城市更新，猶如一座城市的新陳代謝，是城市發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)。
作為全國城市更新開展水平領(lǐng)先的城市，上海的城市更新正進入深化實施階段。上海市《政府工作報告》提出，將加快城市更新步伐，深入探索可持續(xù)的城市更新模式。
2025年的上海，正以一場史無前例的城市更新行動，書寫著超大城市轉(zhuǎn)型的新篇章。而楊浦濱江作為“人民城市”理念的首提地，正逐漸從底蘊深厚的“工業(yè)楊浦”，迭代到“知識楊浦”與“創(chuàng)新楊浦”，從曾經(jīng)的“工業(yè)銹帶”蝶變?yōu)椤吧钚銕А焙汀鞍l(fā)展秀帶”。
在這片總規(guī)劃面積達18.1萬平方米的土地上，中信泰富地產(chǎn)聯(lián)合楊浦國資，以總投資114億元的標桿級項目，開啟了上海濱江城市更新的新篇章。
這一布局不僅重塑了區(qū)域的地段價值，更凸顯了央企在產(chǎn)城融合、歷史保護與城市能級提升中的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
進入上海30年來，作為城市更新的參與者、建設(shè)者與親歷者，中信泰富地產(chǎn)為上海留下了許多歷久彌新的經(jīng)典作品，更為這座城市的發(fā)展持續(xù)貢獻著力量。
從陸家嘴濱江金融城到楊浦濱江風(fēng)貌區(qū)，中信泰富地產(chǎn)始終以“與城市共生共發(fā)展”為初心，將央企的資源整合能力與市場化運作結(jié)合，為上海書寫了濱水更新的典范案例。
楊浦濱江：上海城市更新的新亮點
在上海的城市更新版圖中，楊浦的地位無疑是特殊的。
在大生產(chǎn)、大工業(yè)時代，這里曾誕生了自來水廠、發(fā)電廠、煤氣廠等中國民族工業(yè)十余個“第一”，15.5公里的楊浦濱江岸線也因此被稱為“中國近代工業(yè)文明長廊”。
1883年，楊樹浦水廠開啟中國城市供水現(xiàn)代化先河，1934年遠東最大煤氣廠點亮萬家燈火，國棉十七廠、祥泰木行等30余處工業(yè)遺跡串聯(lián)起中國輕工業(yè)的黃金時代。紅磚倉庫、巨型塔吊、銹蝕輸煤廊道構(gòu)成獨特的濱江天際線。
2019年，“人民城市人民建”理念在此落地生根，一場“還江于民”的更新行動正式拉開帷幕。綠之丘（原煙草倉庫）化身“懸浮森林”，制皂廠排污池變身白七咖啡館，明華糖倉轉(zhuǎn)型3D打印科創(chuàng)園，工業(yè)廢墟與藝術(shù)展覽、科創(chuàng)路演、咖啡香氣共生。
如今的楊浦濱江，既是“生活秀帶”，更是“發(fā)展繡帶”。
美團、嗶哩嗶哩、抖音等企業(yè)總部沿江落地，老廠房變身科創(chuàng)園區(qū)；世界技能博物館落戶原永安棧房，聯(lián)合國人居獎參選案例228街坊打造全齡友好社區(qū)，楊浦濱江成為“人民城市”理念的全球樣本。
現(xiàn)在，作為上海城市更新的標桿區(qū)域之一，楊浦濱江的發(fā)展開始重新定義上海的城市格局。
楊浦濱江已被劃入CAZ（中央活動區(qū)），其規(guī)模與陸家嘴不相上下，共同打造新時代的中央活動區(qū)。當(dāng)北外灘與楊浦濱江聯(lián)動，還將與外灘和陸家嘴隔江形成上海一江一河核心區(qū)段的“黃金三角”。
根據(jù)《上海2035總體規(guī)劃》，該區(qū)域被定位為“中央活動區(qū)”與“科創(chuàng)研發(fā)高地”，目標集聚人工智能、數(shù)字經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)，預(yù)計未來產(chǎn)業(yè)規(guī)模達3000億元，吸引20萬科創(chuàng)人才。
