北京新單價(jià)地王誕生。

3月18日，北京市海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊正式開拍，最終被北京中海地產(chǎn)以75.02億元摘得，溢價(jià)率27.9%，樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平米，打破北京土地市場(chǎng)歷史單價(jià)紀(jì)錄，成為北京新單價(jià)地王。

新成交的海淀樹村地塊用地規(guī)模大約3.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積大約7.33萬(wàn)平方米，起拍價(jià)58.64億元，位于五環(huán)沿線，容積率1.6。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，樹村最強(qiáng)優(yōu)勢(shì)是所處上地板塊兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。一方面，騰訊、網(wǎng)易、百度、新浪等互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集后廠村區(qū)域，吸引了大量高科技人才，對(duì)應(yīng)較高購(gòu)買能力。另一方面，教育資源上對(duì)應(yīng)上地學(xué)區(qū)，區(qū)域內(nèi)分布有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

自北京土地市場(chǎng)政策取消了限價(jià)、指導(dǎo)價(jià)等政策后，海淀土拍就變得活躍。今年1月2日，建發(fā)集團(tuán)以90.404億元摘得了海淀區(qū)朱房四街0030地塊，其樓面價(jià)高達(dá)9.5萬(wàn)元每平方米，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的新紀(jì)錄。

根據(jù)北京2025年商品住宅用地推介會(huì)信息，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項(xiàng)目地塊、四季青西郊機(jī)場(chǎng)周邊及沿線城中村改造項(xiàng)目地塊等待入市，且都集中在上半年。

張凱分析認(rèn)為，屆時(shí)大量新盤涌入將會(huì)使得海淀新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度加劇，開發(fā)企業(yè)唯有從園林設(shè)計(jì)、會(huì)所打造、精裝品質(zhì)、“零公攤”、風(fēng)雨連廊等各個(gè)細(xì)節(jié)方面入手，全方位提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，才能在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。

天眼查APP顯示，北京中海地產(chǎn)成立于2000年3月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)。該公司是中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的全資子公司。中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司隸屬于中國(guó)海外發(fā)展有限公司。

官網(wǎng)資料顯示，中國(guó)海外發(fā)展有限公司1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地80余個(gè)城市及國(guó)家和地區(qū)。2023年，該公司總資產(chǎn)達(dá)人民幣9236億元，凈資產(chǎn)達(dá)人民幣3730億元；實(shí)現(xiàn)銷售合約額3098億元，凈利潤(rùn)256億元。