文｜酒管財經(jīng)
閑置20年、地處南京江寧核心地段的知名爛尾樓——南京神旺大酒店，終于迎來轉(zhuǎn)機。
近日，神旺酒店集團官宣計劃斥資5億重啟南京神旺大酒店，項目于2025年施工、2027年開業(yè)投入運營。
作為曾經(jīng)備受矚目的南京知名地標建筑，南京神旺大酒店因土地性質(zhì)等原因一直無法運營，而這一等就是20年。
如今，這座南京知名爛尾酒店起死回生，也意味著南京即將新增一個五星級地標大酒店，更是全國為數(shù)不多的神旺大酒店之一。
老舊閑置地標酒店的成功盤活，不僅是存量酒店煥發(fā)新生的重要路徑，更是城市更新中的重要坐標，期待更多閑置酒店可以在新一輪存量改造中重拾輝煌。
01、停滯20年，南京神旺大酒店終于復活
南京神旺大酒店復工的消息，最早出現(xiàn)在2024年底江寧開發(fā)區(qū)招商局的一則官方回復：神旺大酒店目前正在申請辦理裝修手續(xù)，計劃2025年施工，2027年投入運營。
隨后，不少網(wǎng)友也在小紅書等社交平臺上爆料南京神旺大酒店目前大樓開始裝修，窗戶紙正在清除。
據(jù)悉，該酒店目前正在申請辦理裝修手續(xù)。
公開資料顯示，南京神旺大酒店項目成立于2004年，2006年開始動工，至今沒有開業(yè)。
據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示，2015年南京神旺大酒店完成驗收。
根據(jù)設計規(guī)劃，南京神旺大酒店定位為五星級酒店標準，酒店樓高15層，擁有客房427間。其中酒店客房355間、酒店式公寓72間，開業(yè)節(jié)點為2012年。
有報道稱，2018年該酒店就已準備開業(yè)，開始對外招聘，2019年該酒店再被曝出已經(jīng)正在進行內(nèi)部裝修作業(yè)，但最終還是沒能如愿開業(yè)。
南京神旺大酒店位于位于江寧百家湖商圈，雙龍大道與董村路交匯處，緊鄰1號線河定橋站，地理位置相當優(yōu)越，其旁邊不遠就是南京旺旺食品有限公司。
百家湖商圈一直以來都稱為僅次于新街口的“南京第二商圈”，擁有江寧景楓、江寧金鷹、百家湖1912等多個商業(yè)體。
畢竟是將近20年前的設計，整體風格跟現(xiàn)在的五星級酒店差別較大，滿滿的土豪金氣質(zhì)。
值得注意的是，江寧百家湖商圈有著景楓萬豪酒店、湖濱金陵飯店等多家五星級酒店。
南京神旺大酒店為何會停滯20年之久？
此前，有網(wǎng)友爆料稱該酒店所在地塊為工業(yè)用地，未經(jīng)土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變審批，無法用于商業(yè)。
近期，江寧開發(fā)區(qū)管委會一工作人員對媒體透露，停止如此之久主要是企業(yè)的資金問題，一是趕上食品行業(yè)不太好，企業(yè)缺錢；二是土地性質(zhì)調(diào)規(guī)，土地出讓金沒有及時補繳。
如今，占據(jù)著這么好地段的南京神旺大酒店，現(xiàn)在重新盤活，對業(yè)內(nèi)來說是個好消息。
02、跨界之王旺旺的酒店夢
2013年，旺旺在中國香港上市，旺旺的市值也從300多億港元暴漲到1500億港元，比當時的茅臺還高。
實力如此雄厚，旺旺可算是一個對跨界始終懷有熱情的“仔”。
從醫(yī)院、媒體、保險、酒店，到美妝、家居、育兒，旺旺均有所涉獵。
早在20多年前，旺旺集團宣布要在多個城市布局神旺大酒店，第一家神旺大酒店于2007年成立，目前在中國臺北、上海、淮安、南寧、南京都有門店。
出乎意料的是，旺旺做的居然不是親子酒店，旗下酒店走的都是商務酒店路線。
在酒店產(chǎn)品的打造上，旺旺的IP 意識十分強烈。
不僅推出仙女旺、錦鯉旺、賽博旺等多個主題房，房間里還有免費的旺旺零食，洗漱用品都有統(tǒng)一的旺旺品牌視覺，甚至連毛巾、浴袍上也有旺旺Logo的刺繡，門前金燦燦的旺仔雕像更是神旺大酒店的標配。
