房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一個必要的轉(zhuǎn)型期，從過去的高速增長模式向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
以多元化戰(zhàn)略謀求可持續(xù)發(fā)展
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2024年1月至6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)52,529億元，較去年同期下降10.1%；商品房銷售面積為47,916萬平方米，同比減少12.0%；商品房銷售金額為47,133億元，同比降低25.0%。
從整體情況來看，全國房地產(chǎn)市場依然處于深度調(diào)整期，新房市場復(fù)蘇緩慢，成交熱度持續(xù)走低?？紤]到當(dāng)前市場對未來經(jīng)濟(jì)前景的不確定性以及房價持續(xù)下跌的擔(dān)憂，預(yù)計短期內(nèi)房地產(chǎn)市場將維持低位運(yùn)行態(tài)勢。
為穩(wěn)定市場，政府正加大調(diào)控力度，采取了一系列措施，包括但不限于放寬信貸條件、下調(diào)首付比例、降低購房門檻、取消貸款利率下限等，以期提振購房者信心，刺激需求釋放。
在這一調(diào)整時期，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)需要充分把握政策機(jī)遇，積極與地方政府溝通協(xié)調(diào)，推進(jìn)去庫存、促進(jìn)銷售；同時，有針對性地提升產(chǎn)品競爭力，積極探索新的商業(yè)模式，優(yōu)化現(xiàn)金流和債務(wù)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的新形勢。
這種調(diào)整是市場自我修復(fù)的必經(jīng)之路。過去依賴高杠桿、快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼，行業(yè)需要尋找新的增長點和發(fā)展模式。
面對當(dāng)前的市場環(huán)境，房企紛紛轉(zhuǎn)型，尋求可持續(xù)發(fā)展路徑——如通過差異化競爭，開發(fā)滿足細(xì)分市場需求的產(chǎn)品，如養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等；適度向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等領(lǐng)域拓展，分散風(fēng)險；加大對綠色建筑、節(jié)能技術(shù)的投入，提升長期競爭力等。
其中，合景泰富在經(jīng)歷了多次市場起伏之后，通過多元化戰(zhàn)略尋求適應(yīng)市場調(diào)整周期的發(fā)展新模式。如今已發(fā)展成為一家集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)資產(chǎn)管理、酒店經(jīng)營、輕資產(chǎn)運(yùn)營等多元業(yè)務(wù)于一體的綜合性城市運(yùn)營商。
升級商業(yè)IP，鑄造品牌實力
合景泰富始終堅持多元化、全方位發(fā)展戰(zhàn)略。作為中國領(lǐng)先的城市綜合運(yùn)營商，截至目前，集團(tuán)已運(yùn)營44個投資性物業(yè)及酒店項目，其中包括11個商場、9個寫字樓、24個開發(fā)和管理的酒店（含加盟店）。
具體來看，集團(tuán)旗下商場經(jīng)營狀況保持穩(wěn)定。各大商場通過多種舉措吸引客流，如引進(jìn)知名品牌店鋪、舉辦"快閃"和"地攤小店"主題活動、開展周年慶系列活動、組織各類文化活動等，豐富了消費(fèi)者的購物選擇，打造了多元化的購物體驗，形成了穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。
其中，今年上半年，合景泰富商業(yè)資管攜手7個城市的22個項目，共同打造「理想FUN飛季」活動，為市場帶來全新的體驗和玩法，成為一次備受矚目的營銷盛事。
今年的「理想FUN飛季」，合景在IP合作上進(jìn)行了大膽的創(chuàng)新實踐——攜手廣東東山口的設(shè)計師團(tuán)隊，共同打造了“翹翹公園”這一獨特的IP。通過將公園的休閑氛圍與百貨的購物體驗相結(jié)合，借助快閃店、藝術(shù)展覽、環(huán)?；顒拥榷鄻踊男问剑瑸槎际兄械娜藗兲峁┝艘粋€輕松愉悅的新去處。
4月，「理想FUN飛季」攜手翹翹公園在合景·悠方（上海）舉辦首發(fā)活動，包括CHILL CHILL報亭、巨型蹺蹺板、限時藝術(shù)商店等豐富多彩的線下活動，為參與者提供了一場沉浸式的體驗盛宴。
