界面新聞記者 | 王妤涵
萬物云走過一個“三年計劃”。
3月26日，萬物云發(fā)布2024年度財報，全年營收362.2億元，同比增長9.2%；核心凈利潤約22.3億元，同比下降4.8%。
盡管利潤端承壓，但萬物云仍然宣布以核心凈利潤的100%全額派息，年度累計向股東每股派發(fā)現(xiàn)金股息1.9元（含稅），以年末收盤價計算的股息率高達(dá)9.3%，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。
這一比例不僅延續(xù)了中期分紅的全額派息政策，更將過去三年累計分紅推升至38億元。
“過去三年，從開發(fā)商高增長的確定性，到與開發(fā)商關(guān)聯(lián)交易的“冰與火”，要收入沒現(xiàn)金，不要收入利潤下滑，種種業(yè)務(wù)的不確定性讓上市物企只能用高分紅給股東定心”，萬物云董事長朱保全在《致股東》信中寫道。
從企業(yè)角度來看，2024年，與地產(chǎn)母公司的強(qiáng)關(guān)聯(lián)性使萬物云在房企流動性危機(jī)中備受牽連，關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款一度達(dá)到38.2億元。高分紅政策是在向市場傳遞“現(xiàn)金流安全”的信號，緩解投資者對風(fēng)險的擔(dān)憂。
從行業(yè)角度來看，據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計，2024年近九成上市物企日均換手率低于1%，流動性枯竭也倒逼企業(yè)通過穩(wěn)定分紅提升吸引力。
盡管派息總額占核心凈利100%，但截至期末，萬物云賬上仍保有134.3億元現(xiàn)金，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流達(dá)19.2億元，為其高派息提供了底氣。
據(jù)萬物云財務(wù)負(fù)責(zé)人王緒斌介紹，特殊分紅是“非常規(guī)化”的，未來將以55%核心凈利潤為基準(zhǔn)，結(jié)合戰(zhàn)略需求靈活調(diào)整。這一策略既避免透支發(fā)展?jié)摿?，又通過“可預(yù)期回報”重塑投資者信心。
值得關(guān)注的是，2024年也是萬物云第一個三年計劃的收官之年。
彼時，在2022年萬物云剛上市時，曾提出以“蝶城戰(zhàn)略”為核心的三年計劃，目標(biāo)是通過技術(shù)驅(qū)動和服務(wù)密度提升實現(xiàn)效率革命。
從財報數(shù)據(jù)來看，這一戰(zhàn)略已初步完成從藍(lán)圖到落地的跨越。
截至2024年末，萬物云蝶城項目數(shù)量已從2022年第一季度的459個增長至2024年末的666個，復(fù)合增長率達(dá)13.2%。
而憑借蝶城底盤，萬物云蝶城內(nèi)二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)樸鄰穩(wěn)扎穩(wěn)打，截止期末，生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)帶來5358單局部改造合同，較2022年增長106.6%。
在獨立性方面，萬物云去“地產(chǎn)化”成效顯著。
報告期內(nèi)，萬物云實現(xiàn)開發(fā)商業(yè)務(wù)占收入的比例及應(yīng)收賬款余額雙降。開發(fā)商關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)收入占比從2021年的19.2%降至2024年的9.5%，提前完成“降至10%以下”的目標(biāo)。
由此帶來了開發(fā)商業(yè)務(wù)毛利下降3.1億元；2024年末來自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易性應(yīng)收賬款24.5億，較年初下降0.4億。
同時，萬物云也對存在回收風(fēng)險的應(yīng)收賬款進(jìn)行了充分的減值評估，針對往來款項恰當(dāng)公允計提了一定的壞賬，2024年當(dāng)期計提6.1億，其中開發(fā)商當(dāng)期計提4.93億，并已通過了審計師的確認(rèn)。
在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，包括住宅物業(yè)服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)、BPaaS解決方案在內(nèi)的主營循環(huán)型業(yè)務(wù)收入達(dá)307.9億元，同比增長15.5%，占總收入比提升至85%，帶來毛利37.4億元，同比增長10%，成為增長主引擎。
其中，通過抵債方式清理關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款，如接受的武漢唐家墩、上?；镜壬鐓^(qū)商業(yè)項目，被整合為“蝶城+社商”生態(tài)，也標(biāo)志著萬物云現(xiàn)從被動風(fēng)險化解到主動資產(chǎn)管理的能力跨越。
在其他領(lǐng)域，2024年萬物梁行在商企物業(yè)管理領(lǐng)域取得超20%的增長，服務(wù)更多企業(yè)；收購丹田物業(yè)進(jìn)入高校、醫(yī)院領(lǐng)域，服務(wù)更多空間；“靈石”邊緣服務(wù)器把AI植入物業(yè)空間，通過彈性定價機(jī)制，打開存量市場天花板，服務(wù)更多業(yè)主。
“接下來萬物云的核心（非開發(fā)商）業(yè)務(wù)增幅會大于開發(fā)商業(yè)務(wù)降幅，并呈現(xiàn)剪刀差發(fā)展態(tài)勢”，萬物云管理層在業(yè)績會上透露。
而關(guān)于公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略，朱保全在業(yè)績會上表示，萬物云將下一個三年（2025-2027年）定義為能力建設(shè)年，戰(zhàn)略重心將轉(zhuǎn)向AI驅(qū)動的服務(wù)升級。
據(jù)悉，萬物云在三年事業(yè)計劃書里提出“成為AI應(yīng)用領(lǐng)先企業(yè)”的目標(biāo)，將圍繞“資產(chǎn)、智慧、低碳”，通過流程變革與科技應(yīng)用提效，逐步提供附加技術(shù)及知識含量更高的服務(wù)產(chǎn)品。
在朱保全看來，在不動產(chǎn)管理領(lǐng)域，資產(chǎn)和人之間的關(guān)系尤其重要。圍繞蝶城，如果有效率更高且基于萬科物業(yè)社群，能幫助空間增加人流的資產(chǎn)，公司會通過和基金公司合作的方式進(jìn)入。
通過建筑能源管理，萬物云希望一方面幫客戶降低能耗費用，一方面幫助樓宇變得更加綠色，持有LEED標(biāo)簽的建筑一般能獲得金融政策支持，低碳也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展、造福社會的長期性行為。
“我們希望通過AI應(yīng)用、資產(chǎn)管理、能源管理，實現(xiàn)從傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的躍遷，轉(zhuǎn)化為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的紅利”，朱保全表示。
萬物云執(zhí)行董事兼首席運營官何曙華在業(yè)績會上表示，AI在萬物云內(nèi)部已展現(xiàn)出顯著的成效與價值。通過AI釋放重復(fù)勞動力，將1200名員工轉(zhuǎn)崗至社區(qū)運營等高價值崗位，人均效能提升2.3倍。管理層表示，萬物云將持續(xù)推動AI與實體空間的深度融合，為智慧城市建設(shè)輸出可復(fù)制的創(chuàng)新范式。