記者 | 李昊

房地產(chǎn)商皇庭國際（000056.SZ）跨界入局半導(dǎo)體行業(yè)，被深交所“秒發(fā)”關(guān)注函。

公布投資消息的次日（即3月2日），皇庭國際股價低開低走。截至收盤，公司股價大跌5.97%，市場并不看好此次投資。同日，深交所對公司下發(fā)關(guān)注函，要求公司說明標的公司資產(chǎn)評估依據(jù)、是否存在蹭熱點行為。

皇庭國際于近日與元禾（廣州）半導(dǎo)體科技有限公司（下稱標的公司）簽署《投資協(xié)議》,擬以5億元的估值向標的公司投資5000萬元，以持有后者9.09%的股權(quán)。

標的公司為華夏芯（北京）通用處理器技術(shù)有限公司（以下簡稱“華夏芯”）新設(shè)立的控股子公司。此次交易完成后，皇庭國際將成為標的公司第三大股東。

具體來看，皇庭國際此次投資存在多項風險。

首先，標的公司成立時間僅有半個月，注冊資本尚未實繳。2月17日，標的公司成立。截至目前，標的公司尚未開展實質(zhì)性經(jīng)營業(yè)務(wù)、無資產(chǎn)及業(yè)務(wù)。其未來主要業(yè)務(wù)為:AR、VR等應(yīng)用領(lǐng)域的核心芯片的設(shè)計研發(fā)和銷售，不涉及生產(chǎn)制造。

對此，深交所要求公司說明其生產(chǎn)經(jīng)營及投資是否符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，以及在尚未完成評估工作的情況下，預(yù)計標的資產(chǎn)投前評估不低于5億元的合理性及依據(jù)。

第二，皇庭國際可以對此次投資的先決條件進行豁免。具體來看，先決條件包括標的公司業(yè)務(wù)未發(fā)生實質(zhì)負面影響的變化、標的公司達到投前人民幣5億估值依據(jù)的文件等。

深交所要求公司說明豁免先決條件的審議程序及判斷標準，設(shè)置該條款是否符合商業(yè)邏輯，是否能夠保護上市公司及中小股東的合法權(quán)益；并結(jié)合投前估值情況等，并進一步說明是否存在忽悠式交易、蹭熱點炒作股價等情形。

第三，標的公司實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營指標后,皇庭國際開始啟動收購乙方控股權(quán)。對此，深交所要求公司說明模經(jīng)營指標的具體判斷情況，公司是否與相關(guān)股東簽訂意向性協(xié)議。

此外，深交所還對皇庭國際基本面進行關(guān)注。

近期皇庭國際公司多次披露擬進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。此前，公司投資收購德興市意發(fā)功率半導(dǎo)體有限公司，截至2月12日公司已支付了2500萬元投資款；2月8日，公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)，原因之一為“實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”。

深交所要求皇庭國際說明是否具備開展相關(guān)業(yè)務(wù)所必要的能力和資源，截至目前投資半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的進展情況以及相關(guān)投資預(yù)計對公司2022年業(yè)績產(chǎn)生的影響，是否存在投資不及預(yù)期或者蹭熱點炒作股價等情形。

皇庭國際此次投資的資金來源同樣被關(guān)注。截至2021年三季度末，公司貨幣資金余額9070萬元，同時公司已逾期未償還債務(wù)金額為32.57億元，部分銀行賬戶被凍結(jié)，支付及償債能力較差。

深交所要求皇庭國際結(jié)合自身財務(wù)狀況說明是否具備足夠支付能力，本次交易是否具備繼續(xù)推進的條件，若公司無法按期支付款項需承擔的賠償措施，并充分提示相關(guān)風險。

皇庭國際主營業(yè)務(wù)為商業(yè)不動產(chǎn)運營管理業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)以及各配套服務(wù)業(yè)務(wù)。2021年公司基本面持續(xù)惡化，虧損幅度增大。業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-11億元至-15億元，2020年同期為-2.92億元。

皇庭國際虧損的主要原因有三：一是受融資環(huán)境和政策的影響及部分融資涉訴導(dǎo)致公司融資成本上升，計提利息 3.6 億元；二是因公司投資性房地產(chǎn)公允價值變動，減少凈利潤5.3億元；三是應(yīng)收同心基金和同心再貸的欠款減值3.3億元。