9月以來，從中央到各級(jí)政府陸續(xù)加快推出一攬子增量政策，極大增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，激發(fā)了市場(chǎng)活力。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，過去一個(gè)月以來，樓市連續(xù)發(fā)布多項(xiàng)利好消息，降準(zhǔn)、降息、降稅費(fèi)、資金支持等，全面助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；在消費(fèi)領(lǐng)域，過去一個(gè)月以來，由于國(guó)慶假期旅游消費(fèi)增加，以及消費(fèi)品“以舊換新”政策加快落地見效，多重利好促使零售業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)走強(qiáng)。

受政策帶動(dòng)和消費(fèi)信心復(fù)蘇影響，房地產(chǎn)止跌回暖態(tài)勢(shì)已確立。而地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，又明顯帶動(dòng)了消費(fèi)領(lǐng)域、市場(chǎng)活力出現(xiàn)強(qiáng)有力提振，尤其是一線城市都會(huì)圈、優(yōu)質(zhì)品牌房企感受更加明顯。港企新世界中國(guó)也得益于市場(chǎng)活力與信心的釋放，無論在商用物業(yè)還是住宅市場(chǎng)，都獲得業(yè)績(jī)的飛躍式提升。

市場(chǎng)活力增強(qiáng)，樓市信心積極回歸

市場(chǎng)活力最直觀表現(xiàn)在各商業(yè)項(xiàng)目和樓盤的現(xiàn)場(chǎng)。在寧波，9月28日試營(yíng)業(yè)的THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心，開業(yè)當(dāng)天共吸引15萬人到場(chǎng)，國(guó)慶期間共吸引超過60萬客流，以十足的消費(fèi)熱力為市場(chǎng)注入強(qiáng)勁信心，成為寧波國(guó)慶期間的“頂流”購(gòu)物中心。ART WALK11藝術(shù)展、3D光影秀、戶外音樂會(huì)等精彩活動(dòng)吸引了眾多家庭。數(shù)據(jù)顯示，THE PARK by K11 Select的高端精品超市Green&Health寧波首店，在品牌系統(tǒng)門店中榮登榜首；國(guó)內(nèi)最火的中國(guó)鞋履品牌之一OLD ORDER寧波首店同樣不負(fù)眾望，一舉奪下浙江區(qū)域累計(jì)銷售冠軍的寶座。

寧波THE PARK by K11 Select一出場(chǎng)，便成為寧波乃至華東地區(qū)的地標(biāo)名片，彰顯出新世界中國(guó)卓越的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年底正式開業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，受益于宏觀經(jīng)濟(jì)政策，國(guó)慶假日消費(fèi)預(yù)期呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。10月線下零售市場(chǎng)景氣度持續(xù)上升，商品經(jīng)營(yíng)類指數(shù)較9月提升0.7個(gè)百分點(diǎn)，租賃經(jīng)營(yíng)類指數(shù)較上月增加3.3個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份以來，經(jīng)濟(jì)多數(shù)指標(biāo)邊際改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其反映在股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)活力在增強(qiáng)。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚表示，“中央及各級(jí)政府近期針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整優(yōu)化政策是近幾年來力度最大的，對(duì)市場(chǎng)確實(shí)是起到比較明顯的提振作用。2024年前三季度，新增社會(huì)融資規(guī)模達(dá)到人民幣25.66萬億元，而新增貸款則為人民幣16萬億元，這里邊有不少是流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，將推動(dòng)樓市加快復(fù)蘇?！?/p>

在政策到位、利好加持下，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)重迎“銀十”行情。

新世界中國(guó)也不例外。憑借“置業(yè)一步到位”的理念，新世界中國(guó)打造出的高品質(zhì)產(chǎn)品，獲得優(yōu)質(zhì)置業(yè)者的一致青睞和堅(jiān)定選擇。國(guó)慶節(jié)期間，初步預(yù)計(jì)整體住宅日均成交量為去年國(guó)慶假期的2倍，為今年中秋假期的2.6倍。國(guó)慶7天，住宅成交量超過今年9月全月。其中，廣州新世界天馥項(xiàng)目來訪量激增，黃金周首日發(fā)售即爆場(chǎng)，前40分鐘平均30秒成交一套，甚至出現(xiàn)通宵達(dá)旦工作的場(chǎng)面，項(xiàng)目穩(wěn)居所在板塊人氣及成交榜首。

此外，廣州無差別放開限購(gòu)政策，令港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)買占比明顯上升，這也成為新世界項(xiàng)目銷售的最大特色之一。各個(gè)項(xiàng)目人氣攀升、全面開花，如廣州新世界星輝項(xiàng)目成交環(huán)比增幅675%；廣州耀勝新世界項(xiàng)目到訪量環(huán)比增長(zhǎng)400%，黃金周銷售任務(wù)超額達(dá)標(biāo)；廣州新世界凱粵灣項(xiàng)目成交激升200%；新世界漢江·云赫項(xiàng)目國(guó)慶黃金周期間總來訪量超700組，總成交金額逾5000萬，日均成交量同比2023年國(guó)慶期間成交量上漲50%；沈陽悅景·新世界國(guó)慶期間吸引到訪約400組，榮登片區(qū)來訪成交雙榜第一。

