記者 | 黃昱
“這么多年過去了,萬科的高層和一線老總,沒有一個(gè)因?yàn)槭苜V而吃官司的。”萬科創(chuàng)始人、董事會(huì)名譽(yù)主席王石在其2019年10月出版的自傳中如是講述。
然而,這一紀(jì)錄如今已被打破。
2020年5月,萬科南方區(qū)域監(jiān)察審計(jì)部門收到關(guān)于深圳萬科前輪值總經(jīng)理、“城市更新項(xiàng)目群”負(fù)責(zé)人張海濤“受賄”的舉報(bào)線索,經(jīng)過幾個(gè)月調(diào)查,后到深圳市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)報(bào)案。
去年初,張海濤因非國家工作人員受賄罪被逮捕。
深圳市鹽田區(qū)人民檢察院在日期為2021年9月29日的《起訴書》(深鹽檢刑訴(2021)93號(hào))中稱,2015年至2019年,被告人張海濤在深圳萬科任職期間,利用職務(wù)便利,以“借款”名義向被告人鄭得成等人索賄共計(jì)人民幣1285萬元。
但該案件至今還未開庭。今年7月26日,深圳市鹽田區(qū)人民法院出具《刑事裁定書》顯示:“本院在審理過程中,因不能抗拒的原因致本案在較長時(shí)間內(nèi)無法繼續(xù)審理。據(jù)此,本案中止審理?!?/span>
對(duì)于“不能抗拒的原因”, 深圳市鹽田區(qū)人民法院并未做出說明。據(jù)紅星新聞報(bào)道,該案件中的所有當(dāng)事人均否認(rèn)“行賄”“受賄”指控,張海濤稱相關(guān)借款是因?yàn)槿f科對(duì)管理層實(shí)行的強(qiáng)制跟投機(jī)制讓其資金緊張。
萬科方面對(duì)界面新聞表示:“張海濤已移交司法機(jī)關(guān),至于他是否有罪,一切以司法機(jī)關(guān)最終判定的結(jié)論為主?!?/span>
張海濤是否“受賄”尚未定論,但此事件卻釋放出萬科對(duì)內(nèi)部腐敗的重視。
事實(shí)上,為了應(yīng)對(duì)管理紅利時(shí)代的經(jīng)營壓力,近些年來越來越多房企加大了反腐力度。
高位跌落
1977年出生的張海濤是萬科老臣,給不少同事的感受是他為人仗義耿直、有俠氣?!斑@種性格可能招人愛,但也有可能會(huì)帶來負(fù)面影響?!币晃辉c張海濤共事的萬科員工稱。
在2020年底離職前,張海濤是深圳萬科副總經(jīng)理以及深圳萬科城市更新公司總經(jīng)理,之前還擔(dān)任過深圳萬科輪值總經(jīng)理、深圳萬村發(fā)展有限公司董事長。
張海濤最后一次在公開場合露面大概率是在2020年5月15日,當(dāng)時(shí)他代表深圳萬科與龍崗城投集團(tuán)在深圳萬科濱海云中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
據(jù)紅星新聞報(bào)道,深圳萬科與萬科南方區(qū)域監(jiān)察審計(jì)部聯(lián)合出具一份《關(guān)于公司對(duì)張海濤違規(guī)違紀(jì)行為調(diào)查情況說明》稱,2020年5月,萬科南方區(qū)域監(jiān)察審計(jì)部門收到關(guān)于張海濤的舉報(bào)線索,于當(dāng)年5月16日對(duì)張海濤進(jìn)行了首次約談,約談中發(fā)現(xiàn)張海濤與他人“疑似存在利益輸送行為”。
深圳市鹽田區(qū)人民檢察院的《起訴書》稱,2015年至2019年,張海濤在深圳萬科任職期間,利用職務(wù)便利,以“借款”名義向被告人鄭得成等人索賄共計(jì)人民幣1285萬元。鄭得成為此得到了張海濤的幫助,在泊寓精裝修工程、西埔路道路工程招投標(biāo)和工程款結(jié)算等方面,謀取了競爭優(yōu)勢(shì)和便利。
