界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
不到兩年，央企中國(guó)金茂又迎來(lái)新的董事長(zhǎng)。
3月11日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布重要人事變動(dòng)，張?jiān)龈o任公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席，自2025年3月11日起生效。張?jiān)龈鄬⒉辉儆诠靖綄俟救温殹?/p>
董事會(huì)還宣布，執(zhí)行董事陶天海獲董事會(huì)委任，將出任公司主席、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席，自2025年3月11日起生效。張?jiān)龈o任后，公司主席及執(zhí)行董事陶天海將暫時(shí)承擔(dān)過(guò)渡期間首席執(zhí)行官的工作及責(zé)任。
金茂近兩年高層變動(dòng)十分頻繁。2023年5月31日，張?jiān)龈犹胬顝娜饟?dān)任中國(guó)金茂主席兼執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席，而在這之前的一個(gè)月，擔(dān)任金茂首席執(zhí)行官10年的李從瑞才升任為公司主席。
行業(yè)調(diào)整期，房企高管們的升降都變得很“平?！薄＿@次獲得升任的陶天海，在李從瑞接任公司主席時(shí)，也從華東區(qū)域總裁升任為集團(tuán)首席執(zhí)行官，成為集團(tuán)核心管理層。這兩年間，陶天海在金茂的戰(zhàn)略布局和業(yè)務(wù)發(fā)展中扮演著重要角色。
在其帶領(lǐng)下，金茂在2023年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額1412億元，累計(jì)回款1412億元。盡管2024年金茂的簽約銷售額跌至982.55億元，未能維持千億陣營(yíng)，但也通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和提升運(yùn)營(yíng)效率等確保了公司在行業(yè)調(diào)整期的財(cái)務(wù)安全性。
最新公告顯示，2024年公司所有者應(yīng)占溢利約10億元，實(shí)現(xiàn)扭虧及錄得大幅增長(zhǎng)。
如今，從首席執(zhí)行官再晉升為公司董事長(zhǎng)的陶天海，在新的一年能否為金茂打開(kāi)一個(gè)新局面，是否能帶來(lái)更多的驚喜？
30年中化老將退休
據(jù)界面新聞了解，張?jiān)龈敬无o任是因?yàn)榈酵诵菽挲g，今年60歲。
在發(fā)布公告之前，金茂內(nèi)部人士告訴界面新聞，張?jiān)龈鶎⑥o任金茂的事情公司內(nèi)部就有傳言，但未收到正式文件，屬于正常的人事變動(dòng)。
金茂此次公告對(duì)張?jiān)龈@兩年的工作予以肯定?！皬?jiān)龈?023年5月加入金茂，任公司主席兼執(zhí)行董事至今，是于房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整時(shí)期到任，近兩年來(lái)，帶領(lǐng)公司直面困難，全面深化改革，優(yōu)化管控體系，推動(dòng)組織能力迭代升級(jí)，確保公司整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中向好?！?/p>
張?jiān)龈鶎儆谥谢蠈?。?023年被任命為金茂董事長(zhǎng)之前，一直就職于中國(guó)中化集團(tuán)。
1987年8月，張?jiān)龈@得清華大學(xué)機(jī)械工程系焊接專業(yè)學(xué)士學(xué)位，1993年3月，獲得清華大學(xué)機(jī)械工程系焊接技術(shù)與工程專業(yè)碩士學(xué)位。2005年9月，他又獲得中歐國(guó)際工商管理學(xué)院高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位（EMBA）。
清華大學(xué)畢業(yè)后，張?jiān)龈慵尤胫袊?guó)中化集團(tuán)，從人力做起。他最初在中化集團(tuán)人力資源部任職，2000年1月至11月，擔(dān)任中化集團(tuán)人力資源部副總經(jīng)理。
2000年11月至2003年12月，他擔(dān)任中化興中石油轉(zhuǎn)運(yùn)（舟山）有限公司總經(jīng)理，實(shí)現(xiàn)了從職能到業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。2003年12月至2006年1月，張?jiān)龈沃谢瘒?guó)際石油公司副總經(jīng)理。在這之后，他又擔(dān)任中化集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理部副總經(jīng)理、總經(jīng)理。
在2007年11月至2016年12月期間，他在中化國(guó)際（控股）股份有限公司擔(dān)任黨委書(shū)記、總經(jīng)理及董事長(zhǎng)等職務(wù)。到2015年1月至2022年12月，張?jiān)龈鶕?dān)任過(guò)中化集團(tuán)和中化股份的總經(jīng)理助理、安全總監(jiān)等職位。
2022年11月至2023年5月，是張?jiān)龈谥谢淖詈笠徽?，他?dān)任中國(guó)中化控股有限責(zé)任公司氯堿事業(yè)部黨委書(shū)記。
在中化這30年，張?jiān)龈娅C廣泛，在化工和石油倉(cāng)儲(chǔ)貿(mào)易、風(fēng)險(xiǎn)管理、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、安全生產(chǎn)等方面都積攢了豐富的經(jīng)驗(yàn)，尤其在風(fēng)險(xiǎn)管理、安全生產(chǎn)和人才管理方面表現(xiàn)突出。
據(jù)了解，他在中化集團(tuán)期間多次參與對(duì)中國(guó)金茂的業(yè)務(wù)調(diào)研，并對(duì)安全生產(chǎn)、進(jìn)度管理等方面提出具體要求，顯示出他對(duì)地產(chǎn)板塊的深入了解。
