界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
10月11日晚間，界面新聞獲悉，萬(wàn)科近期將對(duì)公司的組織架構(gòu)做出進(jìn)一步調(diào)整，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的組織集約化建設(shè)，后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部將進(jìn)一步下沉業(yè)務(wù)前線，直接負(fù)責(zé)重大項(xiàng)目的操盤(pán)。
具體為，華東區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域、西南區(qū)域、華中區(qū)域本部精簡(jiǎn)職能，定位為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部派駐的“前方指揮部”，保留項(xiàng)目前方人員，只設(shè)置與項(xiàng)目直接相關(guān)的業(yè)務(wù)職能，不再設(shè)置后臺(tái)保障類(lèi)職能。
東北區(qū)域和西北區(qū)域調(diào)整為總公司，總公司只設(shè)置一套管理職能，對(duì)片區(qū)內(nèi)各城市項(xiàng)目進(jìn)行集約管理；重大項(xiàng)目多、產(chǎn)能貨值大的上海公司、廣佛公司，則調(diào)整為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部直接管理，以加強(qiáng)對(duì)資源盤(pán)活、經(jīng)營(yíng)提效、交付品質(zhì)、成本管理等方面的專業(yè)管控。
此外，為了進(jìn)一步提高商業(yè)、辦公資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部將組建一個(gè)新的業(yè)務(wù)部門(mén)——辦公事業(yè)部，聚焦辦公類(lèi)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)提效，事業(yè)部本部未來(lái)將聚焦大型購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)以及歷史文化街區(qū)的三大核心產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)，一線項(xiàng)目則合并為七大地區(qū)公司。
在人事任免方面，據(jù)萬(wàn)科方面透露，此次調(diào)整將保持原有的核心班底不變。
調(diào)整后，開(kāi)經(jīng)本部仍由張海整體負(fù)責(zé)，孫嘉則繼續(xù)擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人，吳鏑、周軼群、李嵬、易平安、郭繼勛、曾巍繼續(xù)擔(dān)任所在區(qū)域或總公司負(fù)責(zé)人。
原廣佛公司總經(jīng)理曹江巍將接替盧冰，重回北方負(fù)責(zé)北京區(qū)域，而盧冰則調(diào)任至新組建的辦公事業(yè)部，擔(dān)任負(fù)責(zé)人。
對(duì)此，萬(wàn)科方面回應(yīng)稱，“公司每年都會(huì)例行開(kāi)展組織檢視和相應(yīng)優(yōu)化，以更好地適配形勢(shì)變化和發(fā)展需要。本次組織架構(gòu)的進(jìn)一步集約化，有助于進(jìn)一步提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和效益，尤其是集中力量打造重點(diǎn)項(xiàng)目。在當(dāng)前各類(lèi)支持市場(chǎng)穩(wěn)定的政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，也將助力公司更好地把握政策帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇”。
在此次調(diào)整之前，萬(wàn)科也在今年上半年陸續(xù)進(jìn)行過(guò)幾次組織架構(gòu)調(diào)整，其宗旨也都是對(duì)架構(gòu)進(jìn)行精簡(jiǎn)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。其中就包括對(duì)上海區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域的幾個(gè)城市公司的調(diào)改，通過(guò)讓相鄰城市公司進(jìn)行合并、縮編等方式讓業(yè)務(wù)更加聚焦。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著當(dāng)前行業(yè)整體規(guī)模的顯著下降，房企進(jìn)行組織精簡(jiǎn)和扁平化也是大勢(shì)所趨。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，已有近10家房企開(kāi)展過(guò)類(lèi)似的組織架構(gòu)調(diào)整，例如精簡(jiǎn)整合區(qū)域、減少管理層級(jí)、加強(qiáng)本部對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目的扁平化管理等，其中也包括綠城中國(guó)、招商蛇口、華潤(rùn)置地等頭部房企。
此外，伴隨近日多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的集中發(fā)布，10月以來(lái)全國(guó)樓市有了明顯升溫，十一假期期間多地樓盤(pán)的成交量已超過(guò)9月全月?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，假期期間，22個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比上升12%，同比上升26%。
在這樣的樓市熱潮下，萬(wàn)科也實(shí)現(xiàn)了超百億元的銷(xiāo)售額，多個(gè)地區(qū)銷(xiāo)售排名前列。以萬(wàn)科總部所在的南方區(qū)域?yàn)槔?，?guó)慶7天的銷(xiāo)售總額超過(guò)了九月全月的銷(xiāo)售額，其中廣佛成交額接近30億元，位于廣州的萬(wàn)科黃埔新城單盤(pán)十一假期來(lái)訪突破了2000組，成交突破210套，成為廣州單盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)第一。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰指出，目前“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。屆時(shí)，擁有核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房企也將從中優(yōu)先受益。