9月以來，從中央到各級政府陸續(xù)加快推出一攬子增量政策，極大增強了市場信心，激發(fā)了市場活力。
在房地產領域，過去一個月以來，樓市連續(xù)發(fā)布多項利好消息，降準、降息、降稅費、資金支持等，全面助力市場止跌回穩(wěn)；在消費領域，過去一個月以來，由于國慶假期旅游消費增加，以及消費品“以舊換新”政策加快落地見效，多重利好促使零售業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)走強。
受政策帶動和消費信心復蘇影響，房地產止跌回暖態(tài)勢已確立。而地產作為支柱產業(yè)的復蘇，又明顯帶動了消費領域、市場活力出現(xiàn)強有力提振，尤其是一線城市都會圈、優(yōu)質品牌房企感受更加明顯。港企新世界中國也得益于市場活力與信心的釋放，無論在商用物業(yè)還是住宅市場，都獲得業(yè)績的飛躍式提升。
市場活力增強，樓市信心積極回歸
市場活力最直觀表現(xiàn)在各商業(yè)項目和樓盤的現(xiàn)場。在寧波，9月28日試營業(yè)的THE PARK by K11 Select購物藝術中心，開業(yè)當天共吸引15萬人到場，國慶期間共吸引超過60萬客流，以十足的消費熱力為市場注入強勁信心，成為寧波國慶期間的“頂流”購物中心。ART WALK11藝術展、3D光影秀、戶外音樂會等精彩活動吸引了眾多家庭。數(shù)據(jù)顯示，THE PARK by K11 Select的高端精品超市Green&Health寧波首店，在品牌系統(tǒng)門店中榮登榜首；國內最火的中國鞋履品牌之一OLD ORDER寧波首店同樣不負眾望，一舉奪下浙江區(qū)域累計銷售冠軍的寶座。
寧波THE PARK by K11 Select一出場，便成為寧波乃至華東地區(qū)的地標名片，彰顯出新世界中國卓越的商業(yè)運營能力。項目預計將于今年年底正式開業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，受益于宏觀經濟政策，國慶假日消費預期呈現(xiàn)積極態(tài)勢。10月線下零售市場景氣度持續(xù)上升，商品經營類指數(shù)較9月提升0.7個百分點，租賃經營類指數(shù)較上月增加3.3個百分點。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份以來，經濟多數(shù)指標邊際改善，經濟運行呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)態(tài)勢，尤其反映在股市和房地產市場活力在增強。
新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚表示，“中央及各級政府近期針對房地產的調整優(yōu)化政策是近幾年來力度最大的，對市場確實是起到比較明顯的提振作用。2024年前三季度，新增社會融資規(guī)模達到人民幣25.66萬億元，而新增貸款則為人民幣16萬億元，這里邊有不少是流向房地產市場，將推動樓市加快復蘇?！?/p>
在政策到位、利好加持下，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，房地產市場重迎“銀十”行情。
新世界中國也不例外。憑借“置業(yè)一步到位”的理念，新世界中國打造出的高品質產品，獲得優(yōu)質置業(yè)者的一致青睞和堅定選擇。國慶節(jié)期間，初步預計整體住宅日均成交量為去年國慶假期的2倍，為今年中秋假期的2.6倍。國慶7天，住宅成交量超過今年9月全月。其中，廣州新世界天馥項目來訪量激增，黃金周首日發(fā)售即爆場，前40分鐘平均30秒成交一套，甚至出現(xiàn)通宵達旦工作的場面，項目穩(wěn)居所在板塊人氣及成交榜首。
此外，廣州無差別放開限購政策，令港澳臺及外籍人士購買占比明顯上升，這也成為新世界項目銷售的最大特色之一。各個項目人氣攀升、全面開花，如廣州新世界星輝項目成交環(huán)比增幅675%；廣州耀勝新世界項目到訪量環(huán)比增長400%，黃金周銷售任務超額達標；廣州新世界凱粵灣項目成交激升200%；新世界漢江·云赫項目國慶黃金周期間總來訪量超700組，總成交金額逾5000萬，日均成交量同比2023年國慶期間成交量上漲50%；沈陽悅景·新世界國慶期間吸引到訪約400組，榮登片區(qū)來訪成交雙榜第一。
