3月17日，越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)，全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入20.32億元，物業(yè)收入凈額14.45億元，期末整體出租率達(dá)84.5%。

核心資產(chǎn)方面表現(xiàn)強(qiáng)勁。作為越秀房產(chǎn)基金的“壓艙石”，廣州國(guó)際金融中心（廣州IFC）全年貢獻(xiàn)收入10.08億元，占總收入近50%。

其中，超甲級(jí)寫字樓全年續(xù)約率超80%，年內(nèi)推出7200㎡精裝中小戶型單元，去化率達(dá)82%；國(guó)金天地商場(chǎng)客流量同比增長(zhǎng)7.4%，出租率高達(dá)98.3%，新引入品牌銷售額同比提升超15%；四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)；雅詩(shī)閣公寓平均房?jī)r(jià)1119元/間/晚，營(yíng)收連續(xù)九年居雅詩(shī)閣中國(guó)區(qū)榜首。

專業(yè)市場(chǎng)方面，轉(zhuǎn)型升級(jí)效果尤為明顯。廣州白馬服裝市場(chǎng)推動(dòng)租金收入同比提升12.1%，期末出租率達(dá)97.1%。

報(bào)告期內(nèi)，白馬服裝市場(chǎng)深化“中國(guó)品牌服裝國(guó)際交易中心”定位，擴(kuò)寬國(guó)際市場(chǎng)，內(nèi)外貿(mào)一體化助力客戶出?！皳層唵巍保徊⑼ㄟ^(guò)動(dòng)態(tài)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新場(chǎng)景化客流動(dòng)線設(shè)計(jì)，持續(xù)強(qiáng)化品牌聚合勢(shì)能。

同時(shí)，2024年廣州白馬服裝市場(chǎng)還發(fā)布“白馬智選平臺(tái)”，吸引276個(gè)品牌進(jìn)駐，借助AI試衣、VR逛店、直播下單等前沿技術(shù)，打造線上成交的第二業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)曲線。

融資市場(chǎng)方面，2024年1個(gè)月期HIBOR平均利率為4.38%，較2023年同期上漲11個(gè)基點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，基金管理人主動(dòng)管理融資成本，實(shí)現(xiàn)全年平均付息率4.53%，較2023年同期下降7個(gè)基點(diǎn)，有效抵御市場(chǎng)融資成本上升沖擊。

截至期末，人民幣融資占比從年初的39%提升至60%，有效降低基金總體融資成本，弱化匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，管理外匯敞口。

面對(duì)利率環(huán)境的波動(dòng)，管理人決定部分減免管理人費(fèi)用，以減緩經(jīng)濟(jì)下行對(duì)基金表現(xiàn)的影響。

另外，2024年下半年越秀房產(chǎn)基金將分派比率調(diào)整為90%，全年整體分派率約為96%，將余下可分派資金用于2025年內(nèi)投入資本性改造工程或償還部分借款本金等事宜，為資產(chǎn)的可持續(xù)增長(zhǎng)和增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)抵御力進(jìn)一步夯實(shí)“內(nèi)功”。

越秀房產(chǎn)基金董事長(zhǎng)及行政總裁林德良先生總結(jié)道：“2024年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn)，有效需求不足、消費(fèi)疲弱。在經(jīng)營(yíng)壓力面前，管理人堅(jiān)定信心，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，審時(shí)度勢(shì)地制定資產(chǎn)管理策略，竭力穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)基本面。通過(guò)行之有效的資產(chǎn)管理策略成功抓住政策紅利和市場(chǎng)機(jī)遇，有效支撐了基金全年經(jīng)營(yíng)收入?！?/p>

展望2025年，在國(guó)家明確GDP增速預(yù)期目標(biāo)為5%的穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)，以及“擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)、促轉(zhuǎn)型”的主線下，市場(chǎng)信心持續(xù)夯實(shí)，基金旗下商辦、零售、酒店多元業(yè)態(tài)有望深度受益，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略中，持續(xù)釋放資產(chǎn)價(jià)值，與城市高質(zhì)量發(fā)展同頻共進(jìn)，為投資者持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)健的業(yè)績(jī)回報(bào)。