界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

陶天海上任金茂主席一周后，公司開(kāi)啟了組織架構(gòu)大調(diào)整。

3月18日，界面新聞從接近中國(guó)金茂的人士處獲悉，中國(guó)金茂（00817.HK）將進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，將“總部—區(qū)域—城市”三級(jí)管控架構(gòu)，調(diào)整為“總部—地區(qū)”二級(jí)管控架構(gòu)，取消華北、華東、華南、華中、西南五個(gè)區(qū)域公司，對(duì)現(xiàn)有城市公司撤并重組調(diào)整為14個(gè)地區(qū)公司。

上述人士告訴界面新聞，這項(xiàng)調(diào)整于今天剛過(guò)會(huì)，方案其實(shí)在內(nèi)部醞釀已久了，人員方面目前沒(méi)有大的變動(dòng)。

“此次架構(gòu)調(diào)整總體導(dǎo)向?yàn)楣局攸c(diǎn)城市做大做優(yōu)，強(qiáng)化總部運(yùn)營(yíng)管控及管理穿透，提高組織敏捷度，提高決策效率和質(zhì)量。本次組織調(diào)整及管理提效將在保持現(xiàn)有隊(duì)伍規(guī)模的前提下進(jìn)行，員工隊(duì)伍將總體保持平穩(wěn)。”中國(guó)金茂方面表示。

在此之前的3月11日，中國(guó)金茂曾發(fā)布重要人事變動(dòng)，張?jiān)龈o任公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席；執(zhí)行董事陶天海獲董事會(huì)委任，將出任公司主席、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席，自2025年3月11日起生效。

陶天海曾是金茂華東第一大將，戰(zhàn)績(jī)突出，于2023年4月被任命為中國(guó)金茂總裁兼執(zhí)行董事。不到兩年時(shí)間，他完成了從高級(jí)副總裁到金茂總裁，再到整個(gè)金茂掌舵人的進(jìn)階。

金茂近幾年頻向組織架構(gòu)“動(dòng)刀”。2023年，金茂也曾進(jìn)行大調(diào)整，總部原先8個(gè)中心和4個(gè)部室合并為13大職能部室，區(qū)域公司則由6大區(qū)域合并為5大區(qū)域。

到2024年，金茂實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。根據(jù)3月11日公告顯示，2024年公司所有者應(yīng)占溢利約10億元，相較上年同期的虧損69億元，實(shí)現(xiàn)扭虧并錄得大幅增長(zhǎng)。

即便如此，行業(yè)調(diào)整期，房企仍在“去產(chǎn)能、控風(fēng)險(xiǎn)、降成本”。組織架構(gòu)調(diào)整便是其一，2025年各大房企組織架構(gòu)調(diào)整的方向，仍以“收縮”為主，區(qū)域合并成為主流趨勢(shì)。

今年以來(lái)，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，65家重點(diǎn)房企中，已有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股等多家企業(yè)，進(jìn)行了重大組織變更與人員調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金茂此次取消區(qū)域公司后，有利于總部更直接地掌控各地區(qū)公司的運(yùn)營(yíng)，此外，通過(guò)撤并重組城市公司，金茂也可以更好地整合資源，聚焦重點(diǎn)城市，優(yōu)化資源配置，提升核心城市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

而且，金茂近年來(lái)逐步減少低能級(jí)城市投資，聚焦一線及核心二線城市。調(diào)整為二級(jí)架構(gòu)后，總部可以更直接地推動(dòng)高能級(jí)城市的業(yè)務(wù)發(fā)展，優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，提升盈利能力。

實(shí)際上，在陶天海任總裁時(shí)期后，金茂就已開(kāi)始調(diào)整土地儲(chǔ)備策略，聚焦一線及核心二線城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年四季度至2025年一季度，金茂在上海、北京、西安等熱點(diǎn)城市接連拿下多幅地塊，總拿地金額已超過(guò)200億元。

此前有消息稱(chēng)，大概在去年三季度底，金茂批準(zhǔn)了一筆拿地預(yù)算，為300億-400億元。如今新主席上任后，再取消所有區(qū)域公司，可以看出在2025年，金茂發(fā)力更猛了。