文|子彈財(cái)觀 荷默

編輯|蛋總

“進(jìn)一步推動(dòng)格力地產(chǎn)構(gòu)建‘房地產(chǎn)業(yè)、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)’為核心的戰(zhàn)略新版圖”，這是格力地產(chǎn)官網(wǎng)對公司董事長、創(chuàng)始人魯君四的肯定。

不過，就在6月17日，格力地產(chǎn)公告稱，魯君四先生因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被采取刑事強(qiáng)制措施。同時(shí)表示，該事項(xiàng)系魯君四先生個(gè)人事項(xiàng)，不影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，且尚未知悉案件具體情況。

公告發(fā)布當(dāng)天，格力地產(chǎn)股價(jià)應(yīng)聲大漲，盤中一度漲停。截止6月24日收盤，格力地產(chǎn)的股價(jià)為6.51元，市值為122.71億元。不過，在這些熱鬧之外，格力地產(chǎn)的困境或才露出冰山一角。

01 被帶走的魯君四

在魯君四被帶走的前一天（6月16日），格力地產(chǎn)召開董事會議，會上以全票審議通過《關(guān)于免去魯君四先生董事長職位的議案》，董事長魯君四等三人未參與本次會議。

對于突然罷免董事長，格力地產(chǎn)給出的理由是“因工作調(diào)整”，并表示將擇期重新選舉公司董事長。同時(shí)，以全票通過的形式推舉格力地產(chǎn)董事、總裁林強(qiáng)先生代為履行董事長職責(zé)，直至新任董事長產(chǎn)生時(shí)止。

（圖 / 格力地產(chǎn)官方公告）

作為格力地產(chǎn)創(chuàng)始人、董事長和法定代表人的魯君四，就這樣戲劇性地被董事會“一腳踢開”。寧可董事長職位空缺，也要在被帶走的前一天與之劃清界限，對于一家有責(zé)任有擔(dān)當(dāng)?shù)膰蠖?，也許只有這樣才能保證公司的經(jīng)營不受影響，以及投資者的權(quán)益得到保障。

「子彈財(cái)觀」在天眼查上查詢到，魯君四先生除了任職格力地產(chǎn)董事長、法定代表人之外，還擔(dān)任著珠海市國資委旗下珠海投資控股的董事長、法定代表人，珠海市免稅集團(tuán)的董事長、法定代表人，以及上?？迫A生物的監(jiān)事會主席，而格力地產(chǎn)也正是珠海投資控股的子公司。

從這層關(guān)系可以看到，無論是格力地產(chǎn)，還是珠海投資控股，亦或是珠海免稅集團(tuán)均為珠海市國資委旗下的子公司，均由魯君四擔(dān)任企業(yè)的“一把手”。

魯君四的“離去”，影響的將不僅僅只是格力地產(chǎn)這一家企業(yè)，而是牽動(dòng)了整個(gè)珠海市國資委。同時(shí)，魯君四一手帶大的格力地產(chǎn)在近年來的多元化轉(zhuǎn)型之路上的折騰，也讓投資者關(guān)注到了這樣一位極具傳奇色彩的國企老總。

（圖 / 格力地產(chǎn)官網(wǎng)）

2004年3月，時(shí)任格力集團(tuán)副總裁的魯君四接任集團(tuán)房地產(chǎn)工作小組負(fù)責(zé)人。次年，7個(gè)人的團(tuán)隊(duì)在9平方米的辦公室里，成立了今天的格力地產(chǎn)。

在創(chuàng)辦公司的三個(gè)月后，格力地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目“御楓美筑”正式啟動(dòng)。在創(chuàng)業(yè)初期，即便是面臨著資金和資源的雙重短缺困境，魯君四仍要求團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持精工品質(zhì)的原則。也正因此，格力地產(chǎn)得以在一次次“以小博大”的項(xiàng)目中迅速崛起，成為格力集團(tuán)旗下的明星企業(yè)。并于2009年，借殼海星科技成功登陸資本市場。

和董明珠的格力電器一樣，早年的格力地產(chǎn)也是隸屬于格力集團(tuán)，但在2015年格力集團(tuán)將格力地產(chǎn)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)給了珠海國資委下屬的珠海投資控股，獲得全新的國資發(fā)展平臺。

自此，格力地產(chǎn)成了珠海投資控股的子公司，和格力集團(tuán)已再無關(guān)聯(lián)，反倒是格力集團(tuán)至今還保留著格力電器的大股東位置。

