文 | 野馬財經(jīng) 盧泳志
編輯丨高巖
王健林麾下兩位肱股之臣的權(quán)利交接仍在繼續(xù)。
6月12日，據(jù)企查查顯示，萬達地產(chǎn)集團有限公司（簡稱：萬達地產(chǎn)集團）主要成員發(fā)生變更，張霖由董事兼總經(jīng)理變更為董事長，齊界退出董事長職務(wù)，此外新增黃國斌任董事兼總經(jīng)理。
值得一提的是，在此之前，5月12日，萬達地產(chǎn)集團的法定代表人已經(jīng)由齊界更換為張霖。
除此之外，齊界還讓出了大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱：萬達商管）法定代表人和總裁的職務(wù)，而接任者同樣是張霖。
來源：愛企查
據(jù)愛企查顯示，5月16日，萬達商管的法定代表人已經(jīng)由齊界變更為張霖，同時張霖任經(jīng)理。兩天后，萬達商管又公布了一項人事變動，因總裁齊界任期屆滿，公司決定聘任張霖為公司總裁。
對于上述變動，萬達方面表示，公司在梳理管理框架和公司結(jié)構(gòu)，屬于正常的人事調(diào)整，齊界目前擔(dān)任集團總裁，會專心于集團的工作，所以把子公司的職務(wù)讓出來。
據(jù)悉，萬達商管集團目前由肖廣瑞負責(zé)，萬達地產(chǎn)集團由張霖負責(zé)，萬達文化集團由曾茂軍負責(zé)，而齊界擔(dān)任萬達集團總裁，在萬達的地位僅次于王健林。
萬達“二號人物”放權(quán)
作為與王健林一起“打江山”的肱股之臣，齊界和張霖同時在2000年加入萬達，共事已經(jīng)超過20年。目前，齊界可以說是萬達集團的“二號人物”。
齊界生于1966年，1991畢業(yè)于大連理工大學(xué)，獲得哲學(xué)碩士學(xué)位；1998年4月獲得注冊會計師資格，2000年5月獲得注冊稅務(wù)師資格。
2000年4月，齊界加入萬達集團，曾擔(dān)任公司執(zhí)行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經(jīng)理、總裁助理及成本控制部總經(jīng)理等多個職務(wù)。
自2012年12月起，齊界擔(dān)任萬達商管（當時名為萬達商業(yè)地產(chǎn)）董事、執(zhí)行總裁。
2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達集團總裁之位退休，由時任萬達商管集團總裁的齊界接任。
與此同時，2020年2月13日，萬達地產(chǎn)集團的法定代表人也由丁本錫變更為齊界；14日，齊界當選為萬達地產(chǎn)集團董事長。
2020年4月21日，原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞接任齊界，轉(zhuǎn)任萬達商管執(zhí)行總裁。
不過，當時業(yè)界猜測，經(jīng)歷過渡期后，齊界很有可能會被重新任命為萬達商管總裁。
2021年3月，萬達開始拆分輕資產(chǎn)商業(yè)運營業(yè)務(wù)沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬達商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔(dān)任總經(jīng)理及董事。
5個月后，2021年8月2日，萬達商管發(fā)布公告稱，肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，將由齊界接任。進進出出，最終齊界再度接過了萬達商管總裁之職
如今，齊界退任萬達商管總裁和萬達地產(chǎn)集團董事長職務(wù)，依然擔(dān)任萬達集團總裁、萬達商管董事長，不過已經(jīng)可以看到，他已經(jīng)將工作重心向集團轉(zhuǎn)移。
作為萬達的老臣，齊界很少在公眾場合露面，但在萬達集團內(nèi)部動態(tài)中，卻有很多齊界前往無錫、常州、濰坊、西安、福建、廣州、遂寧等地檢查萬達廣場相關(guān)項目進展的報道。
在萬達內(nèi)部，齊界口碑非常好，有著超強的領(lǐng)導(dǎo)力和執(zhí)行力，他為人隨和，做事雷厲風(fēng)行，有著萬達“拼命三郎”之稱。
另外，在同事的眼中，齊界認真工作時，神情冷峻不茍言笑，被內(nèi)部冠以“石佛”的稱號。
萬達“老臣”接管地產(chǎn)集團
不難看出，在用人方面王健林更偏愛老臣。和齊界相比，張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個月進入萬達。
1994年7月，張霖于畢業(yè)于東北財經(jīng)大學(xué)，取得會計學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2012年1月取得北京大學(xué)高級管理人員工商管理碩士學(xué)位；同時為注冊會計師協(xié)會及注冊稅務(wù)師協(xié)會非執(zhí)業(yè)會員。
張霖在2000年3月加入萬達集團，目前擔(dān)任萬達集團董事、萬達地產(chǎn)集團董事長、萬達商管總裁，之前曾擔(dān)任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務(wù)總監(jiān)等多個職務(wù)。
2007年，在萬達官網(wǎng)上有這樣一句關(guān)于張霖的介紹：“來萬達后被派到成都公司，從一名會計迅速成長為財務(wù)系統(tǒng)第一位晉升為項目總經(jīng)理的人”。