楊浦濱江的蛻變，激勵了大批企業(yè)紛紛入駐，包括央企中信泰富地產(chǎn)也斥資百億布局于此。
2023年11月，楊浦區(qū)一舉推出平?jīng)錾鐓^(qū)03B1-01地塊、01F2-01地塊、01F3-01地塊、01E4-03地塊4幅地塊，中信泰富地產(chǎn)聯(lián)合上海楊浦濱江及楊浦商貿(mào)以114億元包攬了全部地塊。
這4幅地塊距離黃浦江直線距離不足1公里，包含3塊低密風(fēng)貌別墅用地以及1塊商業(yè)、辦公、住宅混合用地，總建筑面積約18.1萬平方米。
在中信泰富地產(chǎn)看來，該項目具有投資大、體量大、周期長的特點，能夠作為集團推動新型城鎮(zhèn)化板塊加速發(fā)展建設(shè)的重要抓手。并且，該項目屬于中央鼓勵推進的城市更新改造類項目，符合中央對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期的總體要求。
根據(jù)規(guī)劃，地塊項目將引入高端商業(yè)品牌，其中地塊內(nèi)優(yōu)秀歷史建筑、文保建筑應(yīng)打造特色風(fēng)貌商業(yè)，另外還會建造5A甲級辦公樓等。
這對于擅長“造城”的中信泰富地產(chǎn)并不難。接下來，這家央企將在楊浦濱江打造融合歷史保護、高端住宅與產(chǎn)城功能的復(fù)合型項目，是楊浦從“工業(yè)銹帶”向“科創(chuàng)秀場”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵力量。
更重要的是，中信泰富地產(chǎn)在此打造的巨無霸綜合項目，又將成為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的濱江城市更新標桿。
百億落地：中信泰富地產(chǎn)重塑濱水價值
為了加速楊浦濱江的價值兌現(xiàn)，中信泰富地產(chǎn)的百億投資有了新進展，標志著該區(qū)域即將迎來重大的城市更新。
近期，該項目中的綜合業(yè)態(tài)地塊——平?jīng)錾鐓^(qū)01E4-03地塊（平?jīng)雎方值?、9街坊）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案正式公示，該地塊用地面積33188.9平方米，容積率3.26，地上計容建筑面積108195.81平方米。
土地用途為商業(yè)、辦公、三類住宅組團用地，混合用地建筑面積比例為辦公≤48%，商業(yè)≥15%，三類住宅組團≤37%，建筑限高100米，擬建5幢1-17F高層住宅及大規(guī)模商業(yè)及辦公組團，旨在打造一個多功能、高密度的城市綜合體。
其中，住宅面積段在100-220平方米，每棟樓均配備首層架空層。
此外，該地塊還包含2棟優(yōu)秀歷史保護建筑及2處文物保護點，包括原華生印務(wù)公司舊址、原大業(yè)印刷廠職員工房舊址（含被列入上海市紅色資源名錄的原私立圣工小學(xué)）、平?jīng)雎?07號建筑舊址及滬東的第一所工人學(xué)校——思恩平民義務(wù)學(xué)校舊址。
未來這些老建筑都將在保留原有建筑特色的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代審美完成升級改造，打造富有海派格調(diào)與摩登先鋒氣質(zhì)的風(fēng)貌商業(yè)街區(qū)氛圍，既延續(xù)了楊浦濱江作為近代工業(yè)發(fā)源地的文化基因，又賦予其現(xiàn)代活力，兼具藝術(shù)感與煙火氣，致力于成為下一個地標性的城市更新范本。
