界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
時(shí)隔一個(gè)月，上海備受關(guān)注的黃浦區(qū)風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目地塊終于確定了實(shí)施主體，上海城投控股旗下全資子公司城投置地以約70億元的價(jià)格將地塊收入囊中。
9月初，據(jù)上海土地市場(chǎng)發(fā)布，黃浦區(qū)將公開(kāi)遴選舊改地塊，涉及小東門(mén)街道和豫園街道的6宗地塊，計(jì)劃于10月11日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。
此次出讓的地塊為黃浦區(qū)小東門(mén)街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學(xué)院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，也即黃浦區(qū)的福佑南地塊。
10月15日，根據(jù)上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)公示，上海城投置地（集團(tuán)）有限公司在上述地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體公開(kāi)遴選活動(dòng)中，被確定為實(shí)施主體，該實(shí)施主體將參與該項(xiàng)目后續(xù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
10月11日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，按照本項(xiàng)目實(shí)施主體公開(kāi)遴選信息及公告確定的評(píng)分規(guī)則，經(jīng)專家評(píng)審，上海城投置地（集團(tuán)）有限公司綜合得分88.6分。
其中價(jià)格標(biāo)得分17分，17分對(duì)應(yīng)的是大于等于底價(jià)（69.8億元）+1億元（含），小于底價(jià)（69.8億元）+2億元。也就是說(shuō)，此次福佑南地塊的成交總價(jià)有望突破70億元。
合計(jì)計(jì)容面積79249.8平方米，其中住宅面積66065平方米，商業(yè)面積13185平方米（含公共設(shè)施2254平方米）。
根據(jù)出讓文件，本次地塊以遴選方式出讓，要求申請(qǐng)人應(yīng)符合以下條件，首先是經(jīng)濟(jì)實(shí)力：2023年會(huì)計(jì)年度總資產(chǎn)不低于1000億元；其次，技術(shù)資質(zhì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級(jí)及以上；還要有風(fēng)貌保護(hù)經(jīng)驗(yàn)：具有在國(guó)內(nèi)城市保護(hù)、修繕和開(kāi)發(fā)利用歷史建筑的經(jīng)驗(yàn)。
界面新聞此前報(bào)道，本次出讓范圍內(nèi)通過(guò)歷史建筑保護(hù)更新和風(fēng)貌肌理建筑新建，保護(hù)更新建筑總規(guī)模不應(yīng)小于 3.82 萬(wàn)平方米。本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊扣減風(fēng)貌保護(hù)商品住房后住宅建筑面積的 40%。
出讓文件公布后，市場(chǎng)一度猜測(cè)，究竟哪家房企才能有實(shí)力拿下如此體量的地塊包，如今答案終于塵埃落定。
上海某國(guó)資房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，對(duì)于上海城投而言，此次拿地其實(shí)是分內(nèi)之事，以后也就這類(lèi)房企資金不缺，“各地城投平臺(tái)，就是政府的重要渠道，這次說(shuō)的化債，其中化的就是他們這些平臺(tái)的債，然后讓他們輕裝上陣?！?/p>
前不久，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安表示，為了緩解地方政府的化債壓力，除每年繼續(xù)在新增專項(xiàng)債限額中專門(mén)安排一定規(guī)模的債券用于支持化解存量政府投資項(xiàng)目債務(wù)外，擬一次性增加較大規(guī)模債務(wù)限額置換地方政府存量隱性債務(wù)，加大力度支持地方化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
藍(lán)佛安提到，這項(xiàng)即將實(shí)施的政策，是近年來(lái)出臺(tái)的支持化債力度最大的一項(xiàng)措施。
上述房企人士表示，上海城投代表的是政府，因此不能用市場(chǎng)化的眼光去看待，現(xiàn)在他們是托市主力?！耙郧笆峭ㄟ^(guò)銀行給整個(gè)經(jīng)濟(jì)放水，以后這個(gè)渠道排第一的是政府了。”要盡量多跟政府做生意。
當(dāng)然，上海城投此次斥資拿下黃浦老城廂六幅地塊，也與其在該區(qū)域的布局有關(guān)。
據(jù)界面新聞了解，上海城投拿下的地塊共分為三處組團(tuán)，散落在復(fù)興東路北側(cè)，地理位置較為優(yōu)越，周邊豪宅與風(fēng)貌建筑林立，比如一公里處的露香園云宸。
露香園云宸即露香園二期地塊，正是由上海城投、上海建工于2021年1月競(jìng)得，總價(jià)達(dá)到176億元。今年2月份，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出262套房源，認(rèn)購(gòu)率106%，累計(jì)網(wǎng)簽95%，成交均價(jià)達(dá)到16.4萬(wàn)元/平方米。
實(shí)際上，上海城投已深耕老城廂板塊多年。2002年，上海市政府正式將改造老城廂西北塊（露香園區(qū)域）的任務(wù)交于黃浦區(qū)政府和上海城投兩方，于是，與豫園、日涉園并列為上海三大名園的露香園開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)啟了。2009年，露香園一期開(kāi)工，并于2021年9月交付。
如今，露香園二期正如火如荼建設(shè)，露香園區(qū)域城市界面正在煥發(fā)新生。一個(gè)月前，上海城投控股發(fā)布公告，露香園二期A地塊的露香園·天譽(yù)項(xiàng)目也即將面市。
就在近日，上海城投露香園項(xiàng)目還被授予首個(gè)“城市更新觀察點(diǎn)”。
因此，對(duì)于上海城投而言，有了露香園這個(gè)經(jīng)典作品在手，不管黃浦老城廂這六幅地塊體量多大、周期多長(zhǎng)，也有足夠的信心和底氣去開(kāi)發(fā)，何況還“不差錢(qián)”。
上海城投還將眼光投向更廣的地方——閔行區(qū)，新簽下兩宗舊改項(xiàng)目。
9月23日，上海閔行區(qū)新一輪“城中村”改造項(xiàng)目浦江鎮(zhèn)杜行老街、華漕鎮(zhèn)諸翟村與上海城投集團(tuán)正式簽約。據(jù)了解，上海城投此次拿下的兩宗舊改項(xiàng)目，分別于2023年1月及8月完成舊改項(xiàng)目認(rèn)定，改造方式均為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引入合作單位進(jìn)行改造。
至此，上海城投進(jìn)一步擴(kuò)張了其在上海舊改項(xiàng)目市場(chǎng)的深層布局。在這之前，上海城投與旗下上海城投置地主要舊改項(xiàng)目集中在黃浦、虹口等區(qū)域。
10月16日，上海城投控股股份有限公司發(fā)布2024年第三季度主要房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)。期內(nèi)，公司新增竣工面積為98350平方米，但未有新增開(kāi)工面積。
銷(xiāo)售方面，2024年第三季度，主要在售項(xiàng)目包括露香園二期、 虹盛里、水尚華庭、青溪雲(yún)邸等，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積約8414平方米，同比減少64.23%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額約，同比減少40.31%。