如果你在昆明的時(shí)間超過(guò)十年，那么一定會(huì)對(duì)這座城市有著非常深的情感與認(rèn)知。

今天的昆明，和十年前的昆明相比，有著極為巨大的發(fā)展變化：高鐵通車，滇池生態(tài)保護(hù)成果顯著，西北新城快速崛起，環(huán)湖路的全線完工，呈貢新區(qū)韌性發(fā)展，運(yùn)行地鐵線路從1條增加到6條，國(guó)際會(huì)議會(huì)展的高密度舉辦……

昆明過(guò)去的十年間，有時(shí)代進(jìn)程中的宏大敘事，也有與你我生活息息相關(guān)，變得更美好的日常。

而要找一個(gè)關(guān)于城市發(fā)展變化、關(guān)于生活向新向好的具象化表達(dá)，似乎翻遍整個(gè)昆明的版圖，沒有一個(gè)區(qū)域可以比滇池邊更為合適。

當(dāng)我們把視線拉回到十年前，彼時(shí)，巫家壩的規(guī)劃新鮮出爐，滇池會(huì)展中心即將正式投入使用，環(huán)湖東路通車也不是太久，這片廣闊的土地上，一切都生機(jī)勃發(fā)欣欣向榮，一切都充滿了想象和期待。

也正是彼時(shí)，萬(wàn)科在這里耕種下第一顆種子，造城的理想開始隨城市共同生長(zhǎng)。

而站在十年后的今天，再來(lái)審視這片土地，當(dāng)初的想象和期待正不斷地變成現(xiàn)實(shí)，萬(wàn)科種下的一顆顆種子生根發(fā)芽，長(zhǎng)成大樹。

“致廣大而盡精微”，這是中國(guó)人的做事哲學(xué)，也是我們讀懂萬(wàn)科十年間在這片土地上理想實(shí)踐的價(jià)值觀。

所以，我們選取了十個(gè)關(guān)鍵詞，看萬(wàn)科如何去造一座城，看滇池前灣都會(huì)區(qū)如何正在崛起為昆明的理想之城。

01. 優(yōu)質(zhì)土地

昆明城，自古以來(lái)就是三面環(huán)山，一面向水的格局，在現(xiàn)代昆明城市發(fā)展的進(jìn)程中，受地理因素限制，城市擴(kuò)張難以突破山巒的阻隔，所以，滇池方向就成為昆明最具未來(lái)想象的土地。

從城市整體上來(lái)看，在昆明主城向滇池延伸的方向上，巫家壩CBD、滇池國(guó)家度假區(qū)、會(huì)展中心三大板塊在這里交匯，城市最為優(yōu)質(zhì)的商務(wù)資源、生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)資源、休閑度假資源交融共生，尤其以廣福路、盤龍江、三個(gè)半島、寶象河圍合而成的約27平方公里的廣袤區(qū)域上，向北連接起主城，向東南方向直達(dá)呈貢，東西兩側(cè)是昆明的高端低密宜居住區(qū)。

滇池與眾多的入滇池河流創(chuàng)造出大片的自然濕地，生態(tài)資源占比近50%，同時(shí)擁有大面積的可開發(fā)用地，無(wú)可置疑地成為昆明未來(lái)城市生長(zhǎng)的理想版圖。

02. 品牌房企

當(dāng)十年之前，昆明大部分房開企業(yè)將重心放在巫家壩片區(qū)之時(shí)，萬(wàn)科就將目光聚焦在了這片土地上，并從2016年開始，萬(wàn)科與昆明市政府簽訂投資意向協(xié)議，加大在滇投資力度，與銀海地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)合作開發(fā)萬(wàn)科銀海泊岸項(xiàng)目，正式開始耕耘這片土地。2016年9月，萬(wàn)科銀海泊岸首開，開啟了理想之城的實(shí)踐之旅。