2023年5月31日，張?jiān)龈蝗蚊鼮橹袊?guó)金茂董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席，接替因工作調(diào)整辭職的李從瑞。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這位來(lái)自母公司的掌舵者，更能強(qiáng)化金茂和母公司之間的聯(lián)系，也能讓金茂擁有更多的支持力量。
任職金茂主席期間，張?jiān)龈铝τ谕苿?dòng)公司的高質(zhì)量發(fā)展，尤其是在城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品力提升和客戶服務(wù)方面。
“張?jiān)龈贫ǖ摹罡劢?、提質(zhì)增效’的經(jīng)營(yíng)策略，投資質(zhì)量持續(xù)提高，運(yùn)營(yíng)效率大幅提升，煥新升級(jí)‘金玉滿堂’四大產(chǎn)品系，第二曲線業(yè)務(wù)加速發(fā)展，公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量有效改善，為跨越行業(yè)周期、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定基礎(chǔ)?！苯鹈诒敬喂嬷斜硎?。
與此同時(shí)，金茂還發(fā)布公告稱，預(yù)估集團(tuán)截至2024年12月31日止本年度將錄得本公司所有者應(yīng)占溢利約人民幣10億元，較集團(tuán)截至2023年12月31日止年度之本公司所有者應(yīng)占虧損約人民幣69億元實(shí)現(xiàn)扭虧及錄得大幅增長(zhǎng)。
“經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，主要由于集團(tuán)持續(xù)強(qiáng)化精益管理，全力推進(jìn)控費(fèi)提效，管理費(fèi)用、銷售及營(yíng)銷開(kāi)支、融資成本等于本年度下降等?！?/p>
辭任金茂后，張?jiān)龈菜闶恰肮Τ缮硗恕薄?/p>
金茂全面進(jìn)入“陶天海時(shí)代”
張?jiān)龈o任之后，金茂將全面進(jìn)入陶天海時(shí)代。
一直以來(lái)，陶天海被稱為中國(guó)金茂的“第一戰(zhàn)將”，其職業(yè)生涯幾乎全部在中國(guó)金茂體系內(nèi)完成。
陶天海出生于1975年10月，2000年陶天海從復(fù)旦大學(xué)畢業(yè)后即加入中國(guó)金茂，最初擔(dān)任企業(yè)規(guī)劃部規(guī)劃管理經(jīng)理，后升任戰(zhàn)略規(guī)劃部總經(jīng)理、成本合約部總經(jīng)理等職位。
在此期間，他積累了豐富的戰(zhàn)略規(guī)劃、成本控制和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)的晉升奠定基礎(chǔ)。2011年，陶天海被調(diào)任至上海，負(fù)責(zé)華東區(qū)域的業(yè)務(wù)拓展。當(dāng)時(shí)，金茂在華東區(qū)域僅有崇明金茂逸墅一個(gè)項(xiàng)目，且面臨土地儲(chǔ)備不足、資金緊張等挑戰(zhàn)。
很快，陶天海帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在長(zhǎng)三角地區(qū)開(kāi)疆拓土，成功將金茂品牌打入上海、杭州、寧波、蘇州等17個(gè)城市，開(kāi)發(fā)了超過(guò)150個(gè)項(xiàng)目，包括上海大寧金茂府、杭州濱江金茂府、寧波生命科學(xué)城等標(biāo)桿項(xiàng)目。
2017年，華東區(qū)域已成為金茂的核心“糧倉(cāng)”，貢獻(xiàn)了公司最大的項(xiàng)目數(shù)量、規(guī)模和利潤(rùn)。也是在2017年，陶天海升任中國(guó)金茂副總裁，同年10月，他又晉升為集團(tuán)高級(jí)副總裁。
到2021年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)2311億元的銷售額，其中，華東區(qū)域就貢獻(xiàn)了49%的業(yè)績(jī)；到2022年，華東區(qū)域所轄的上海、杭州、蘇州、寧波、溫州以及環(huán)滬6個(gè)城市公司中前五個(gè)銷售額均超百億元。
華東區(qū)域戰(zhàn)績(jī)突出，陶天海迎來(lái)新一輪晉升。2023年4月，他被任命為中國(guó)金茂總裁兼執(zhí)行董事。
如今，從高級(jí)副總裁到金茂總裁，再到整個(gè)金茂的掌舵人，陶天海只用了不到兩年時(shí)間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，陶天海早期在戰(zhàn)略規(guī)劃、成本控制和運(yùn)營(yíng)管理方面的經(jīng)驗(yàn)，使其具備了全局視野和綜合管理能力。他在華東區(qū)域的成功不僅依賴于市場(chǎng)開(kāi)拓，還體現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和品牌建設(shè)的精細(xì)化管理上。
而此次再得到晉升，也體現(xiàn)了中化集團(tuán)對(duì)內(nèi)部培養(yǎng)人才的重視，尤其是在金茂逐步走向市場(chǎng)化、獨(dú)立化的背景下。
現(xiàn)在，華東區(qū)域依然是金茂業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的重要區(qū)域，金茂也不斷在此斥資拿地。以上海為例，2024年年底，在上海土拍中，金茂一舉拿下3宗地，重倉(cāng)寶山，加快了在上海的土儲(chǔ)力度。
2025年開(kāi)年不久，金茂又聯(lián)合新加坡房企慶隆聯(lián)以89.6435億元拿下虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，樓面價(jià)117474元/平方米，溢價(jià)率38.2%。
全面接管金茂后，陶天海也面臨一定壓力。盡管自2024年10月到2025年初，金茂一直在積極拿地，但其土地儲(chǔ)備的質(zhì)量和數(shù)量仍需優(yōu)化。2024年，金茂跌出“千億陣營(yíng)”的原因也離不開(kāi)去年整體在土地市場(chǎng)有所收縮。
此外，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，市場(chǎng)需求未全面回升，新任掌門人陶天海還需要在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。