界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

“面對(duì)當(dāng)下充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)，即使面臨一定難度和壓力，公司仍決定維持全年1470億元銷(xiāo)售目標(biāo)不變”，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在8月28日下午召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，今年上半年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為353.4億元，同比上升10.1%；權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)約為18.3億元；核心凈利潤(rùn)約為17.4億元；中期派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%。

銷(xiāo)售方面，上半年越秀地產(chǎn)錄得合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售）金額約為554.0億元。在克而瑞統(tǒng)計(jì)的今年上半年合約銷(xiāo)售額（全口徑）排行榜，越秀地產(chǎn)在行業(yè)中的排名上升至第9名。

分區(qū)域來(lái)看，大灣區(qū)仍為越秀地產(chǎn)主力銷(xiāo)售區(qū)域，貢獻(xiàn)銷(xiāo)售金額達(dá)到261.1億元，約占總合同銷(xiāo)售金額的47.1%，并且在大本營(yíng)廣州，依舊保持著市場(chǎng)份額第一的地位；華東地區(qū)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約128.8億元，約占總合同銷(xiāo)售金額的23.2%。

另外，對(duì)于近年來(lái)“北上”進(jìn)入的北京市場(chǎng)，越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上也透露道，“今年公司給北京的銷(xiāo)售目標(biāo)是120億元，上半年已完成了56億元，目前公司在北京的部署總體上偏北部，去化還是比較好的，接下來(lái)會(huì)繼續(xù)深耕北京這座城市”。

不過(guò)，雖然上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)整體上優(yōu)于行業(yè)表現(xiàn)，但距離此前越秀地產(chǎn)定下的1470億的全年銷(xiāo)售目標(biāo)還有900多億的差距，壓力依舊不小。

對(duì)此，越秀管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，暫不調(diào)整年初定下的1470億元銷(xiāo)售目標(biāo)，接下來(lái)公司在內(nèi)部會(huì)以這個(gè)目標(biāo)來(lái)激勵(lì)和考核團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)持永不放棄的精神，盡最大努力去沖刺。

土拍市場(chǎng)上，越秀地產(chǎn)上半年根據(jù)市場(chǎng)和具體城市土地出讓規(guī)則的變化及時(shí)調(diào)整策略，通過(guò)“6+1”多元化增儲(chǔ)模式，在北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬(wàn)平方米。

截至6月末，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2503萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)占比41.2%，華東地區(qū)、中西部地區(qū)和北方地區(qū)合計(jì)占比58.8%，并且有94%分布都在一線城市和重點(diǎn)二線城市，投資質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

另外，在總土儲(chǔ)中，上半年越秀地產(chǎn)還通過(guò)TOD、產(chǎn)業(yè)勾地、國(guó)企合作、城市更新等多元化渠道增儲(chǔ)占比51%，擁有總TOD土地儲(chǔ)備約310萬(wàn)平方米，約占總土地儲(chǔ)備的12.4%。

財(cái)務(wù)方面，期內(nèi)越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持三道紅線綠檔達(dá)標(biāo)。上半年剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比分別為68.3%、58.6%和1.53倍。

截至6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為481.4億元。

得益于越秀集團(tuán)和廣州地鐵雙國(guó)企股東背景，越秀地產(chǎn)的融資渠道不斷拓展，上半年平均融資成本同比進(jìn)一步下降，加權(quán)平均借貸年利率同比下降41個(gè)基點(diǎn)至3.57%，期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.47%。

今年7月，越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共15億元，其中5億3+2年期票面利率2.25%，10億10年期票面利率2.75%。于境外發(fā)行23.9億元點(diǎn)心債，其中于上半年發(fā)行7.0億元點(diǎn)心債，于7月發(fā)行16.9億元綠色點(diǎn)心債券，加權(quán)票面利率為4.07%。

此外，關(guān)于近期行業(yè)熱議的收儲(chǔ)話題，越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事朱輝松表示，近期多個(gè)城市出臺(tái)收儲(chǔ)的相關(guān)一些詳細(xì)工作方案，預(yù)計(jì)未來(lái)4個(gè)月各地的收儲(chǔ)工作會(huì)進(jìn)一步加快，將促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。而關(guān)于國(guó)企下場(chǎng)收儲(chǔ)，現(xiàn)在主要是各地政府的一些平臺(tái)公司在具體負(fù)責(zé)，越秀地產(chǎn)目前沒(méi)有參與這項(xiàng)活動(dòng)。