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亞洲市值最高房產基金加強內地投資,9.5億布局倉儲物流

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亞洲市值最高房產基金加強內地投資,9.5億布局倉儲物流

領展的投資策略跟當下地產基金投資偏好相吻合,對產業(yè)地產的關注度越來越高。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|張子怡

后疫情時代,產業(yè)地產愈發(fā)受地產基金的親睞。

5月12日晚間,東百集團公告稱,擬將間接持有的3家全資物流子公司嘉興大恩供應鏈管理有限公司、常熟神州通工業(yè)地產開發(fā)有限公司、常熟榕通供應鏈管理有限公司3家全資子公司的100%股權轉讓領展房地產投資信托基金(00823.HK),暫定股權轉讓對價合計為人民幣9.47億元,預計增加公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.40億元。

領展介紹稱,上述三個物流資產中,嘉興和常熟南的物流資產已投入營運,并已全部出租予中國內地的第三方物流商、電子商貿及制造業(yè)公司。而常熟北的資產則于最后建設階段,預計將于2022年5月落成,目前預租進度良好。

領展是目前亞洲市值最大的房地產投資信托基金(REITs),截至5月13日,最新市值為1442億港元。

在這次收購后,領展在內地物流地產領域的投資布局,已從粵港澳大灣區(qū)擴張至長三角地區(qū)。

去年11月,領展以總價為7.54億人民幣(1.18億美元)的價格收購了位于廣東省東莞市和佛山市的兩座配送中心的75%股權。當時是領展首次涉足物流地產領域。

在領展的“2025愿景”中,領展計劃提升除香港外其他地區(qū)的物業(yè)占比,以及提升寫字樓等非傳統(tǒng)物業(yè)類型的占比。具體而言,香港物業(yè)占比將維持70-75%,中國內地物業(yè)將占≤20%,海外占≤10%。

疫情確實給領展帶來更多的投資機會。去年僅在內地市場,領展以27.7億總價收購萬科旗下上海七寶萬科廣場50%的股權。2021年6月4日,領展房托又宣布宣布收購廣州物業(yè)太陽新天地購物中心,總價為32.05億元。

領展在內地市場近布局7年后,目前已經擁有6個零售項目、1個寫字樓項目和2個物流項目(不包括最新收購),除物流項目以外,其他項目均布局在一線城市。

領展方面告訴界面新聞,縱然當前疫情陰霾仍然未完全消除,但我們認為物流地產是各地產子行業(yè)中最具抗逆力的資產。就領展目前持有的物流物業(yè)而言,租約是固定時間固定金額的,在租期內總體不會受到疫情影響。

投資物流地產作為集團業(yè)務多元化的一個重要舉措,從地域來看,我們更傾向收購一線城市和周邊衛(wèi)星城市的項目?,F階段我們側重于收購成熟物業(yè),這樣可以即時產生收入和現金流。我們也有留意物流相關的在建項目甚至土地儲備,但由于領展在物流行業(yè)仍然處于起步階段,因此目前較偏好能即時帶來回報的成熟物業(yè)?!?/p>

領展的投資策略跟當下的地產基金投資偏好相當吻合。

世邦魏理仕發(fā)布的2022年中國投資者意向調查顯示,產業(yè)地產的關注度在今年的調查中蟬聯榜首,而其中近八成投資者將聚焦倉儲物流。

與2021年的資產價格相比,75%的投資者表示在2022年投資倉儲物流地產時將沒有折扣或進行溢價收購。此外,超過半數的投資者對于2022年商務園區(qū)和工業(yè)廠房的價格預期表示樂觀。

此外,世邦魏理仕最近的物流租戶調查顯示,70%的受訪者預計在未來三年中進一步擴大其在國內的物流倉儲組合,生鮮電商、供應鏈物流等新增長點將高速發(fā)展,而新增供應在2022年到達峰值后將有明顯回落。

世邦魏理仕建議投資者重點關注需求增長確定性最高的一線都市圈,以及成渝等即將迎來租金向上拐點的全國物流樞紐。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