經歷了長達三年時間的深度調整，房地產筑底信號終于開始釋放。接下來，憑借政府、市場、房企的共同發(fā)力，房地產止跌回穩(wěn)將有更多“確定性”。黃少媚表示，“這種‘確定性’讓我們期待樓市后續(xù)的發(fā)展。新世界中國在內地市場成功樹立了卓越的品牌美譽度和巨大的市場號召力，有望成為市場復蘇的率先受益者?！?/p>
戰(zhàn)略優(yōu)勢成為房企穿越周期利器
縱觀整個行業(yè)，大部分能夠成功穿越周期的房企至少具備以下幾點特征：穩(wěn)健經營、長期主義、前瞻性布局、戰(zhàn)略清晰、團隊穩(wěn)定等。
港資房企歷來以穩(wěn)健經營著稱，經歷過數(shù)輪房地產周期，有豐富的穿越周期經營的經驗。即便是在中國香港和內地樓市持續(xù)疲弱的2024財年，房地產企業(yè)普遍受到影響，新世界中國仍然顯示出其較強的抗風險能力。財務報表顯示，新世界在內地物業(yè)發(fā)展表現(xiàn)穩(wěn)健，2024財年實現(xiàn)合同銷售金額人民幣125億元，完成全年目標的85%，遠超同行，在全國百強房企銷售排名中上升至第77位，平均售價位居行業(yè)前列。
強勁的銷售表現(xiàn)，在于新世界中國始終堅持“產品至上”原則，不僅能在短期內能贏得市場競爭的優(yōu)勢，更能在時間的長河中沉淀出品牌價值，構筑起強大的競爭優(yōu)勢。
在新世界中國看來，歷經三年市場低谷，購房者對“所見即所得”愈發(fā)看重。當下，項目的口碑、產品和服務的質量越來越成為影響消費者購房的重要因素。正因如此，新世界中國旗下項目憑借超強的兌現(xiàn)能力和貼心的社區(qū)配套，成為市場復蘇中的“口碑盤”。以廣州耀勝新世界廣場為例，目前，LEED金級標準寫字樓耀勝新世界發(fā)展中心與住宅耀勝尊府明年統(tǒng)一交付，商業(yè)部分K11 Select預計明年5月揭幕。項目的高確定性、綜合體TOD便捷生活配套、潛力無限的區(qū)域環(huán)境，吸引眾多買家紛紛出手，其中不乏來自港澳地區(qū)和省外的買家。
更重要的是，新世界中國匯聚了全球優(yōu)秀的設計團隊、顧問，以匠心筑城的心態(tài)認真打造每一個項目，憑借“予城新蘊”的品牌理念，積攢了良好的口碑，在國際舞臺上屢獲大獎，頗受市場認可與歡迎。
高質量投資，堅持核心城市布局，亦是新世界中國的經營戰(zhàn)略之一。多年來，新世界中國始終以穩(wěn)健的投資策略，精準布局粵港澳大灣區(qū)、長三角等高能級地區(qū)的核心城市。
截至目前，新世界中國持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約372.1萬平方米可作即時發(fā)展，其中約198.9萬平方米為住宅用途。核心物業(yè)發(fā)展項目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及沈陽等城市，約58%位于大灣區(qū)及長三角地區(qū)，住宅約為145.9萬平方米，將對業(yè)績產生強有力的支撐。
除此之外，新世界還在廣深核心區(qū)域擁有7個城市更新項目，預計未來將額外提供約162萬平方米的優(yōu)質土儲，也將是新世界后續(xù)發(fā)展的有利支撐。
值得一提的是，房地產行業(yè)進入深度調整以來，各大房企不斷對自身組織架構的升級和調整，提升管理效能。近十年來，新世界中國的管理團隊一直十分穩(wěn)定，超九成的團隊成員在內地，在政策把控力、市場敏感性及執(zhí)行力等方面表現(xiàn)優(yōu)秀，香港團隊在研發(fā)設計、國際化視野方面更突出，團隊優(yōu)勢互補，這是公司的一個顯著優(yōu)勢。
展望未來，新世界中國對樓市的后續(xù)發(fā)展充滿信心。黃少媚表示，“在復雜多變的市場環(huán)境中，新世界篤定愛國之情，堅定看好中國未來發(fā)展前景。未來，新世界中國將繼續(xù)憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局、對市場趨勢的精準把握和對購房者需求的深刻洞察，堅持走高品質發(fā)展之路，在持續(xù)滿足居民多樣化改善性需求的同時，收獲業(yè)務的持續(xù)發(fā)展?！?/p>