隨后，萬(wàn)科對(duì)這片27平方公里的土地進(jìn)行了整體性的規(guī)劃，計(jì)劃數(shù)百億投資規(guī)模，去造一座先進(jìn)城市的昆明樣本區(qū)，隨后相繼開發(fā)建設(shè)了萬(wàn)科·翡翠濱江、萬(wàn)科·500里、萬(wàn)科·公園城市三個(gè)項(xiàng)目，由點(diǎn)成片的模式構(gòu)筑起這片區(qū)域的版圖，隨著規(guī)劃藍(lán)圖的徐徐展開，萬(wàn)科將之命名為——七彩國(guó)際社區(qū)。

2024年，隨著昆明向國(guó)際都會(huì)的邁進(jìn)，滇池國(guó)際會(huì)展中心板塊也成為昆明對(duì)話世界的窗口，萬(wàn)科結(jié)合城市能級(jí)和時(shí)代所向，正式將這片約27平方公里的土地迭新升級(jí)為“滇池前灣都會(huì)區(qū)”。

03. 人口進(jìn)階

人，是城市發(fā)展的重要推動(dòng)力。

隨著城市版圖的擴(kuò)張和對(duì)于更美好生活的需求，昆明主城區(qū)人口在99世博會(huì)后，開始向北遷徙，在新世紀(jì)第一個(gè)十年間，滇池路通車草以及海片區(qū)的大規(guī)模開發(fā)，遷徙的方向開始向南。

今天來(lái)看，北市區(qū)的熱鬧和滇池路板塊的繁華，很大程度上是由于人口的增長(zhǎng)。

同樣的邏輯再來(lái)看滇池前灣都會(huì)區(qū)，自2016年9月迎來(lái)第一批業(yè)主后，8年時(shí)間里萬(wàn)科總計(jì)交付了16534套住宅，入住率接近50%，為5萬(wàn)+業(yè)主開啟了離滇池更近的主城生活。（數(shù)據(jù)來(lái)源：滇池前灣都會(huì)區(qū)公眾號(hào)）

除萬(wàn)科業(yè)主外，滇池前灣都會(huì)區(qū)板塊的居民數(shù)量，更是超過(guò)了20萬(wàn)人，其中有原住民，有新昆明人，有改善置業(yè)人群，有常住的旅居游客，也有會(huì)展商務(wù)的人群，隨著區(qū)域建設(shè)的進(jìn)一步升級(jí)，持續(xù)增加的人口在這里安居而樂(lè)業(yè)，也創(chuàng)造出更多的城市生活需求，對(duì)于區(qū)域的發(fā)展將形成良性的循環(huán)助力。

04. 路網(wǎng)優(yōu)化

昆明主城向南發(fā)展的重要標(biāo)志，就是對(duì)于交通的建設(shè)升級(jí)：連接南北的動(dòng)脈干道-飛虎大道，雙向十車道設(shè)計(jì)，高效鏈接國(guó)際會(huì)展板塊與巫家壩區(qū)域，通達(dá)整個(gè)南市區(qū)，飛虎大道北段也通車在望；昆明生態(tài)封面道路的環(huán)湖東路為雙向八車道設(shè)計(jì)，與滇池生態(tài)綠帶交織串聯(lián)，成為昆明主城最好的街區(qū)尺度和道路形象。

2022年，世博園至?xí)怪行牡牡罔F5號(hào)線全線開通，沿線覆蓋了昆明主要的人文景觀資源，大大提升了北市區(qū)、市中心到到會(huì)展片區(qū)的便利性，40分鐘即可暢達(dá)全城。

萬(wàn)科在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，也積極投身于片區(qū)的交通建設(shè)與升級(jí)，打通了更多的社區(qū)道路。目前，萬(wàn)科·公園城市44號(hào)道路、萬(wàn)科·500里東西向連接線的245號(hào)道路已經(jīng)建設(shè)完成并通車，區(qū)域內(nèi)的381號(hào)道路、375號(hào)道路、246號(hào)道路、374號(hào)道路、244號(hào)道路等也已啟動(dòng)建設(shè)。交通路網(wǎng)的完善升級(jí)，為滇池前灣都會(huì)區(qū)居民帶來(lái)的不僅是出行的高效，也大大提升了區(qū)域人口的導(dǎo)入，為城市各區(qū)域的一體化發(fā)展注入活力。

