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施政報告再度激活香港樓市:新盤成交轉(zhuǎn)旺,豪宅市場升溫

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施政報告再度激活香港樓市:新盤成交轉(zhuǎn)旺,豪宅市場升溫

隨著減息、救市政策的實施,目前香港經(jīng)濟(jì)和樓市氣氛出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),買家入市步伐有所加快。

香港島東區(qū) 圖源:王妤涵

界面新聞記者 | 王妤涵

在今年2月末香港特區(qū)政府宣布撤銷長達(dá)14年的樓市“辣招”(防樓市過熱強(qiáng)力限制舉措)后,港府于近日再發(fā)布樓市利好政策。

10月16日,香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表了任內(nèi)第三份《施政報告》,這份報告在樓市方面推出了多項重磅措施,其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業(yè)等多項舉措,旨在進(jìn)一步激活香港樓市。

從新政后的市場反饋來看,界面新聞在香港部分街區(qū)的實地走訪中發(fā)現(xiàn),多中介門店貼出了“施政報告組合出擊,全面激發(fā)樓市活力”的海報,同時,線下咨詢的人數(shù)相比以往也有所增長。據(jù)中介反饋,近日市場氛圍的持續(xù)向好,也促使部分買家加快了進(jìn)入市場的決策步伐。

10月18日香港太古城片區(qū)中原地產(chǎn)門店前   拍攝 :王妤涵

數(shù)據(jù)表現(xiàn)上,據(jù)中原地產(chǎn)香港統(tǒng)計,新政后的首個周末(10月19日-20日),中原地產(chǎn)十大屋苑錄得14宗成交,按周上漲55.6%,成交額重返雙位數(shù),創(chuàng)下了近5周以來新高。

首個周末成交明顯轉(zhuǎn)旺

受多重利好消息帶動,樓市全面轉(zhuǎn)旺,周末期間有兩個大型鐵路新盤開售,銷情暢旺,共錄得超400宗一手成交。可見樓市有動力,將持續(xù)向好”,中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示。

具體來看,新盤市場方面,周末期間共錄得超過490宗成交,按周急增超過1.1倍,部分新盤在首輪售罄后,對后續(xù)加推的單位進(jìn)行了加價

啟德新盤周末新一輪銷售,即日售清215個單位,在當(dāng)又新加推98個單位,折實平均實用價約23960(呎為香港面積計量單位,一平方呎約等于0.09平方米),部分單位加價約2%至6%

位于黃竹坑站的地鐵上蓋項目周末期間首輪銷售共賣出191個單位,隨后加推76個單位,折實平均尺價約22052港元,較上一輪次的銷售單位價格上調(diào)約2%。

二手市場方面,周末期間新界區(qū)未有新盤推售,交投集中二手市場,成交以約500萬元或以下為主,其中,嘉湖山莊錄得5宗成交,為十大屋苑中最多,創(chuàng)7個月以來的周末新高。

十大屋苑周末成交情況 圖片來源:中原地產(chǎn)香港

從市場情緒來看,“美聯(lián)信心指數(shù)最新報60.5點,按周升2.5%,連升3星期。樓價方面,美聯(lián)樓價指數(shù)最新報127.28點,按周微升0.04%,樓價走勢逐漸企穩(wěn)。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝研究指出,當(dāng)前香港新盤成交暢旺,樓市氣氛升溫,加強(qiáng)業(yè)主信心。特價盤減少,信心指數(shù)上升。值得留意的是,目前信心指數(shù)高于平均值(即“樓價好、淡分界線”),若指數(shù)進(jìn)一步上升并維持于平均值水平之上,樓價將有望止跌回升。

新政出臺多項舉措激活樓市

查閱此次頒布的《施政報告,有關(guān)房屋政策方面,涉及了造地、公屋、資助房屋、豪宅等諸多方面。其中,對樓市有著最直接及有效的幫助,便是放寬樓宇按揭的措施。

《施政報告》中指出,香港金管局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件,不論物業(yè)價值、是否自用或公司持有以及買家是否首置,按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成,供款與入息比率上限一律調(diào)整為五成。