02 兩個(gè)收購案

同樣是從格力集團(tuán)起家的，董明珠的格力電器已經(jīng)家喻戶曉，但魯君四的格力地產(chǎn)在業(yè)界都只被小眾所熟知。自從登陸資本市場后，格力地產(chǎn)便逐步加速從地產(chǎn)開發(fā)向周邊業(yè)務(wù)的多元化布局，以尋求格力地產(chǎn)的第二增長點(diǎn)。

然而，十年的多元化終歸是“小打小鬧”，格力地產(chǎn)眼看著地產(chǎn)行業(yè)的井噴式發(fā)展，自己卻顯得有些力不從心。直到2020年，兩個(gè)收購案和一個(gè)配合調(diào)查讓格力地產(chǎn)迅速出圈，成為資本市場的“網(wǎng)紅”企業(yè)，而背后的總操盤手魯君四也因此被推上了輿論的風(fēng)口浪尖。

2020年5月11日，科華生物公告稱，收到公司第一大股東LAL的函告，LAL已于5月10日與同格力地產(chǎn)全資子公司珠海保聯(lián)簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。LAL以18元每股的價(jià)格轉(zhuǎn)讓其持有科華生物的全部股份，格力地產(chǎn)則通過珠海保聯(lián)以17.25億元的收購價(jià)格成為科華生物的第一大股東。

（圖 / 科華生物官方公告）

在完成對科華生物收購的同時(shí)，格力地產(chǎn)又通過珠海保聯(lián)成立了一家名為“愛為醫(yī)療”的投資公司。從時(shí)間上看，2020年5月正是全球疫情防控的關(guān)鍵時(shí)期，格力地產(chǎn)此時(shí)收購華科生物，組建愛為醫(yī)療也是對外宣布格力地產(chǎn)正式進(jìn)軍醫(yī)療健康行業(yè)。

更讓人沒想到的是，在科華生物公告最大股東易主的一天后（2020年5月12日），格力地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組停牌公告》。公告稱，格力地產(chǎn)正在籌劃以增發(fā)股份和支付現(xiàn)金的方式收購珠海免稅集團(tuán)的100%股權(quán)。

同為珠海市國資委旗下的格力地產(chǎn)和珠海免稅都算得上是根正苗紅的地方國企。按照國有企業(yè)的經(jīng)營管理來看，收購珠海免稅的重組方案定是事先經(jīng)過珠海市國資委報(bào)批并認(rèn)可的，只是后續(xù)重組工作該怎么去操作的問題。

（圖 / 格力地產(chǎn)官方公告）

從收購科華生物涉足醫(yī)療健康到收購珠海免稅布局免稅業(yè)務(wù)，格力地產(chǎn)的這一多元化舉動(dòng)顯然已不再是“小打小鬧”，而是動(dòng)真格了。

這兩個(gè)同時(shí)并行的收購案，讓格力地產(chǎn)在資本市場收獲了連續(xù)8個(gè)漲停板。

格力地產(chǎn)的股價(jià)從停牌前的5.30元開始一路飆升，在2020年6月3日上交所對格力地產(chǎn)發(fā)起“是否存在內(nèi)幕交易”的質(zhì)疑時(shí)，股價(jià)已經(jīng)上漲至11.36元，連續(xù)八個(gè)交易日的累計(jì)漲幅達(dá)114.34%。隨后，7月初股價(jià)再次迎來大漲，直至7月9日格力地產(chǎn)股價(jià)上升至18.10元，再度大漲50%，創(chuàng)下歷史新高。

短短兩個(gè)月時(shí)間，格力地產(chǎn)股價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)240%。而推動(dòng)這輪股價(jià)的上漲，并非企業(yè)經(jīng)營業(yè)績有所提升，也非公司業(yè)務(wù)或技術(shù)上的突破，而是通過兩個(gè)收購案的多元化布局換取的。

至此，這個(gè)近乎被投資者遺忘的地產(chǎn)企業(yè)，一躍成為2020年備受資本追捧的“網(wǎng)紅”上市公司。

（圖 /東方財(cái)富）

同年12月30日，格力地產(chǎn)公告稱，公司董事長魯君四收到了證監(jiān)會的《調(diào)查通知書》，因其涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，證監(jiān)會決定對魯君四進(jìn)行立案調(diào)查。

兩個(gè)月后，格力地產(chǎn)收購珠海免稅的重組計(jì)劃宣告落空。

03 徒勞的多元化

自2020年兩個(gè)收購案后，格力地產(chǎn)正式確立了以房地產(chǎn)為主、醫(yī)療健康和免稅商業(yè)為輔的三大業(yè)務(wù)板塊產(chǎn)業(yè)布局?！缸訌椮?cái)觀」從格力地產(chǎn)的官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，格力地產(chǎn)除了正常的地產(chǎn)開發(fā)之外，還涉足口岸、海洋海島、現(xiàn)代服務(wù)、酒店、教育、商業(yè)、物業(yè)和金融等領(lǐng)域。