從地理位置來看，中信泰富地產(chǎn)項目處于楊浦濱江南段核心區(qū)，緊鄰黃浦江北岸，與中信泰富地產(chǎn)開發(fā)的陸家嘴濱江金融城隔江相望，屬上海內(nèi)環(huán)濱江最后的成片開發(fā)區(qū)域。
而且，其所在的平?jīng)錾鐓^(qū)位于楊浦濱江八埭頭板塊，不僅是上海商業(yè)、文化、工業(yè)歷史發(fā)展的源頭之一，也是上?！耙唤缓印睉?zhàn)略中科創(chuàng)與人文融合的重要樞紐。
在這里，交通立體化連接全城，項目緊鄰地鐵12號線隆昌路站、愛國路站，可快速直達陸家嘴、南京西路等核心商圈。北橫通道（約10公里至陸家嘴）、內(nèi)環(huán)高架等構(gòu)成高效路網(wǎng)，自駕通達性極佳。同時，還有5.5公里濱江步道串聯(lián)工業(yè)遺產(chǎn)與生態(tài)景觀，打造“步行友好”的濱水生活圈。
此外，超級合生匯綜合體項目的建設(shè)將為區(qū)域帶來高端商業(yè)、藝術(shù)和慢生活主題的多元業(yè)態(tài)，進一步提升了區(qū)域的生活品質(zhì)。
更重要的是，隨著產(chǎn)業(yè)升級與科創(chuàng)集聚，一個數(shù)字經(jīng)濟高地正在崛起。目前，楊浦濱江南段已吸引美團、抖音、嗶哩嗶哩、中交等頭部企業(yè)，投資總額超千億元。2025年，多個數(shù)字經(jīng)濟項目將陸續(xù)投用，計劃集聚30家以上在線新經(jīng)濟頭部企業(yè)、3000家創(chuàng)新型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破3000億元，成為上海數(shù)字經(jīng)濟核心承載區(qū)。
板塊價值潛力巨大，楊浦通過高門檻土地出讓條件（如世界150強房企資質(zhì)、50萬平方米開發(fā)經(jīng)驗等）篩選出優(yōu)質(zhì)開發(fā)商中信泰富地產(chǎn)，確保區(qū)域開發(fā)品質(zhì)。
有了中信泰富地產(chǎn)的加持，即將面市的項目更值得期待。去年，中信泰富地產(chǎn)在南京首個住宅產(chǎn)品“九廬”與上?！熬艔]”一脈相承，實現(xiàn)首開即罄，榮登南部新城板塊多項銷售排名第一，其品牌力深受市場認可。對標陸家嘴濱江金融城，中信泰富地產(chǎn)此前開發(fā)的陸家嘴九廬項目二手房均價已超22萬元/平方米。
區(qū)域內(nèi)已匯聚瑞安、招商蛇口、保利等眾多品牌房企，形成高端住宅集群。加上中信泰富地產(chǎn)的賦能，通過“高層+風(fēng)貌別墅+商辦”的多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建職住平衡的濱江生態(tài)圈，推動板塊整體價值躍升。
目前板塊周邊的新房均價已突破12萬元/平方米，瑞安翠湖濱江別墅聯(lián)動價高達21萬元/平方米，保利外灘序小高層均價12.9萬元/平方米也開盤即罄。
未來，隨著科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)落地和高端配套更加成熟，該板塊或?qū)⒊蔀楸燃珀懠易斓摹包S金岸線”，而中信泰富地產(chǎn)楊浦濱江項目的入市也將重塑上海高端樓市格局，成為城市功能重構(gòu)的典范。
央企擔(dān)當(dāng)：三十年與上海共生共長
楊浦濱江正成為上海邁向全球城市的又一引擎，而中信泰富的布局，正是這場變革中不可或缺的“央企力量”。
自1993年進入上海市場以來，中信泰富地產(chǎn)始終以“精”與“特”的發(fā)展理念深耕這座城市，從高端住宅開發(fā)到濱水城市綜合體的打造，不斷刷新上海城市天際線，成為推動城市更新與產(chǎn)城融合的重要力量。