圖源:報告原文

放寬按揭限制,變相降低了首期支出,入市門檻降低,而且取消了因樓價或用途的按揭限制,相信有效吸引外資及有眼光的置業(yè)者重投香港物業(yè)市場”,陳永杰分析指出。

另外,報告中還提到的對“新資本投資者入境計劃”(CIES,俗稱“新投資移民計劃”)進(jìn)行優(yōu)化,也是對內(nèi)地投資買家的意大利好。

新計劃指出,自10月16日起,香港將允許申請人投資住宅物業(yè),單一物業(yè)成交價須為5000萬港元或以上,投資于房地產(chǎn)(包括所有住宅及非住宅物業(yè))的金額最多只有1000萬港元會計入投資總額。

據(jù)了解,以往香港投資移民均傾向于購買豪宅滿足自主需要。今年3月,香港政府曾宣布重啟暫停多年的“新資本投資者入境計劃”,允許合資格人士通過金融資產(chǎn)投資移民香港,投資門檻為3000萬港元,不過彼時的投資范圍只包括金融資產(chǎn)和非住宅地產(chǎn)。

而在此次新政后,住宅投資也被納入投資總額計算,這也意味著香港政府將允許移民者購買住宅房產(chǎn)。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示,新的投資移民計劃將5000萬物業(yè)內(nèi)的1000萬納入額度,對于5000萬以上的豪宅成交量是有幫助,或會增加三成以上,只是目前息口仍然高企,再加上國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行,政策對于香港樓市有回穩(wěn)作用,但是不會大幅飆升。

同時,他也表示,過去5000萬或以上的物業(yè)較多內(nèi)地人士購買,相信未來發(fā)展商也會給這些投資移民客人,作出相應(yīng)的調(diào)整及重點推售相應(yīng)類別的物業(yè)。

香港豪宅成交有望創(chuàng)新高

整體來看,今年以來香港的豪宅市場表現(xiàn)較為良好。

美聯(lián)物業(yè)研究中心結(jié)合土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,截至10月15日,2024年香港價值超過5000萬港元的一二手住宅注冊總量已達(dá)441宗,這一數(shù)字已接近2023年全年總量的94%。

近10年來香港超5000萬豪宅成交量 圖源:美聯(lián)物業(yè)

其中,內(nèi)地買家成為推動豪宅市場成交的主要力量。今年前9個月的銷售數(shù)據(jù)揭示,在5000萬至1億港元價格區(qū)間內(nèi)的一二手豪宅成交中,以內(nèi)地買家姓名英文拼音辨別的個人買家占比高達(dá)58.7%。

10月17日,香港山頂?shù)烙钟幸缓勒山淮蚱萍o(jì)錄。

據(jù)悉,該物業(yè)由香港老牌富豪何崇本家族持有,占地面積約16700平方呎,實用面積8910平方呎,配有泳池及花園,且享有維港景觀。買家為來自杭州的內(nèi)地富豪,最終的成交總價達(dá)10.5億港元呎價約為11.8萬港元刷新了美聯(lián)儲減息后最大成交。

價格方面,不同于中小型住宅的近期的下跌趨勢,香港豪宅的價格一直較為穩(wěn)定。

普縉集團(tuán)9月的分析報告指出,在香港豪宅市場供應(yīng)稀缺下,一手豪宅項目不受整體樓市價格下調(diào)影響,與此同時還創(chuàng)下了區(qū)內(nèi)呎價新高紀(jì)錄。因此,該報告預(yù)計,在豪宅市場獨特性的推動下,其表現(xiàn)將繼續(xù)優(yōu)于中小型住宅。

美聯(lián)物業(yè)方面預(yù)測,隨著新政策的出臺,“買港房帶來的后續(xù)收益”以及“投資港房可獲得的香港身份”這兩大優(yōu)勢將吸引更多內(nèi)地投資者加速進(jìn)入市場。預(yù)計今年超過5000萬港元的住宅注冊量將達(dá)到600套,創(chuàng)下近三年的新高。

