中信建投：未來強(qiáng)信用房企仍具備明顯的競爭優(yōu)勢

中信建投研報稱，2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于毛利率下滑和減值增多仍處于業(yè)績探底階段，并且在今年一季度未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但布局核心城市的開發(fā)及物業(yè)租賃房企仍實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長。由于業(yè)務(wù)收縮以及融資規(guī)模收縮，2024年房企仍延續(xù)降杠桿趨勢，且今年一季度負(fù)債結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，有息負(fù)債率轉(zhuǎn)降。央企償債能力仍相對穩(wěn)定，在融資成本下降背景下，未來強(qiáng)信用房企仍具備明顯的競爭優(yōu)勢。百強(qiáng)房企銷售集中度繼續(xù)下降，頭部房企（Top10）市場份額相對穩(wěn)定。今年以來核心城市土地市場火熱，全國土拍溢價率保持在10%以上，百強(qiáng)房企1—4月拿地金額同比增長42%，投資信心也有所改善。