對此，有業(yè)內(nèi)人士評論道，旺旺跨界開酒店真的是敢玩敢做，將原本的零食產(chǎn)品特色以酒店為載體呈現(xiàn)，或許有些地方結(jié)合的并不完美，但這份新意總能讓消費者眼前一亮。
的確，從行業(yè)趨勢看，住宿早已不再是單一功能，而向主題酒店、生活方式酒店、興趣酒店等多功能發(fā)展?！熬频?”是充滿想象力的，可能是購物、文化IP，也可能是零食、健康等多個領(lǐng)域。
雖然看上去像老五星級酒店，但旺旺很早就已涉足數(shù)智化，早在2018年就與阿里巴巴人工智能實驗室共同打造了智能客房服務。
用戶在入住神旺大酒店后，可以使用房間內(nèi)的天貓精靈來控制房間內(nèi)的各種設備，還能通過語音控制直接呼叫客房服務。
據(jù)悉，其旗下酒店多為在單體酒店基礎上翻牌改造而來。
以上海神旺大酒店為例，其前身是上海千鶴賓館，原身是一座外表陳舊的80年代老賓館。
2006年，旺旺集團出資2.5億將千鶴賓館買下，后將其翻牌為如今的上海神旺大酒店。
截至目前，上海、淮安、西寧的神旺大酒店均已開業(yè)運營。據(jù)其訂房小程序顯示，視不同城市，酒店房費在166—667元/晚不等。
外界猜測，參考同等定位的上海神旺大酒店價格，未來南京神旺大酒店一晚很可能在700元左右。
據(jù)悉，旺旺集團在進軍酒店業(yè)時就計劃在大陸投資40多家酒店。
可如今十幾年過去了，官網(wǎng)上能預訂的神旺大酒店只有3家。
03、老地標酒店如何“重煥生機”？
如今，城市的發(fā)展已由增量擴張向存量優(yōu)化階段轉(zhuǎn)型。充分利用城市中利用率不高的閑置酒店進行更新與改造，是未來的酒店市場發(fā)展的一個重要課題。
新一輪城市更新進程中，以往拆除重建的舊模式已被推翻，更多的城市文化、肌理、歷史將會得以保留。
作為分布在城市的各個角落且頗具格調(diào)的微地標，地標酒店正成為城市更新中越來越重要的承載項目。
作為城市商業(yè)生態(tài)的重要一環(huán)，老舊或閑置的地標酒店如何突破瓶頸，讓酒店資產(chǎn)重新煥發(fā)出新的生命力？
中國飯店協(xié)會設計與工程專委會常務副理事長夏國躍就曾在接受媒體采訪時指出存量改造的關(guān)鍵在以下四點：
其一，以運營為先，與對未來新運營模式有認知的的運營團隊合作。
其二，關(guān)鍵場景和關(guān)鍵營業(yè)點位亮點的打造及傳播力的打造。
其三，緊扣所定位的目標消費人群的新消費趨勢和快速迭代特點，留出足夠可變經(jīng)營空間。
其四，優(yōu)質(zhì)且匹配度高的第三方運營品牌的整合。
隨著城市升級，存量酒店也迎來了一個以“煥新”為主旋律的時代，這也令存量物業(yè)成為各大酒店集團及旗下品牌爭取酒店物業(yè)的焦點。
北京擁有34年歷史的兆龍飯店通過引入凱悅集團旗下生活方式酒店品牌JDV進行了改造，搖身一變成為了三里屯的時尚新地標。
2023年，錦江酒店（中國區(qū)）旗下麗怡酒店品牌與武漢老牌地標酒店“循禮門飯店”簽約，換牌升級為麗怡酒店，讓這家老牌地標酒店迎來新生。
作為成都核心商圈的地標項目，銀河王朝大酒店因硬件老化等原因一度停業(yè)，隨后被華住集團改造為桔子成都春熙路天府廣場酒店，2024年底開業(yè)6天即滿房、且連續(xù)3天滿房，為存量酒店資產(chǎn)盤活及運營優(yōu)化提供了新思路。
資深酒店投資人Z總認為，存量酒店改造要在“活”上下功夫、“效”上做文章、“盤”出新動能。
實際上，閑置的老舊地標酒店作為城市文化遺產(chǎn)的一部分，其未來發(fā)展路徑不僅關(guān)乎自身的生存和繁榮，更關(guān)系到整個城市的歷史文化傳承。
我們也期待，未來能看到更多地標酒店重煥昔日榮光。
統(tǒng)籌 | 勞殿
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