05.精致煙火

昆明，是一座充滿煙火氣與人情味兒的城市，城市商業(yè)帶來(lái)的不僅是生活的豐盛，也是昆明獨(dú)有的松弛感和氛圍感。

萬(wàn)科在滇池前灣都會(huì)區(qū)的開發(fā)建設(shè)中，將商業(yè)運(yùn)營(yíng)作為營(yíng)造先進(jìn)城市生活、構(gòu)建人與城市關(guān)系的重要載體進(jìn)行規(guī)劃。

萬(wàn)科結(jié)合對(duì)昆明煙火氣的洞察和理解，打造發(fā)布了首個(gè)自持社區(qū)商業(yè)品牌——小篆街，并在萬(wàn)科·公園城市落地首個(gè)自持社區(qū)商業(yè)——萬(wàn)科?公園小篆街，整體開業(yè)率超過(guò)90%，德克士、7-eleven、嬰格、一心堂、長(zhǎng)樂(lè)咖啡等30余個(gè)品牌商家入駐。通過(guò)社區(qū)底商街區(qū)、可社交的外擺區(qū)和廣場(chǎng)、多業(yè)態(tài)的場(chǎng)景，為片區(qū)居民們營(yíng)造出樓下即享的高品質(zhì)商業(yè)場(chǎng)景。

在萬(wàn)科·500里|桂語(yǔ)東方建設(shè)中的桂語(yǔ)小篆街，霸王茶姬、云尚上湯等品牌商家也已經(jīng)簽約，在萬(wàn)科都會(huì)半島的半島小篆街，漫咖啡、萬(wàn)逸之家等品牌商家已經(jīng)開業(yè)。

除此之外，萬(wàn)科自有商業(yè)連同城市級(jí)商業(yè)王府井滇池小鎮(zhèn)，數(shù)百個(gè)品牌商家進(jìn)駐，以約13萬(wàn)方一站式城市微度假體驗(yàn)業(yè)態(tài)，共同滿足滇池前灣都會(huì)區(qū)的商業(yè)消費(fèi)及休閑娛樂(lè)需求。

06. 綠美生態(tài)

先進(jìn)的城市，一定是人與自然和諧共生的城市。

滇池，賦予了昆明最為豐盛的自然資源，也創(chuàng)造出最為生態(tài)宜居的城市生活，從滇池?cái)?shù)十年來(lái)始終堅(jiān)持的生態(tài)保護(hù)，到COP15國(guó)際生物多樣性大會(huì)的召開，再到環(huán)滇濕地公園的持續(xù)建設(shè)，都在不斷塑造著春城昆明的生態(tài)名片。

所以，萬(wàn)科認(rèn)為，在滇池前灣都會(huì)區(qū)的開發(fā)過(guò)程中，自然，是一切的基礎(chǔ)。

在過(guò)去的十年間，萬(wàn)科對(duì)區(qū)域內(nèi)眾多的入滇河流進(jìn)行生態(tài)的治理修復(fù)，在翡翠濱江項(xiàng)目旁的盤龍江、明通河建設(shè)了濱水綠帶，并完成了大清河的河道改造，為居民提供了日常生態(tài)休閑的自然場(chǎng)地；公園城市緊鄰的海河，在政府主導(dǎo)下打造了新海河公園；在都會(huì)半島項(xiàng)目的寶象河，也將建設(shè)生態(tài)濱河綠廊，并鏈接社區(qū)景觀……與區(qū)域內(nèi)的五甲塘濕地公園、 星海濕地公園、寶豐濕地公園等，交織出連片的城市公園綠地，讓社區(qū)從自然中生長(zhǎng)出來(lái)，人們可以臨水而居，享受草木豐盛的城市鮮氧生活。

07. 優(yōu)教護(hù)航

教育，是城市家庭的頭等大事，優(yōu)質(zhì)的教育資源，永遠(yuǎn)都是稀缺的。

昆明傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)教育資源集中在一環(huán)內(nèi)的主城核心區(qū)，隨著城市的快速發(fā)展，越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)教育資源也向其他區(qū)域擴(kuò)散分布。