張海濤任深圳萬科輪值總經(jīng)理的時(shí)間,大致在2016年底原深圳萬科總經(jīng)理周彤離職后,到2019年1月唐激揚(yáng)調(diào)任深圳萬科總經(jīng)理之前。當(dāng)時(shí)深圳萬科總經(jīng)理的職位由原萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官張紀(jì)文兼任,項(xiàng)目操盤層面則由張海濤和陸榮秀、馮卷輪值擔(dān)任總經(jīng)理。
從2017年開始兼任深圳市萬村發(fā)展有限公司董事長的張海濤,當(dāng)時(shí)話語權(quán)不小。
深圳市萬村發(fā)展有限公司是萬科2017年成立的對(duì)城中村進(jìn)行改造和運(yùn)營的主體,當(dāng)年萬科啟動(dòng)“萬村計(jì)劃”,目的在于擴(kuò)大旗下長租公寓——泊寓的規(guī)模。
2017至2018年是萬科“萬村計(jì)劃”擴(kuò)張的高峰期,這期間萬科進(jìn)入深圳上百個(gè)城中村,從城中村房東手中租下近2000棟“農(nóng)民房”,這些租約期限通常為10-12年,租金支付方式為“押一付一”。
到2018年底,萬科已簽約138個(gè)村,新增7、8萬間房源,但整體改造的成本高、開業(yè)率低。當(dāng)時(shí)界面新聞了解到,萬村公司改造的長租公寓可能未來6-8年都不會(huì)盈利,甚至整個(gè)租賃周期都不會(huì)盈利。
出于成本考慮和運(yùn)營壓力,2018年,在 “機(jī)構(gòu)房東高價(jià)搶占房源”、“資本推高租金價(jià)格”等爭議中,“萬村計(jì)劃”暫停。
與此同時(shí),地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期,萬科率先喊出“活下去”口號(hào),并在2019年初啟動(dòng)了一場號(hào)稱“大江大?!庇?jì)劃的人事大調(diào)整,最早從南方區(qū)域開始。
在此背景下,萬科集團(tuán)原首席CFO孫嘉取代張紀(jì)文成為萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官,唐激楊從廣州萬科總經(jīng)理調(diào)任深圳萬科總經(jīng)理。不過2019年12月初,唐激楊不再擔(dān)任深圳萬科總經(jīng)理。2020年,宗衛(wèi)國出任深圳萬科總經(jīng)理,任職至今。
并且在當(dāng)時(shí)萬科“聚焦收斂、鞏固基本盤”的大背景下,萬科南方區(qū)域的“基本盤”中也不再包括泊寓業(yè)務(wù)。
在萬科集團(tuán)人事、業(yè)務(wù)大調(diào)整的背景下,張海濤也不可避免的受到了影響,從2019年8月開始主要負(fù)責(zé)深圳萬科城市更新業(yè)務(wù)。此后又因?yàn)閮?nèi)部舉報(bào)和調(diào)查,讓自己在萬科的職業(yè)生涯止步。
腐敗“零容忍”
房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)由于利潤高、且管理粗放,加上所涉領(lǐng)域廣泛,極易滋生腐敗。
“一旦發(fā)現(xiàn)受賄或其他違規(guī)行為,絕不容忍?!蓖跏谧詡髦刑岬?,企業(yè)不僅可能是權(quán)錢交易行賄者,也可能是受賄者。從管理上講,相對(duì)而言,要做到不行賄比較容易,財(cái)務(wù)不設(shè)這個(gè)支出就行了。但要控制員工不受賄,難度很大。
萬科早前也逐步建立了自己的廉潔風(fēng)險(xiǎn)防控體系,比如職員潛在利益沖突申報(bào)平臺(tái)、公司內(nèi)部舉報(bào)渠道、廉正認(rèn)證考試、與合作方的陽光合作協(xié)議,以及定期、不定期的檢查制度等。
王石稱,以檢查制度為例,一線老總離任,一定要審計(jì)。再有就是不定期的飛行檢查,比如說到重慶公司飛行檢查,重慶公司的老總就休假一個(gè)月,總部派人臨時(shí)當(dāng)老總,對(duì)各方面情況進(jìn)行檢查。
