文｜都市時(shí)報(bào) 杜曉霞

10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上一期下降25個(gè)基點(diǎn)。多批利好政策陸續(xù)出臺(tái)，持續(xù)推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者進(jìn)行了調(diào)查。

首套和二套房貸利率均調(diào)至3.05%

近期，五部委表態(tài)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，推出房地產(chǎn)政策組合拳，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。昆明也發(fā)布城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)新規(guī)，調(diào)整住宅建筑層高，提高陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積等18個(gè)方面的內(nèi)容。加上10月21日LPR再降25BP，不少購(gòu)房者表示有了更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)和實(shí)惠。

記者了解到，目前，昆明多個(gè)樓盤首套或二套房貸利率均可到3.05%。一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“與我們合作的有中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行，已經(jīng)收到銀行消息，首套和二套房貸利率均可到3.05%?！?/p>

對(duì)于近期的一系列利好政策，有購(gòu)房者表示：“對(duì)于樓市回暖很有信心，但還需要觀察一段時(shí)間?！?/p>

也有購(gòu)房者表示：“對(duì)于樓市的回暖不是很有信心，未來(lái)樓市可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化嚴(yán)重的情況，剛需樓盤可能面臨銷售難的局面，好的項(xiàng)目則仍然一房難求?！?/p>

主城區(qū)商品房成交“量漲價(jià)穩(wěn)”

一系列利好政策的出臺(tái)，對(duì)于昆明樓市有何影響？克而瑞9月30日—10月20日數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)點(diǎn)+政策短期刺激，熱銷剛需與改善均實(shí)現(xiàn)走量，昆明主城區(qū)商品房成交“量漲價(jià)穩(wěn)”，黃金周熱銷后效延續(xù)，疊加近期政策利好帶動(dòng)。

根據(jù)龍湖地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，國(guó)慶黃金周熱銷4.8億元，度假區(qū)3個(gè)樓盤總計(jì)成交2.5億元，其中龍湖·錦粼天曜國(guó)慶7天假期銷售2.3億元。云南萬(wàn)科銷售額達(dá)3.2億元，其中位于昆明的萬(wàn)科·公園城市項(xiàng)目成交139套，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠項(xiàng)目成交36套。10月，萬(wàn)科·公園城市項(xiàng)目總成交200套。

萬(wàn)科公園城市項(xiàng)目營(yíng)銷人員介紹：“國(guó)慶假期迎來(lái)了看房潮，來(lái)訪人員明顯增多，打電話問(wèn)詢的人也多了起來(lái)。國(guó)慶7天假期銷售套數(shù)創(chuàng)下今年歷史新高，也是近3年國(guó)慶假期新高。國(guó)慶節(jié)后，來(lái)訪人員也明顯比今年非節(jié)假日時(shí)期高，每周平均來(lái)訪成交率均提升兩倍?！?/p>

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，上周，昆明主城區(qū)有475套商品住宅供應(yīng)，成交13.12萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)54.72%；成交均價(jià)11239元/平方米，主力成交項(xiàng)目為浩創(chuàng)酌悅（成交總量1.96萬(wàn)平方米，成交均價(jià)5437元/平方米）、筑友雙河灣（成交總量0.77萬(wàn)平方米，成交均價(jià)12386元/平方米）、萬(wàn)科·公園城市（成交總量0.44萬(wàn)平方米，成交均價(jià)11517元/平方米）。成交剔除浩創(chuàng)批量集中備案，漲幅超三成，筑友雙河灣、萬(wàn)科·公園城市等國(guó)慶假期熱銷，業(yè)績(jī)出眾。

主城區(qū)商品房成交面積普漲

從各區(qū)成交量前三的項(xiàng)目看，北市區(qū)在售項(xiàng)目能夠走量的項(xiàng)目較少，近期均以偏改善項(xiàng)目為成交主力，排名前三的浩創(chuàng)酌悅、筑友雙河灣、龍湖新希望錦粼天曜項(xiàng)目，套均價(jià)僅次于中市水平；呈貢除浩創(chuàng)酌悅批量備案，邦泰悅·九章·彩云持續(xù)熱銷，卓越滇池晴翠則憑借低容積率、性價(jià)比等熱銷。

東市區(qū)仍以性價(jià)比學(xué)區(qū)房支撐走量，保利城國(guó)慶假期熱銷，推遲備案，上周成交38套，高居區(qū)域首位。

南市區(qū)同樣以性價(jià)比學(xué)區(qū)房熱銷備案，業(yè)績(jī)出色，其中筑友雙河灣成交超60套，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)、配套成熟，結(jié)合學(xué)區(qū)、性價(jià)比等優(yōu)勢(shì)，對(duì)客戶吸引力強(qiáng)。

西市區(qū)中鐵時(shí)代央著項(xiàng)目，因?qū)W校落地帶動(dòng)銷售效果較明顯；中市區(qū)主力在售項(xiàng)目有華潤(rùn)中心、建投·春城華府，因地段好、配套價(jià)值高，加之近期政策提振客戶信心，成交量均達(dá)16套，均價(jià)230萬(wàn)元/套以上。

主城區(qū)商品房成交面積普漲，東市、西市、南市區(qū)因性價(jià)比、學(xué)區(qū)帶動(dòng)走量為主，北市、中市區(qū)以改善配套、產(chǎn)品力及綜合性價(jià)比支撐規(guī)模。