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亞洲市值最高房產基金加強內地投資,9.5億布局倉儲物流

領展的投資策略跟當下地產基金投資偏好相吻合,對產業(yè)地產的關注度越來越高。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|張子怡

后疫情時代,產業(yè)地產愈發(fā)受地產基金的親睞。

5月12日晚間,東百集團公告稱,擬將間接持有的3家全資物流子公司嘉興大恩供應鏈管理有限公司、常熟神州通工業(yè)地產開發(fā)有限公司、常熟榕通供應鏈管理有限公司3家全資子公司的100%股權轉讓領展房地產投資信托基金(00823.HK),暫定股權轉讓對價合計為人民幣9.47億元,預計增加公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.40億元。

領展介紹稱,上述三個物流資產中,嘉興和常熟南的物流資產已投入營運,并已全部出租予中國內地的第三方物流商、電子商貿及制造業(yè)公司。而常熟北的資產則于最后建設階段,預計將于2022年5月落成,目前預租進度良好。

領展是目前亞洲市值最大的房地產投資信托基金(REITs),截至5月13日,最新市值為1442億港元。

在這次收購后,領展在內地物流地產領域的投資布局,已從粵港澳大灣區(qū)擴張至長三角地區(qū)。

去年11月,領展以總價為7.54億人民幣(1.18億美元)的價格收購了位于廣東省東莞市和佛山市的兩座配送中心的75%股權。當時是領展首次涉足物流地產領域。

在領展的“2025愿景”中,領展計劃提升除香港外其他地區(qū)的物業(yè)占比,以及提升寫字樓等非傳統(tǒng)物業(yè)類型的占比。具體而言,香港物業(yè)占比將維持70-75%,中國內地物業(yè)將占≤20%,海外占≤10%。

疫情確實給領展帶來更多的投資機會。去年僅在內地市場,領展以27.7億總價收購萬科旗下上海七寶萬科廣場50%的股權。2021年6月4日,領展房托又宣布宣布收購廣州物業(yè)太陽新天地購物中心,總價為32.05億元。

領展在內地市場近布局7年后,目前已經擁有6個零售項目、1個寫字樓項目和2個物流項目(不包括最新收購),除物流項目以外,其他項目均布局在一線城市。

領展方面告訴界面新聞,縱然當前疫情陰霾仍然未完全消除,但我們認為物流地產是各地產子行業(yè)中最具抗逆力的資產。就領展目前持有的物流物業(yè)而言,租約是固定時間固定金額的,在租期內總體不會受到疫情影響。

投資物流地產作為集團業(yè)務多元化的一個重要舉措,從地域來看,我們更傾向收購一線城市和周邊衛(wèi)星城市的項目。現階段我們側重于收購成熟物業(yè),這樣可以即時產生收入和現金流。我們也有留意物流相關的在建項目甚至土地儲備,但由于領展在物流行業(yè)仍然處于起步階段,因此目前較偏好能即時帶來回報的成熟物業(yè)?!?/p>

領展的投資策略跟當下的地產基金投資偏好相當吻合。

世邦魏理仕發(fā)布的2022年中國投資者意向調查顯示,產業(yè)地產的關注度在今年的調查中蟬聯榜首,而其中近八成投資者將聚焦倉儲物流。

與2021年的資產價格相比,75%的投資者表示在2022年投資倉儲物流地產時將沒有折扣或進行溢價收購。此外,超過半數的投資者對于2022年商務園區(qū)和工業(yè)廠房的價格預期表示樂觀。

此外,世邦魏理仕最近的物流租戶調查顯示,70%的受訪者預計在未來三年中進一步擴大其在國內的物流倉儲組合,生鮮電商、供應鏈物流等新增長點將高速發(fā)展,而新增供應在2022年到達峰值后將有明顯回落。

世邦魏理仕建議投資者重點關注需求增長確定性最高的一線都市圈,以及成渝等即將迎來租金向上拐點的全國物流樞紐。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。