除了在內(nèi)部部署廉潔風(fēng)險(xiǎn)防控體系外,萬科還發(fā)起成立中國企業(yè)反舞弊聯(lián)盟。
2015年6月,中國企業(yè)反舞弊聯(lián)盟在上海成立,會(huì)員單位可查詢不誠信職員名單,拒招錄不誠信員工。
這份失信名單的威力不小。王石透露,2017年12月,萬科某區(qū)域一位品牌公關(guān)部負(fù)責(zé)人,因嚴(yán)重違規(guī)違紀(jì)被公司公開處理后列入失信名單;2018年2月入職聯(lián)盟企業(yè)融創(chuàng)后,被發(fā)現(xiàn)在失信名單之列,而被解雇;4月,再次入職聯(lián)盟企業(yè)碧桂園,又因同樣原因被解雇。
在中國企業(yè)中,萬達(dá)的內(nèi)部反腐最為突出。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在《萬達(dá)哲學(xué)》一書中寫道,“我個(gè)人在集團(tuán)不分管具體業(yè)務(wù),唯一管的部門就是審計(jì)部,審計(jì)部就相當(dāng)于萬達(dá)集團(tuán)的紀(jì)委”“審計(jì)通報(bào)最厲害,一發(fā)就意味著有人被開除或者受到更重處罰”。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行階段,房企的土地紅利時(shí)代和金融紅利時(shí)代已經(jīng)過去,開始走入管理紅利時(shí)代。利潤下行已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí),房企需要向內(nèi)部管理要效益,越來越多房企加強(qiáng)了內(nèi)部反腐。
從2019年開始,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)掀起了一輪反腐潮,除了萬達(dá)外,還有碧桂園、美的置業(yè)、保利發(fā)展、融創(chuàng)、金科、雅居樂等多家房企公開內(nèi)部反腐動(dòng)作。
跟很多房企老板一樣,碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)也聲稱對(duì)腐敗“零容忍”。 據(jù)悉,碧桂園反腐工作堅(jiān)持懲防并舉、以防為主,“預(yù)防、懲處、教育”三手都要抓、三手都要硬的理念方針。
據(jù)碧桂園風(fēng)控審計(jì)監(jiān)察中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2018年至2021年6月,碧桂園集團(tuán)監(jiān)察部已查處項(xiàng)目總經(jīng)理及以上人員228人。
這些企業(yè)內(nèi)部管理人員涉及的腐敗問題中,營銷條線較多。在2018年至2020年的行業(yè)最后高光時(shí)刻,一線營銷人員在熱銷項(xiàng)目違規(guī)向客戶收取“茶水費(fèi)”屢見不鮮,同時(shí)還倒賣內(nèi)部房源和特價(jià)房,這些都是營銷線上常見的貪腐方式。
從近幾年房企內(nèi)部反腐來看,對(duì)比萬達(dá)、碧桂園等有實(shí)控老板的民營企業(yè),由職業(yè)經(jīng)理人管控的萬科,內(nèi)部反腐的力度和聲量相比并不大, 這與公司治理結(jié)構(gòu)也有一定關(guān)系。
除了加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)察審計(jì)工作以及反腐外,不少房企也逐步修補(bǔ)管理漏洞,包括區(qū)域公司合并、精簡管理層級(jí)、實(shí)施區(qū)域換防機(jī)制、推行總部職能人員下沉機(jī)制等,以此從制度和管理模式上,來防止內(nèi)部腐敗滋生。