而活動的影響力不僅限于上海，合景·悠方（北京）同樣設(shè)立線下打卡點，創(chuàng)造充滿藝術(shù)氣息的互動空間，為快節(jié)奏城市生活中奔波的人們提供了片刻的寧靜與放松；在成都，合景·摩方帶來了CHILLCHILL樂園時髦寵愛街友會和CHILLMORE再生計劃萌寵當(dāng)家，關(guān)注當(dāng)?shù)厝伺c寵物的互動和社交需求，打造寵物友好的新社交場所，吸引了許多成都當(dāng)?shù)氐膶櫸飷酆谜吆退麄兊膼蹖?；在蘇州，合景·悠方針對運(yùn)動愛好者舉辦了CHILL生活籃球挑戰(zhàn)賽；在廣州知識城合景·悠方，舉辦木趣游野研學(xué)之旅、小U當(dāng)家體驗日。
此外，華南地區(qū)的三大悠方天地依托社區(qū)商業(yè)的特性，通過音樂會、開心展、跑鴨大賽等活動，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)厣缛旱穆?lián)系，為居民帶來全新的生活方式體驗。
在「理想FUN飛季」活動期間，總客流量同比增長15%，會員總數(shù)增長30%，而活躍消費(fèi)會員的數(shù)量更是激增了50%。此外，有超過百位的知名達(dá)人參與互動打卡，超過30家媒體報道，通過多渠道和多平臺的推廣，全網(wǎng)總曝光量達(dá)到1800余萬次。
合景泰富通過「理想系」自有IP活動，不斷向公眾傳達(dá)其核心理念——商場不僅是購物的場所，更是理想生活方式和生活態(tài)度的體現(xiàn)。
憑借一系列精細(xì)化運(yùn)營，合景·摩方（成都）榮獲“非標(biāo)商業(yè)大獎 2023非標(biāo)商業(yè)創(chuàng)新力大獎”、“非標(biāo)商業(yè)大獎 2023非標(biāo)商業(yè)在地化內(nèi)容大獎”、“設(shè)計力大獎年度商業(yè)室內(nèi)設(shè)計大獎”，合景·悠方（上海）榮登“新媒體營銷星秀榜”等多種獎項。
未來，在零售業(yè)線上化趨勢下，商業(yè)地產(chǎn)需要更多創(chuàng)新來吸引客流。合景泰富表示將探索"線上+線下"的全渠道運(yùn)營模式，增加體驗式消費(fèi)場景，提高商業(yè)地產(chǎn)的吸引力和競爭力；而隨著新興零售概念的興起，將加強(qiáng)數(shù)字化運(yùn)營，利用大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)營銷，提高商場運(yùn)營效率。
創(chuàng)新經(jīng)營模式，構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)辦公生態(tài)圈
合景泰富寫字樓項目主要分布在廣州、上海、北京、南寧等一二線城市的核心商務(wù)區(qū)。憑借優(yōu)越的地理位置和卓越的產(chǎn)品打造能力，集團(tuán)成功塑造了IFP（合景國際金融廣場）、IMP（環(huán)球都會廣場）、ICP（環(huán)匯商業(yè)廣場）三大高端寫字樓品牌，構(gòu)建了優(yōu)質(zhì)的辦公生活生態(tài)圈，成為眾多世界500強(qiáng)企業(yè)的長期戰(zhàn)略合作伙伴。
目前集團(tuán)已投入運(yùn)營的9座寫字樓，不僅地理位置優(yōu)越，更以其高品質(zhì)和專業(yè)服務(wù)，成為城市商務(wù)地標(biāo)。例如廣州珠江新城的合景國際金融廣場和環(huán)球都會廣場，琶洲的環(huán)匯商業(yè)廣場，生物島的廣州科盛廣場，南沙區(qū)的彩匯中心；上海浦東后灘的環(huán)球都會廣場；北京通州區(qū)的北京合景國際金融廣場和門頭溝區(qū)的領(lǐng)匯長安；南寧五像新區(qū)總部基地的廣西合景國際金融廣場，以其現(xiàn)代化設(shè)計和高效辦公環(huán)境，引領(lǐng)著商務(wù)辦公新趨勢。
近年來，ESG（環(huán)境、社會、治理）理念在全球范圍內(nèi)越來越受到重視。在ESG理念的指導(dǎo)下，合景寫字樓不僅提升了運(yùn)營品質(zhì)，更在戰(zhàn)略層面展現(xiàn)了對可持續(xù)發(fā)展的深刻理解和堅定承諾。通過各種環(huán)?；顒雍蜕鐣?zé)任項目，合景寫字樓積極履行其社會責(zé)任，推動社會進(jìn)步和環(huán)境改善。
四月世界地球日，合景旗下寫字樓項目發(fā)起“持減「塑」行動，擁抱地球入懷”的回收活動，旨在推廣環(huán)保意識，鼓勵租戶企業(yè)參與到可持續(xù)生活的實踐中來。其中上海環(huán)球都會廣場項目舉辦了一場以“辦公生活空氣質(zhì)量提升”為主題的環(huán)保展覽，展現(xiàn)與城市和環(huán)保共生的理念。項目團(tuán)隊與租戶一起，利用廢舊物品和環(huán)保材料進(jìn)行創(chuàng)意再生，制作出富有趣味的藝術(shù)裝置，通過藝術(shù)的形式展現(xiàn)了對可持續(xù)生活方式的深刻思考。
