記者 | 尹靖霏

房企賣房奇招頻現(xiàn)。

繼“小麥換房”、“大蒜換房”奇招頻出之后，6月28日，新城控股（601155.SH）旗下的南京云漾濱江樓盤又推出“西瓜換房”活動(dòng)。推廣海報(bào)顯示，該樓盤稱將以10元/斤收購(gòu)西瓜沖抵房款，每套房收購(gòu)上限一萬(wàn)斤，最高可以抵扣10萬(wàn)元，活動(dòng)時(shí)間為6月28日-7月15日。 

百度地圖顯示，該新城云漾濱江樓盤位置位于南京市江寧區(qū)的郊區(qū)，毗鄰安徽馬鞍山，距離南京秦淮區(qū)約50公里，距離南京新街口35公里。貝殼找房顯示，這一樓盤的售價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米至1.85萬(wàn)元/平方米之間。

公開的宣傳資料顯示，南京新城·云漾濱江所在的江寧濱江新城，是南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲(chǔ)備區(qū)域?？v觀南京城市的發(fā)展史，長(zhǎng)江正逐漸成為城市發(fā)展主軸，沿江板塊也成為了新的城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)勢(shì)逐步凸顯。根據(jù)規(guī)劃，江寧濱江新城將打造千億級(jí)濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務(wù)區(qū)。

該樓盤的開發(fā)商即為南京新城泓鴻煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2020年7月21日，天眼查顯示，上市公司新城控股對(duì)其持有的股份達(dá)86.27%。

新城控股于2015年上市，注冊(cè)地為江蘇省常州市。公司實(shí)際控制人系王建華。2021年年報(bào)顯示，王振華及其妻子陳靜共同持有新城控股約46.66%的股份。

2019年7月3日晚間，于1987年出生的王曉松被火速任命為新城控股董事長(zhǎng)。王曉松系實(shí)控人王振華之子。

與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)拐點(diǎn)時(shí)代的到來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)輝煌不再。

2021年新城控股營(yíng)收1682.3億元，同比增長(zhǎng)15.6%；歸母凈利潤(rùn)126.0億，同比下滑17.4%。公司2021年度擬不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。

平安證券研報(bào)分析指出，公司凈利潤(rùn)下滑，原因有三：一是受限價(jià)與地價(jià)上漲影響，擠壓毛利率空間，其中房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率下滑至17.7%；二是投資凈收益同比下滑26.2%至22.7億元；三是樓市面臨下行壓力背景下，公司基于審慎原則計(jì)提資產(chǎn)減值48.4億元，同比增長(zhǎng)32.4億元。

2022年開年以來(lái)，新城控股業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。2022年一季末，公司歸母凈利潤(rùn)5.09億元，同比下降5.94%，

在業(yè)績(jī)下滑的背后其現(xiàn)金流日漸趨緊。

新城股份2022年一季末負(fù)債率達(dá)81.86%。近幾年來(lái)，其有息負(fù)債逐步增高，由2020年的891億元上漲至2021年末的917億元。

2022年一季末有息負(fù)債為859億元，賬上貨幣資金及交易性金融資產(chǎn)達(dá)435億元，僅能覆蓋約50%的有息負(fù)債。

與此同時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額極其不穩(wěn)定。2020年該數(shù)字為3.8億元，2021年這一數(shù)字突增至220億元，而今年一季末僅為20億元。

當(dāng)前公司市值已從高峰的千億市值跌至不足530億元，當(dāng)前股價(jià)為25.31元/股。

股價(jià)下行，資金鏈緊張，公司大股東、高管積極護(hù)盤，并不斷質(zhì)押公司股份。

• 6月21日，新城控股發(fā)布公告，披露部分董事和高級(jí)管理人員于二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券的情況 。公司董事兼總裁梁志誠(chéng)、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會(huì)秘書陳鵬計(jì)劃自 2022年3月21日至2022年6月20日期間，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買新城控股發(fā)行的存續(xù)公司債券，購(gòu)買總規(guī)模不超過2000萬(wàn)元。截至2022年6月20日，總計(jì)購(gòu)買了1224.29萬(wàn)元。
• 新城控股6月16日公告，新城控股控股股東富域發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“富域發(fā)展”)因其償還前期債務(wù)需要于2022年6月15日質(zhì)押7000萬(wàn)股。至公告披露日，新城控股控股股東富域發(fā)展，持有新城控股股份為13.78億股，占總股本的60.88%，其中被質(zhì)押的股份累計(jì)約3.07億股，占其持有公司股本的22.26%。