（圖 / 格力地產(chǎn)官網(wǎng)）

回望近十年來房地產(chǎn)行業(yè)所尋求的多元化布局，格力地產(chǎn)除了汽車沒有涉足之外，但凡能想到的多元化布局之路都探索過了。但是從落地執(zhí)行和反饋結(jié)果來看，看似很全面的多元化布局，實(shí)則多半都是“空談”。

且不說，官網(wǎng)顯示的十多個(gè)多元化布局方向在后續(xù)還能否一一落到實(shí)處，就是2020年兩大收購案后提出的“地產(chǎn)”、“醫(yī)療”和“免稅”的三大業(yè)務(wù)板塊都顯得有些勉為其難。

2021年報(bào)數(shù)據(jù)顯示：格力地產(chǎn)2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入71.33億元，同比增長11.65%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了63.81億元的營收，同比增長20.40%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比達(dá)89.64%，相比于上年上升了6.5個(gè)百分點(diǎn)。

「子彈財(cái)觀」發(fā)現(xiàn)，格力地產(chǎn)2021年的營業(yè)成本52.85億元，同比增長18.19%；歸母凈利潤3.21億元，同比減少42.63%。營業(yè)成本遠(yuǎn)高于營業(yè)收入的增速，地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比上升，凈利潤嚴(yán)重下滑，這也很符合2021年房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢。

也就是說，無論多元化布局的呼聲有多高，格力地產(chǎn)依然是一個(gè)以地產(chǎn)為主導(dǎo)的房企。

同時(shí)，在2021年地產(chǎn)行業(yè)被嚴(yán)重?cái)D壓的不利因素下，格力地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比卻不升反降?？梢?，但凡非地產(chǎn)業(yè)務(wù)還有增長的可能性，格力地產(chǎn)也不至于會如此依賴房地產(chǎn)市場。

那么，格力地產(chǎn)為何會如此急迫地尋找多元化發(fā)展？

一方面，作為地方國企，格力地產(chǎn)除了在追求利潤還得承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任，故而在市場化的競爭環(huán)境下整體會相對弱于民營房企，想做大就得尋找相對優(yōu)勢。

另一方面，單一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也很難將國企手里的資源優(yōu)勢發(fā)揮出來，如在橫琴自貿(mào)區(qū)落地建設(shè)的紅利中，港口、海洋、路橋等項(xiàng)目是民企很難拿到的。

最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，依靠國資背景的格力地產(chǎn)還有著一定的資金優(yōu)勢。

當(dāng)前房企的現(xiàn)金流危機(jī)基本都是出現(xiàn)在民營房企身上，而格力地產(chǎn)則不同——「子彈財(cái)觀」發(fā)現(xiàn)，在格力地產(chǎn)推動(dòng)這兩次收購案的2020年，賬上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額30.40億元，而全年?duì)I業(yè)收入也才60.89億元。

因此，對于格力地產(chǎn)這樣的地方國企而言，壓根就不用擔(dān)心現(xiàn)金流問題。若不再去做點(diǎn)突破性的轉(zhuǎn)型布局，那才是不思進(jìn)取，可惜在如今看來，那些布局可能要落空了。

04 結(jié)語

急功近利也好，求勝心切也罷。彼時(shí)才38歲的魯君四，就坐上了珠海國企格力集團(tuán)董事兼副總裁位置，也算是年輕有為，而獨(dú)自帶隊(duì)開拓地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“二次創(chuàng)業(yè)”精神也讓人深感敬佩。

但遺憾的是，自2020年以后，魯君四的名字始終和“內(nèi)幕交易”相關(guān)聯(lián)，直到今年6月16日遭董事會罷免，在隔天就因涉嫌泄露內(nèi)幕信息而被采取刑事強(qiáng)制措施。魯君四竟以這樣戲劇性的方式離開了自己掌舵18年的格力地產(chǎn)，令人唏噓。

他這次被帶走調(diào)查，格力地產(chǎn)給出的原因是“泄露內(nèi)幕信息”，至于所涉及的內(nèi)幕信息是否和2020年的兩個(gè)收購案有關(guān)，我們還得等待后續(xù)的查處結(jié)果。伴隨著創(chuàng)始人的黯然離場，留給人們的迷思與格力地產(chǎn)的難題，仍需時(shí)間去一一解答。