六月兒童節(jié)前后，合景廣州國際金融廣場、上海環(huán)球都會廣場等寫字樓攜手合景泰富藝述館、廣州市偉博兒童福利基金會、Vuitton's LoVe舉辦“童夢心衣公益展”活動，以展覽、義賣、拍賣等方式為需要救助的孤、貧、殘障和困境兒童募集善款。展覽主要分為“藝述心衣”藝術(shù)藏品展示區(qū)、童夢心愿墻，以及心衣周邊義賣區(qū)三部分，吸引愛心企業(yè)家、職場精英們和更廣泛的社會各界的嘉賓朋友們一起來到現(xiàn)場助力。
合景意在通過困境孩童與藝術(shù)家的聯(lián)展，擴(kuò)大公眾對于困境孩童群體的認(rèn)知，吸引到更多企業(yè)家、醫(yī)療資源、社會資源為困境孩童日常遇到的問題提供幫助。
通過這些活動，合景展現(xiàn)了其在創(chuàng)新經(jīng)營模式、構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)辦公生態(tài)圈方面的努力和成果，同時也體現(xiàn)了其作為企業(yè)公民的責(zé)任感和使命感。
深耕核心城市，酒店前景向好
在酒店業(yè)務(wù)方面，目前合景旗下已開業(yè)運(yùn)營24家酒店，包括與國際知名酒店管理集團(tuán)合作的酒店以及自有品牌酒店。
經(jīng)過多年發(fā)展和與國際酒管集團(tuán)的深度合作，集團(tuán)自有品牌"木蓮莊酒店"在產(chǎn)品定位和服務(wù)能力上日益成熟，產(chǎn)品線涵蓋木蓮莊酒店、MUSTEL、MORDIN和SAISON等，旨在打造全新藝術(shù)生活酒店體，啟發(fā)全新的旅居出行方式。
值得一提的是，目前合景酒店已經(jīng)在全國多個一二線城市布局，遍布北京、上海、廣州、成都、蘇州、杭州等核心城市，預(yù)計下半年將在成都新增一家MUSTEL酒店。
2024年上半年，旅游市場消費(fèi)逐步復(fù)蘇，上半年國內(nèi)出游花費(fèi)達(dá)2.73億，同比增長19%。合景酒店積極響應(yīng)，通過不斷升級特色酒店產(chǎn)品，將新消費(fèi)需求融入產(chǎn)品設(shè)計中，滿足消費(fèi)者對更高住宿品質(zhì)的訴求。
一站式“微度假”新模式興起，合景酒店持續(xù)推出定制化服務(wù)等，滿足客人個性化和場景體驗的需求，在旅行中總能遇見意想不到的驚喜。針對日益興起的親子游，成都大邑云上木蓮莊酒店推出野奢帳篷房、廣州南沙MUSTEL木文緹酒店推出特色兒童滑梯套房，讓孩子們在充滿童趣的氛圍中，感知多樣世界，留下一份的旅行回憶。
在世界睡眠日，合景泰富木蓮莊酒店推出“今晚做個好夢”主題營銷，讓睡眠好物，助旅客邂逅深睡好眠；在女神節(jié)，又以明亮舒適的環(huán)境，致敬每一位女性的美好，營造更多松弛感的休憩場景。
針對時下盛行的“996”，MUSTEL酒店更為年輕人創(chuàng)造“時空縫隙”，提供24小時吃喝玩樂睡一站式服務(wù)，將旅客從不停歇的倦怠中解救出來，快樂躺平，快樂入睡。
集團(tuán)對未來酒店市場的發(fā)展前景持續(xù)看好，預(yù)計下半年隨著各類活動展覽增多及國慶黃金周假期的帶動，酒店業(yè)務(wù)有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
在多元化業(yè)務(wù)版圖的推動下，今年上半年，公司榮獲《華夏時報》“2023年度商業(yè)標(biāo)桿項目”獎項、“金坐標(biāo)-年度商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀運(yùn)營商”、“金坐標(biāo)-年度影響力場景營銷案例獎”大獎，彰顯了集團(tuán)商業(yè)品牌實力獲得市場的廣泛認(rèn)可。其多元業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展的模式，不僅為業(yè)務(wù)板塊帶來了更多的發(fā)展機(jī)遇，也為集團(tuán)的長期發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。通過不斷的創(chuàng)新和優(yōu)化，合景泰富正以穩(wěn)健的步伐，邁向更加廣闊的未來。
盡管外部環(huán)境仍充滿挑戰(zhàn)，合景泰富集團(tuán)表示將始終保持初心，持續(xù)為市場提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，積極適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)，秉承"以心筑家?創(chuàng)建未來"的理念，為客戶持續(xù)創(chuàng)造價值，堅持長期主義，推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。