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施政報告再度激活香港樓市:新盤成交轉(zhuǎn)旺,豪宅市場升溫

隨著減息、救市政策的實施,目前香港經(jīng)濟(jì)和樓市氣氛出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),買家入市步伐有所加快。

香港島東區(qū) 圖源:王妤涵

界面新聞記者 | 王妤涵

在今年2月末香港特區(qū)政府宣布撤銷長達(dá)14年的樓市“辣招”(防樓市過熱強(qiáng)力限制舉措)后,港府于近日再發(fā)布樓市利好政策。

10月16日香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表了任內(nèi)第三份《施政報告》,這份報告在樓市方面推出了多項重磅措施,其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業(yè)等多項舉措,旨在進(jìn)一步激活香港樓市。

從新政后的市場反饋來看,界面新聞在香港部分街區(qū)的實地走訪中發(fā)現(xiàn),多中介門店貼出了“施政報告組合出擊,全面激發(fā)樓市活力”的海報,同時,線下咨詢的人數(shù)相比以往也有所增長。據(jù)中介反饋,近日市場氛圍的持續(xù)向好,也促使部分買家加快了進(jìn)入市場的決策步伐。

10月18日香港太古城片區(qū)中原地產(chǎn)門店前   拍攝 :王妤涵

數(shù)據(jù)表現(xiàn)上,據(jù)中原地產(chǎn)香港統(tǒng)計,新政后的首個周末(10月19日-20日),中原地產(chǎn)十大屋苑錄得14宗成交,按周上漲55.6%,成交額重返雙位數(shù),創(chuàng)下了近5周以來新高。

首個周末成交明顯轉(zhuǎn)旺

受多重利好消息帶動,樓市全面轉(zhuǎn)旺周末期間有兩個大型鐵路新盤開售,銷情暢旺,共錄得超400宗一手成交。可見樓市有動力,將持續(xù)向好”,中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示。

具體來看,新盤市場方面,周末期間共錄得超過490宗成交,按周急增超過1.1倍,部分新盤在首輪售罄后,對后續(xù)加推的單位進(jìn)行了加價。

啟德新盤周末新一輪銷售,即日售清215個單位在當(dāng)又新加推98個單位,折實平均實用價約23960(呎為香港面積計量單位,一平方呎約等于0.09平方米),部分單位加價約2%至6%。

位于黃竹坑站的地鐵上蓋項目周末期間首輪銷售共賣出191個單位,隨后加推76個單位,折實平均尺價約22052港元,較上一輪次的銷售單位價格上調(diào)約2%。

二手市場方面,周末期間新界區(qū)未有新盤推售,交投集中二手市場,成交以約500萬元或以下為主,其中,嘉湖山莊錄得5宗成交,為十大屋苑中最多,創(chuàng)7個月以來的周末新高。

十大屋苑周末成交情況 圖片來源:中原地產(chǎn)香港

從市場情緒來看,“美聯(lián)信心指數(shù)最新報60.5點,按周升2.5%,連升3星期。樓價方面,美聯(lián)樓價指數(shù)最新報127.28點,按周微升0.04%,樓價走勢逐漸企穩(wěn)。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝研究指出,當(dāng)前香港新盤成交暢旺,樓市氣氛升溫,加強(qiáng)業(yè)主信心。特價盤減少,信心指數(shù)上升。值得留意的是,目前信心指數(shù)高于平均值(即“樓價好、淡分界線”),若指數(shù)進(jìn)一步上升并維持于平均值水平之上,樓價將有望止跌回升。

新政出臺多項舉措激活樓市

查閱此次頒布的《施政報告,有關(guān)房屋政策方面,涉及了造地、公屋、資助房屋、豪宅等諸多方面其中,對樓市有著最直接及有效的幫助,便是放寬樓宇按揭的措施

《施政報告》中指出,香港金管局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件,不論物業(yè)價值、是否自用或公司持有以及買家是否首置,按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成,供款與入息比率上限一律調(diào)整為五成。