對(duì)于廣福路以南的滇池會(huì)展板塊，官渡區(qū)政府重點(diǎn)進(jìn)行了教育配套的引進(jìn)建設(shè)，在師大附中、官一中、昆明九中、十二中、云附星耀等一大批名校資源的基礎(chǔ)上，深入實(shí)施昆明市“三名工程”的教育舉措，從頂層設(shè)計(jì)構(gòu)建名校、名師、名校長(zhǎng)的教育體系。

在滇池前灣都會(huì)區(qū)的建設(shè)中，居民人口數(shù)量持續(xù)增加，對(duì)于教育資源的需求也不斷升級(jí)，滇池前灣都會(huì)區(qū)成為昆明主城教育資源高地之一，2020年9月，上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部/初中部）開學(xué)；2021年9月，上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部開學(xué)；2022年，金諾濱江幼兒園、艾爾西幼兒園（500里分園）、艾爾西幼兒園（大都會(huì)分園）三園同步開園，滇池前灣都會(huì)區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源日漸豐盈，讓家門與校門更近，孩子得到更充分的學(xué)習(xí)發(fā)展。

萬(wàn)科將教育配套作為重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)與官渡區(qū)政府的教育合作，積極響應(yīng)“三名工程”，斥資7.23億和官渡區(qū)政府合作引進(jìn)上海師范大學(xué)附屬官渡學(xué)校，由上海市知名特級(jí)校長(zhǎng)張正之先生率領(lǐng)資深專家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全面運(yùn)營(yíng)管理，以144班的辦學(xué)規(guī)模，涵蓋小學(xué)-初高中全齡段教育，依托于國(guó)內(nèi)雙通道升學(xué)、特色辦學(xué)理念、名師團(tuán)隊(duì)、高質(zhì)量生源等優(yōu)勢(shì)，切實(shí)為周邊居民解決孩子教育問(wèn)題，也極大地提升了區(qū)域的教育水平，截止目前4200余人在校師生，也是官渡區(qū)規(guī)模最大的十二年全齡段學(xué)校。辦學(xué)來(lái)，學(xué)校先后獲得平安校園、心理健康教育示范學(xué)校、教育工作先進(jìn)集體、先進(jìn)基層黨組織、高質(zhì)量發(fā)展學(xué)校等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。

08. 親密友鄰

前面提到，昆明是一座充滿人情味兒的城市，這種人情味兒在城市快速的生活節(jié)奏，以及高樓大廈中，正變得越來(lái)越稀薄。

而營(yíng)造充滿人文關(guān)懷溫度、人與人之間緊密連接的社區(qū)，一直是萬(wàn)科在城市更新中致力于實(shí)踐的理想。社區(qū)不斷建設(shè)、居民持續(xù)增加，生活便捷度提升的滇池前灣都會(huì)區(qū)，為這種理想的實(shí)踐落地提供了豐饒的土壤。

所以，萬(wàn)科整合滇池前灣都會(huì)區(qū)的資源，打造了覆蓋多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主的“七彩生活研習(xí)社”，到目前為止，已發(fā)展了24個(gè)社群組織，16個(gè)主理人/主理商家資源，今年1-11月舉行超過(guò)90場(chǎng)社群活動(dòng)，共計(jì)1500組業(yè)主家庭參與。并且進(jìn)一步升級(jí)完善了社群組織，童夢(mèng)社、悅動(dòng)社、雅集社三大類別社群成型，成立了首個(gè)小篆街商家的共建社群——七彩普拉提社，以及組建了社群主理人聯(lián)盟，并且進(jìn)行了首次共創(chuàng)會(huì)，走出了推動(dòng)社群自驅(qū)的第一步，完成了七彩社群之家的雛形落地。（數(shù)據(jù)來(lái)源：滇池前灣都會(huì)區(qū)公眾號(hào)）