兩年后（2009年），張霖升任為萬達集團總裁助理、財務(wù)部總經(jīng)理；2012年底，張霖擔(dān)任萬達文化集團執(zhí)行總裁，負責(zé)萬達文化方面的工作。
2020年，萬達地產(chǎn)集團總裁呂正韜離職，由時任萬達文化集團總裁的張霖接任；而萬達文化集團執(zhí)行總裁的職務(wù)則由影視集團總裁曾茂軍兼任。
當時有業(yè)內(nèi)人士認為，難以完成2020全年銷售目標可能是呂正韜離開的動因之一。
王健林在2018年年會上給地產(chǎn)集團提出的定位和要求是，不追求銷售額，為商管而存在，每年消化萬達廣場住宅配套，保持幾百億銷售額。
2019年年會上，王健林表示，“地產(chǎn)集團不求做大，主要看利潤。集團給地產(chǎn)集團一個債務(wù)上限，這個上限是很低的，地產(chǎn)集團要在負債上限下考慮業(yè)務(wù)發(fā)展?！?/p>
2019年底，萬達商管集團完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達地產(chǎn)集團負責(zé)。
2020年1月，萬達地產(chǎn)將原來的南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)整合為南北兩區(qū)，但同年7月，萬達地產(chǎn)又將南區(qū)和北區(qū)拆分為東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)四大區(qū)域。
今年1月，據(jù)“財聯(lián)社”報道，萬達地產(chǎn)集團近日再次調(diào)整組織架構(gòu)，萬達地產(chǎn)將原來的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū)四大區(qū)域，整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。
如今，5個月過去了，萬達地產(chǎn)集團組織結(jié)構(gòu)調(diào)整仍然沒有任何進展。而法定代表人和董事長卻由齊界變?yōu)閺埩亍?/p>
中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年萬達集團權(quán)益拿地金額為187億元，排名行業(yè)第36名；權(quán)益拿地面積為757萬平方米，排名行業(yè)第10名；新增貨值732億元，同比下降29.3%，排名行業(yè)第28名。
在房地產(chǎn)市場下行之際，萬達地產(chǎn)集團“換帥”后，其銷售目標是否會進行較大幅度調(diào)整還尚未可知。
輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型謀求上市
實際上，最近幾年，萬達集團一直在做輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
2015年，當時欲回A上市的萬達擬上市的資產(chǎn)以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主。
當年房地產(chǎn)市場正由松轉(zhuǎn)緊，密集的調(diào)控政策，讓萬達商業(yè)不得不主動求變。之后，萬達開始全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，進一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性。經(jīng)過調(diào)整，萬達商業(yè)將上市主體由三變一，調(diào)整為以萬達廣場為主的商業(yè)部分，將酒店和文旅城項目進行剝離。
不過萬達商業(yè)還是沒能如愿成功登陸A股。2018年，在騰訊為主的投資方接手之后，萬達商業(yè)宣布更改名稱，由大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司。
2020年1月，萬達商業(yè)宣布2019年完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)承接方便是新成立的萬達地產(chǎn)集團。
從目前來看，萬達的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)完成，萬達商管下一步的目標便是重返港股市場，不過其上市之路也是頗為坎坷。
2016年，萬達商業(yè)因估值低從港交所退市，并改道A股?？嗟?年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海萬達商管”重新殺回港股。
值得注意是，4月21日，珠海萬達商管港交所招股書失效，4月22日，珠海萬達商管火速向港交所提交了一份新的招股書，并表示“目前上市申請正常審核中”。
根據(jù)《招股書》，萬達商管承諾2021年-2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業(yè)及珠海萬贏（萬達商管股東）將以零對價轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補償投資者。
但《招股書》顯示，2020年萬達商管凈利潤為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年凈利潤則只有約35.2億元，和承諾中的實際凈利潤尚有差距。
如今，萬達商管能完成順利上市？歡迎留言評論！