記者 王玉

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心周四公布消息稱，1月20日，貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.7%，較上個月下降10個基點，為連續(xù)第二個月下調(diào)，主要和房貸利率掛鉤的5年期報價下調(diào)5個基點至4.6%，為2020年5月來首次調(diào)整。

本次LPR利率下調(diào)符合預(yù)期。周一，央行將一年期中期借貸便利（MLF）操作利率下調(diào)了10個基點至2.85%，是自2020年5月來首次下調(diào)。LPR利率是在MLF基礎(chǔ)上加點形成。

對于1年期和5年期LPR的非對稱降息，分析師表示，一方面，5年期LPR報價下調(diào)5個基點有助于更好滿足合理的購房融資需求，另一方面，也可以讓市場對于房地產(chǎn)政策全面放松的預(yù)期降溫。

浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超表示，降息核心目的是為實體部門降成本，降低政策利率進(jìn)一步引導(dǎo)LPR下行有利于降低企業(yè)融資成本，也有利于降低居民負(fù)債成本，而居民房貸等生活成本降低有利于消費。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生認(rèn)為，5年期LPR報價的下調(diào)對于部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節(jié)約成本、穩(wěn)定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的購房融資需求。

他指出，從單月數(shù)據(jù)看，去年12月房地產(chǎn)投資兩年平均同比下降3%，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的居民按揭貸款單月也出現(xiàn)了負(fù)增長，總的來說，各方對2022年房地產(chǎn)投資的預(yù)期仍比較悲觀。中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)和健康發(fā)展”是穩(wěn)增長的重要一環(huán)，而商品房銷售穩(wěn)定正是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的前提。

“近期深圳和廣州等熱點城市的房貸利率出現(xiàn)回落，或表明住房貸款供需格局有所好轉(zhuǎn)。歷史上，房價下行壓力偏大、穩(wěn)定房地產(chǎn)投資訴求較強(qiáng)時，通常伴隨著降準(zhǔn)、降息?！辩娬f。

這里需要提醒的是，對于存量房貸用戶來說，要從明年1月1日起享受到本次降息帶來的好處。

信達(dá)證券首席固定收益分析師李一爽表示，LPR的調(diào)降符合預(yù)期，一是為了滿足央行對于降低企業(yè)融資成本的要求，二是5年期報價跟房貸掛鉤較多，用非對稱降息的方式也是為了降低市場對于房地產(chǎn)政策全面放松的預(yù)期。

此外，在本次報價中，央行還調(diào)整了報價行名單，將郵儲銀行和南京銀行加入到報價行名單中，而西安銀行和中信銀行被移出名單，當(dāng)前報價行仍為18家。