圖源:報告原文

放寬按揭限制,變相降低了首期支出,入市門檻降低,而且取消了因樓價或用途的按揭限制,相信有效吸引外資及有眼光的置業(yè)者重投香港物業(yè)市場”,陳永杰分析指出。

另外,報告中還提到的對“新資本投資者入境計劃”(CIES,俗稱“新投資移民計劃”)進(jìn)行優(yōu)化,也是對內(nèi)地投資買家的意大利好。

新計劃指出,自10月16日起,香港將允許申請人投資住宅物業(yè),單一物業(yè)成交價須為5000萬港元或以上,投資于房地產(chǎn)(包括所有住宅及非住宅物業(yè))的金額最多只有1000萬港元會計入投資總額。

據(jù)了解,以往香港投資移民均傾向于購買豪宅滿足自主需要。今年3月,香港政府曾宣布重啟暫停多年的“新資本投資者入境計劃”,允許合資格人士通過金融資產(chǎn)投資移民香港,投資門檻為3000萬港元,不過彼時的投資范圍只包括金融資產(chǎn)和非住宅地產(chǎn)。

而在此次新政后,住宅投資也被納入投資總額計算,這也意味著香港政府將允許移民者購買住宅房產(chǎn)。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示,新的投資移民計劃將5000萬物業(yè)內(nèi)的1000萬納入額度,對于5000萬以上的豪宅成交量是有幫助,或會增加三成以上,只是目前息口仍然高企,再加上國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行,政策對于香港樓市有回穩(wěn)作用,但是不會大幅飆升。

同時,他也表示,過去5000萬或以上的物業(yè)較多內(nèi)地人士購買,相信未來發(fā)展商也會給這些投資移民客人,作出相應(yīng)的調(diào)整及重點推售相應(yīng)類別的物業(yè)。

香港豪宅成交有望創(chuàng)新高

整體來看,今年以來香港的豪宅市場表現(xiàn)較為良好。

美聯(lián)物業(yè)研究中心結(jié)合土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,截至10月15日,2024年香港價值超過5000萬港元的一二手住宅注冊總量已達(dá)441宗,這一數(shù)字已接近2023年全年總量的94%。

近10年來香港超5000萬豪宅成交量 圖源:美聯(lián)物業(yè)

其中,內(nèi)地買家成為推動豪宅市場成交的主要力量。今年前9個月的銷售數(shù)據(jù)揭示,在5000萬至1億港元價格區(qū)間內(nèi)的一二手豪宅成交中,以內(nèi)地買家姓名英文拼音辨別的個人買家占比高達(dá)58.7%。

10月17日,香港山頂?shù)烙钟幸缓勒山淮蚱萍o(jì)錄。

據(jù)悉,該物業(yè)由香港老牌富豪何崇本家族持有,占地面積約16700平方呎,實用面積8910平方呎,配有泳池及花園,且享有維港景觀。買家為來自杭州的內(nèi)地富豪,最終的成交總價達(dá)10.5億港元,呎價約為11.8萬港元刷新了美聯(lián)儲減息后最大成交。

價格方面,不同于中小型住宅的近期的下跌趨勢,香港豪宅的價格一直較為穩(wěn)定。

普縉集團(tuán)9月的分析報告指出,在香港豪宅市場供應(yīng)稀缺下,一手豪宅項目不受整體樓市價格下調(diào)影響,與此同時還創(chuàng)下了區(qū)內(nèi)呎價新高紀(jì)錄。因此,該報告預(yù)計,在豪宅市場獨特性的推動下,其表現(xiàn)將繼續(xù)優(yōu)于中小型住宅。

美聯(lián)物業(yè)方面預(yù)測,隨著新政策的出臺,“買港房帶來的后續(xù)收益”以及“投資港房可獲得的香港身份”這兩大優(yōu)勢將吸引更多內(nèi)地投資者加速進(jìn)入市場。預(yù)計今年超過5000萬港元的住宅注冊量將達(dá)到600套,創(chuàng)下近三年的新高。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。