30年來，中信泰富地產(chǎn)在上海實現(xiàn)了從城市奠基者到濱水復(fù)興引領(lǐng)者的跨越。
1993年5月，中信泰富地產(chǎn)在上海首個項目——華山公寓落地，開啟了其在滬高端住宅開發(fā)的序幕，領(lǐng)銜國內(nèi)高端出租服務(wù)式公寓的先河。
同年，中信泰富地產(chǎn)主導(dǎo)的中信泰富廣場啟動建設(shè)，并于2001年正式落成，成為南京西路“梅泰恒”商圈的標志性建筑，奠定了其在上海商辦領(lǐng)域的標桿地位，已輝煌20余年。
在1993年—1996年期間，中信泰富地產(chǎn)以BOT形式投資上海市政項目，收購南浦大橋、楊浦大橋、徐浦大橋、延安東路隧道、打浦路隧道的專營權(quán)，為城市交通網(wǎng)絡(luò)升級貢獻力量，助力城市向前發(fā)展。
2001年7月，中信泰富地產(chǎn)開始深度參與城市核心區(qū)域更新，啟動建設(shè)上海老西門新苑，傳承延續(xù)老城廂文化之根，同時打造區(qū)域住宅標桿作品。
2005年4月，中信泰富地產(chǎn)在上海首涉旅游休閑地產(chǎn)，開發(fā)朱家角新城，項目面積近千畝，包含水景別墅、花園洋房、星級酒店等多種業(yè)態(tài)。
同年7月，中信泰富地產(chǎn)又聯(lián)合中船集團開發(fā)陸家嘴濱江金融城，將百年歷史的上海船廠舊址改造為約140萬平方米的都會綜合體，含8棟甲級金融寫字樓、商業(yè)綜合體尚悅灣、時尚藝術(shù)中心船廠1862、五星級酒店東方文華、高端住宅九廬。
陸家嘴濱江金融城項目不僅成為上海核心地標，更帶動了濱江岸線的功能轉(zhuǎn)型。
在此之后，中信泰富地產(chǎn)繼續(xù)布局多元業(yè)態(tài)，推動上海城市能級提升。2011年10月，繼第41屆世博會在上海舉辦后，參與上海世博央企片區(qū)開發(fā)建設(shè)，興建中信銀行大廈與中信泰富大廈，打造央企基地雙子座。
2014年7月，中信泰富地產(chǎn)再建TOD城市綜合體，于上海軌交15號線梅嶺北路地鐵站上蓋建筑面積約38萬方的信泰中心，打造區(qū)域商務(wù)辦公的時代燈塔。2019年2月，又聯(lián)合開發(fā)崇明海和院，打造一座慢活版國際社區(qū)，也是崇明首個觸發(fā)積分制的品質(zhì)力作。
2021年12月，歷經(jīng)一年半時間，上海中信泰富廣場全面升級改造煥新開業(yè)，融藝術(shù)文化、時尚科技、社交空間于一體，以像素城市理念，重塑南京西路商業(yè)封面。這之后，中信泰富地產(chǎn)與東方美谷，簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議，啟動首個輕資產(chǎn)管理項目，打造央企國企聯(lián)合發(fā)展新典范。
2023年7月，首個社區(qū)型商業(yè)“海夢一方”正式開業(yè)。當(dāng)年12月，中信泰富地產(chǎn)更是斥資114億元落子楊浦濱江，要為上海再造城市新名片。
一直以來，中信泰富地產(chǎn)致力于創(chuàng)造價值遠景，賦能城市未來。這一次，繼陸家嘴濱江金融城后又落子楊浦，中信泰富地產(chǎn)為上海打造第二個整片開發(fā)且具有城市更新屬性的綜合體項目，響應(yīng)“人民城市人民建”的號召，不斷履行央企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。
該項目不僅是中信泰富地產(chǎn)下一階段的封面作品，更將成為未來楊浦濱江之畔冉冉升起的一顆新星。未來，中信泰富地產(chǎn)深耕濱江、融合創(chuàng)新的步伐，將繼續(xù)書寫上海的城市傳奇。