《桃花源記》中寫到：土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。黃發(fā)垂髫，怡然自樂(lè)。這樣充滿人情味兒和快樂(lè)感的理想生活，正在滇池前灣都會(huì)區(qū)時(shí)刻上映著，無(wú)論是長(zhǎng)者，中年還是年輕的業(yè)主，都可以在這里找到自己的玩場(chǎng)和社交圈子。

09. 長(zhǎng)期主義

在昆明城市發(fā)展的進(jìn)程中，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，尤其是近三年，地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪洗牌，大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的放緩，都不斷提醒著我們，所有的理想生活都不是一蹴而就的，通往未來(lái)的道路也并非是轉(zhuǎn)瞬即達(dá)。只有長(zhǎng)期堅(jiān)持的耕耘實(shí)踐，才能方得始終。

萬(wàn)科在滇池前灣都會(huì)區(qū)的規(guī)劃初期，就從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間坐標(biāo)、更廣闊的空間視野、更人本的價(jià)值認(rèn)知出發(fā)，長(zhǎng)期堅(jiān)持，將這片27平方公里的土地建設(shè)成為一座真正的理想之城。

所以，我們可以看到，區(qū)域里的每個(gè)社區(qū)都有著不同的特色，產(chǎn)品也持續(xù)進(jìn)化出更豐富多元、更領(lǐng)先于市場(chǎng)的形態(tài)，業(yè)主和居民的生活更加豐盛便捷，而教育資源的引入、商業(yè)街區(qū)的布局、自然生態(tài)的修復(fù)和新建、城市公共空間的營(yíng)造，都在有序推進(jìn)，不斷呈現(xiàn)。

萬(wàn)科在滇池前灣都會(huì)區(qū)所深耕的長(zhǎng)期主義，其實(shí)就是：堅(jiān)持，讓好事發(fā)生。

10. 未來(lái)可期

從時(shí)代的發(fā)展來(lái)看昆明的未來(lái)，區(qū)域性國(guó)際中心城市的定位，泛亞鐵路網(wǎng)的核心城市，面向東南亞的國(guó)際都會(huì)……這座城市的明天，將會(huì)充滿無(wú)盡的想象。

而滇池作為昆明城市的海，也是對(duì)望世界的窗。在這樣的城市格局中，滇池前灣都會(huì)區(qū)也將乘著時(shí)代的風(fēng)口，從滇池的理想出發(fā)，緊隨昆明的發(fā)展，打造一個(gè)面向未來(lái)，可以持續(xù)生長(zhǎng)，并且由社區(qū)、產(chǎn)業(yè)、公園、商業(yè)、交通、公共空間等城市單元組成的先進(jìn)模塊，用煙火交織的街區(qū)、開放的濕地與公園、便捷的軌道交通、自然與居住共生的社區(qū)，國(guó)際化的產(chǎn)業(yè)，以及穿插其中的學(xué)校、辦公、城市公共空間等，將城市與滇池交融共生，創(chuàng)造出來(lái)更具生命力的理想生活。

隨著時(shí)間的推進(jìn)，理想中的滇池前灣都會(huì)區(qū)將更清晰而完整地展現(xiàn)出昆明先進(jìn)城市的樣本魅力，讓未來(lái)，奔來(lái)眼底。

十個(gè)關(guān)鍵詞，串聯(lián)起滇池前灣都會(huì)區(qū)落地生根，到初長(zhǎng)成的十年。

致廣大而盡精微，這片土地上的一切變革，都起源于一個(gè)“理想城市”的構(gòu)想，從眾多的微小耕耘生長(zhǎng)起來(lái)，形成了今日之城市，今日之生活，并且仍在不斷底向上、向新生長(zhǎng)著。

依托于昆明壯闊的滇池、超脫于傳統(tǒng)“大盤”的開發(fā)模式，讓滇池前灣都會(huì)區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于一個(gè)地產(chǎn)概念，更是城市有機(jī)更新的先進(jìn)探索實(shí)踐，時(shí)至今日，在萬(wàn)科“理想造城”的邏輯下，滇池前灣都會(huì)區(qū)正在不斷為城市的發(fā)展開辟出新的路徑。

相信在下一個(gè)十年，會(huì)有更多的理想和美好，在這里發(fā)生。