經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三年時(shí)間的深度調(diào)整，房地產(chǎn)筑底信號(hào)終于開始釋放。接下來，憑借政府、市場(chǎng)、房企的共同發(fā)力，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)將有更多“確定性”。黃少媚表示，“這種‘確定性’讓我們期待樓市后續(xù)的發(fā)展。新世界中國(guó)在內(nèi)地市場(chǎng)成功樹立了卓越的品牌美譽(yù)度和巨大的市場(chǎng)號(hào)召力，有望成為市場(chǎng)復(fù)蘇的率先受益者?！?/p>

戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)成為房企穿越周期利器

縱觀整個(gè)行業(yè)，大部分能夠成功穿越周期的房企至少具備以下幾點(diǎn)特征：穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)期主義、前瞻性布局、戰(zhàn)略清晰、團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定等。

港資房企歷來以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)著稱，經(jīng)歷過數(shù)輪房地產(chǎn)周期，有豐富的穿越周期經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)。即便是在中國(guó)香港和內(nèi)地樓市持續(xù)疲弱的2024財(cái)年，房地產(chǎn)企業(yè)普遍受到影響，新世界中國(guó)仍然顯示出其較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，新世界在內(nèi)地物業(yè)發(fā)展表現(xiàn)穩(wěn)健，2024財(cái)年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣125億元，完成全年目標(biāo)的85%，遠(yuǎn)超同行，在全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售排名中上升至第77位，平均售價(jià)位居行業(yè)前列。

強(qiáng)勁的銷售表現(xiàn)，在于新世界中國(guó)始終堅(jiān)持“產(chǎn)品至上”原則，不僅能在短期內(nèi)能贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，更能在時(shí)間的長(zhǎng)河中沉淀出品牌價(jià)值，構(gòu)筑起強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

在新世界中國(guó)看來，歷經(jīng)三年市場(chǎng)低谷，購(gòu)房者對(duì)“所見即所得”愈發(fā)看重。當(dāng)下，項(xiàng)目的口碑、產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量越來越成為影響消費(fèi)者購(gòu)房的重要因素。正因如此，新世界中國(guó)旗下項(xiàng)目憑借超強(qiáng)的兌現(xiàn)能力和貼心的社區(qū)配套，成為市場(chǎng)復(fù)蘇中的“口碑盤”。以廣州耀勝新世界廣場(chǎng)為例，目前，LEED金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓耀勝新世界發(fā)展中心與住宅耀勝尊府明年統(tǒng)一交付，商業(yè)部分K11 Select預(yù)計(jì)明年5月揭幕。項(xiàng)目的高確定性、綜合體TOD便捷生活配套、潛力無限的區(qū)域環(huán)境，吸引眾多買家紛紛出手，其中不乏來自港澳地區(qū)和省外的買家。

更重要的是，新世界中國(guó)匯聚了全球優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、顧問，以匠心筑城的心態(tài)認(rèn)真打造每一個(gè)項(xiàng)目，憑借“予城新蘊(yùn)”的品牌理念，積攢了良好的口碑，在國(guó)際舞臺(tái)上屢獲大獎(jiǎng)，頗受市場(chǎng)認(rèn)可與歡迎。

高質(zhì)量投資，堅(jiān)持核心城市布局，亦是新世界中國(guó)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略之一。多年來，新世界中國(guó)始終以穩(wěn)健的投資策略，精準(zhǔn)布局粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等高能級(jí)地區(qū)的核心城市。

截至目前，新世界中國(guó)持有不包括車庫(kù)的土地儲(chǔ)備總樓面面積約372.1萬平方米可作即時(shí)發(fā)展，其中約198.9萬平方米為住宅用途。核心物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及沈陽等城市，約58%位于大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)，住宅約為145.9萬平方米，將對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生強(qiáng)有力的支撐。

除此之外，新世界還在廣深核心區(qū)域擁有7個(gè)城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來將額外提供約162萬平方米的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，也將是新世界后續(xù)發(fā)展的有利支撐。

值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整以來，各大房企不斷對(duì)自身組織架構(gòu)的升級(jí)和調(diào)整，提升管理效能。近十年來，新世界中國(guó)的管理團(tuán)隊(duì)一直十分穩(wěn)定，超九成的團(tuán)隊(duì)成員在內(nèi)地，在政策把控力、市場(chǎng)敏感性及執(zhí)行力等方面表現(xiàn)優(yōu)秀，香港團(tuán)隊(duì)在研發(fā)設(shè)計(jì)、國(guó)際化視野方面更突出，團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，這是公司的一個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)。

展望未來，新世界中國(guó)對(duì)樓市的后續(xù)發(fā)展充滿信心。黃少媚表示，“在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，新世界篤定愛國(guó)之情，堅(jiān)定看好中國(guó)未來發(fā)展前景。未來，新世界中國(guó)將繼續(xù)憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局、對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握和對(duì)購(gòu)房者需求的深刻洞察，堅(jiān)持走高品質(zhì)發(fā)展之路，在持續(xù)滿足居民多樣化改善性需求的同時(shí)，收獲業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展?！?/p>