記者｜楊冰柯
去年因水災(zāi)和疫情曾發(fā)出求救信的河南房企建業(yè)，仍然在努力自救。
界面新聞獲悉，近日建業(yè)集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就旗下商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)合作達(dá)成一致。建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司將全部商業(yè)項(xiàng)目以整體運(yùn)營(yíng)管理模式，與珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司展開合作。
一位知情人士告訴界面新聞，這次和萬達(dá)商管的合作，建業(yè)可能將獲得7億元，代價(jià)是旗下若干商業(yè)項(xiàng)目10年左右的運(yùn)營(yíng)權(quán)。
萬達(dá)商管目前正在沖刺港股上市中。去年重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。重組后的公司即為珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。
據(jù)此前萬達(dá)商管公布的招股書顯示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬達(dá)商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，核心凈利潤(rùn)17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。
根據(jù)建業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)，建業(yè)旗下的商業(yè)項(xiàng)目主要包括鄭州建業(yè)凱旋廣場(chǎng)、洛陽建業(yè)凱旋廣場(chǎng)、南陽建業(yè)凱旋廣場(chǎng)、駐馬店建業(yè)凱旋廣場(chǎng)、開封七盛角、濟(jì)源建業(yè)新天地步行街、三門峽建業(yè)新天地步行街、鄭州建業(yè)凱旋匯等。
建業(yè)最新發(fā)布的年報(bào)顯示，旗下商業(yè)項(xiàng)目租賃收入增幅明顯，由2020年約1.38億元上升46.4%至2021年約2.03億元，增長(zhǎng)原因是有新增商場(chǎng)及商業(yè)大廈項(xiàng)目入市。
以目前建業(yè)集團(tuán)旗下商業(yè)項(xiàng)目一年超過2億的租金收入來看，與萬達(dá)的合作十年才7億，看起來似乎并不劃算。
但對(duì)建業(yè)來說，這次并非將旗下全部商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)都交給了萬達(dá)，同時(shí)還能一次性提前收到7億元，能緩解公司面臨的一些債務(wù)壓力。
對(duì)于這次合作，建業(yè)稱，能引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商，將極大提高商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的效率和收益水平，同時(shí)起到了開源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果。這與建業(yè)地產(chǎn)一直以來的去庫存、盤活不動(dòng)產(chǎn)的做法高度一致。
2022年初，為適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了深入的組織架構(gòu)調(diào)整，并提出了“做少、做小、做好”的發(fā)展理念。本次雙方圍繞經(jīng)營(yíng)權(quán)所開展的合作，不僅保障了股東的權(quán)益，也彰顯出了建業(yè)持續(xù)為廣大客戶提供高品質(zhì)服務(wù)的決心。
受房地產(chǎn)行業(yè)和去年河南市場(chǎng)所面臨的多種客觀因素影響，2021年建業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入仍然有419.59億元，小幅下降31.%，但凈利潤(rùn)卻大幅下滑了66.4%，僅有約6.05億元。
截至2021年末，建業(yè)的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元，現(xiàn)金短債比是1.46倍。同時(shí)，隨著積極去杠桿策略的實(shí)施，公司有息債下降明顯，其中總有息負(fù)債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負(fù)債下降55.7%至人民幣67.6億元。
值得注意的是，接下來，建業(yè)今年8月份到期5億美元債引起投資者關(guān)注。
對(duì)這筆5億美元債的還款計(jì)劃，建業(yè)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官趙瑞昆在日前的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，一是確保所有項(xiàng)目按計(jì)劃開盤，加速項(xiàng)目去化，提升經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，加快銷售類應(yīng)收帳款，減少壞賬損失。二是不動(dòng)產(chǎn)盤活，通過跟外部機(jī)構(gòu)合作，持續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，通過結(jié)構(gòu)化融資、項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓、大宗交易結(jié)合方法，去盤活不動(dòng)產(chǎn)。