界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

1月27日下午，萬科發(fā)布多項(xiàng)重要公告，內(nèi)容涉及公司高管變動(dòng)、2024年度業(yè)績預(yù)告、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等多項(xiàng)重要內(nèi)容，是萬科近年來在房地產(chǎn)行業(yè)變革浪潮中的一次關(guān)鍵調(diào)整，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

去年凈虧損約450億元

據(jù)公告顯示，2024年萬科預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約410億元，同比下降518.6%；基本每股收益虧損約3.79元/股。

對于造成虧損的原因，萬科表示，主要是由于報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值等多方面因素所導(dǎo)致。

報(bào)告期內(nèi)，萬科的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，從而導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。

在公告中，萬科方面對業(yè)績虧損深表歉意，并表示將全力以赴推動(dòng)經(jīng)營改善。面向未來，其認(rèn)為行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時(shí)期，對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問題創(chuàng)造了良好條件。

據(jù)了解，2024年，萬科制定了業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解的“一攬子方案”，堅(jiān)定瘦身健體，聚焦主業(yè)，全力自救，并取得積極進(jìn)展。

報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子；積極推進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售，實(shí)現(xiàn)銷售金額 2460.2億元，銷售面積行業(yè)第一；大宗交易實(shí)現(xiàn)簽約 259 億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現(xiàn)金超百億。

管理層全面改組

在業(yè)績預(yù)告發(fā)布的同時(shí)，萬科還公告了多位管理層變動(dòng)：

因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去萬科董事會(huì)主席職務(wù)，郁亮辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任萬科董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)；

朱旭也因工作調(diào)整原因申請辭去萬科董事會(huì)秘書、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)，朱旭辭去上述職務(wù)后，仍在萬科工作，聯(lián)系長租公寓事業(yè)部；

祝九勝因身體原因申請辭去萬科董事、董事會(huì)投資與決策委員會(huì)委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)，祝九勝辭職后不再擔(dān)任萬科任何職務(wù)。

在上述人員辭職后，1月27日，萬科召開了一次董事會(huì)會(huì)議，公布了管理團(tuán)隊(duì)的最新調(diào)整：

選舉辛杰為萬科第二十屆董事會(huì)主席，任期從董事會(huì)審議通過之日起至第二十屆董事會(huì)任期屆滿止，萬科的法定代表人也由郁亮變更為辛杰。

公開資料顯示，辛杰，1966年出生，滿族，研究生學(xué)歷，工商管理碩士，高級工程師，高級經(jīng)濟(jì)師，中共黨員。自2017年9月起擔(dān)任深鐵集團(tuán)董事長、黨委書記，2021年11月起擔(dān)任萬科董事會(huì)董事，2023年10月任萬科董事會(huì)副主席，具有地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷。

董事會(huì)秘書一職則由田鈞接任，郁亮、李鋒、華翠、李剛為萬科執(zhí)行副總裁。據(jù)界面新聞了解，上述5人，除郁亮外，均有深圳國資背景。

田鈞，1970年出生，2023年5月至今，任深圳市國有免稅集團(tuán)專職外部董事。2024年6月至今，任深 圳市投資控股有限公司、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司專職外部董事。

李剛，1980年出生，2018年1月至今，歷任深圳市地鐵集團(tuán)有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商 業(yè)管理有限公司黨委書記、董事長。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商業(yè)管理有限公司董事、董事長。

李鋒，1974年出生，2020年3月至今，任深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理。2024年6月至今，任深圳市天健（集團(tuán)）股份有限公司董事。

華翠，1970年出生，2019年5月至今，歷任深圳地鐵運(yùn)營集團(tuán)有限公司黨委副書記，深圳市地 鐵集團(tuán)有限公司審計(jì)法律中心總經(jīng)理，深圳市建材交易集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理、黨支部書記、董事長。

“因2024年度業(yè)績預(yù)告虧損額較大，本集團(tuán)流動(dòng)性遇到階段性困難。為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)購房人、債權(quán)人、投資人的利益，董事會(huì)決定，充實(shí)本集團(tuán)經(jīng)營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司在內(nèi)的各方資源優(yōu)勢，進(jìn)一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉(zhuǎn)型，更好推動(dòng)本集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，全力以赴為股東、為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值”，萬科在公告中坦誠表示。

獲深圳國資委等多方支持

據(jù)悉，目前深鐵集團(tuán)持有萬科27.18%股權(quán)，是萬科的第一大股東。近兩年來，在房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整期，深鐵集團(tuán)曾多次接盤萬科的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，幫助萬科盤活資金，以實(shí)際行動(dòng)支持萬科。

在2023年度萬科的股東大會(huì)上，辛杰就曾表示，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場一直沒有變，會(huì)一如既往地支持萬科公司良性發(fā)展。

1月27日，萬科再與深鐵集團(tuán)簽署《紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)受讓協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓紅樹灣項(xiàng)目49%未來投資收益權(quán)，交易金額為12.92億元。

除萬科自身和大股東的努力外，據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，目前深圳市、廣東省和國家有關(guān)部門高度關(guān)注、積極支持萬科穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營，將依法依規(guī)維護(hù)購房人、債權(quán)人、投資人合法權(quán)益。

深圳市國資委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過5萬億元，全年?duì)I收超萬億元，規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，有能力、有實(shí)力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場化、法治化手段推動(dòng)萬科穩(wěn)健發(fā)展?！?/span>

深圳市住建局負(fù)責(zé)人表示，國家有關(guān)部委正積極實(shí)施利用政府專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來，深圳市住建部門將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金。

此外，據(jù)了解，深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn)、資金、資源，在既有支持工具的基礎(chǔ)上，持續(xù)、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式，進(jìn)一步降低地鐵集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)其流動(dòng)性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。