wàn)科看來(lái)，豪宅不單單是居所，而是生活的意義，更是財(cái)富無(wú)法衡量的美感。豪宅的價(jià)值不僅是外在的財(cái)富體現(xiàn)，更是將藝術(shù)追求與生活品味實(shí)現(xiàn)了完美融合。

藝術(shù)品是創(chuàng)作者對(duì)生活的解，中興傲舍把藝術(shù)當(dāng)做生活的一部分，將藝術(shù)像細(xì)胞一樣介入到社區(qū)中，由內(nèi)而外地?cái)U(kuò)寬藝術(shù)與社會(huì)、生活之間的關(guān)系。

一間如同美術(shù)館級(jí)的藝術(shù)會(huì)所，是社區(qū)藝術(shù)性的集中體現(xiàn)。對(duì)于歸家大堂的藝術(shù)性探索，中興傲舍從一開(kāi)始便不限于將空間簡(jiǎn)單打造為盛放藝術(shù)的容器，更包含著空間與藝術(shù)相結(jié)合的創(chuàng)新實(shí)踐；從海派入戶旋轉(zhuǎn)門推門而入，第一眼便能看到約13-15米的挑高大堂，藝術(shù)階梯作為藝術(shù)展示的重要空間，最大程度引入自然光，為空間打上朦朧、柔和的光感，融合左右兩邊的弧形柱體，猶如登山之“徑”，隨著腳步一步步疊加行進(jìn)的趣味，沉浸的歸家體驗(yàn)感隨空間變化逐漸遞增。

甚至連售樓處也如同一個(gè)沉浸式的藝術(shù)體驗(yàn)中心，逛展式購(gòu)房體驗(yàn)，是中興傲舍想要給居住者傳遞的未來(lái)生活方式。在藝術(shù)的氛圍中生活，生活與產(chǎn)品才會(huì)同樣歷久彌新。

如果說(shuō)中興路一號(hào)被譽(yù)為先鋒地標(biāo)，那么中興傲舍的面世也會(huì)成為靜安的又一先鋒地標(biāo)。在此，萬(wàn)科將為靜安帶來(lái)新的居住想象和體驗(yàn)。中興傲舍 AUTHOR 將聯(lián)動(dòng)萬(wàn)科雅賓利一期到三期、中興路一號(hào) OrientalOne、商務(wù)印書(shū)館第五印刷所舊址、中興綠地串聯(lián)起一個(gè)約 100 萬(wàn)方的未來(lái)城市理想單元，伴隨靜安的舊改煥新共同成長(zhǎng)。