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半年融資近200億、成本創(chuàng)新低,中國金茂營收毛利齊增長

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半年融資近200億、成本創(chuàng)新低,中國金茂營收毛利齊增長

中國金茂繼續(xù)保持“三道紅線”全綠,上半年融資成本僅3.8%。

面對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期,中國金茂上半年依然保持了穩(wěn)定增長。

830日,中國金茂(00817.HK)發(fā)布2022年上半年業(yè)績報告。報告期內(nèi),其實現(xiàn)營收287.45億元,同比增加1%,毛利為62.25億元,同比增長8%,整體毛利率為22%,同比提升2個百分點,主要得益于公司核心業(yè)務(wù)物業(yè)開發(fā)的毛利率改善。

上半年,中國金茂錄得合同銷售額699億元,銷售排名較去年同期上升4位至TOP11。半年報顯示,中國金茂前6個月完成了29個項目的交付工作,其主責(zé)交付項目無一緩交。

業(yè)績說明會上,中國金茂管理層表示,上半年累計回款733億元,回款率105.0%,創(chuàng)歷史新高。資金穩(wěn)健,三道紅線繼續(xù)保持全綠檔,融資成本僅3.8%,達歷史新低。

從業(yè)務(wù)分布來看,上半年,中國金茂城市運營及物業(yè)開發(fā)收入約249.51億元,與2021年同期基本持平,占收入比重為87%。其中,城市運營項目上半年為公司貢獻25%簽約額、近半數(shù)利潤額,中國金茂城市運營商定位對其持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略意義正在逐步顯現(xiàn)。

截至630日,中國金茂在全國布局34個城市運營項目。1-8月中國金茂新獲取11個項目,全部位于一二線核心城市,其中48%由城市運營項目貢獻。

不過,從總體看,中國金茂在公開市場上的投資力度相對保守。上半年在成都、合肥、北京等地核心位置獲取3宗地塊,同步獲取天津東麗、青島即墨等城市運營后批地塊,整體拿地溢價率僅為0.6%,全部底價拿地。其中北京崔各莊奶西地塊由金茂與首開合作開發(fā),8月上旬已公布案名。

報告期內(nèi),中國金茂的商務(wù)租賃及零售商業(yè)運營收入7.19億元,同比減少5%,物業(yè)出租方面,截至630日,公司持有的北京凱晨世貿(mào)中心、西城金茂中心、長沙梅溪湖國際研發(fā)中心的出租率都是100%,上海金茂大廈寫字樓出租率為93.8%

上半年,酒店經(jīng)營為中國金茂貢獻收入為5.11億元,同比減少41%。但包括物業(yè)管理、樓宇裝修、綠色建筑等地產(chǎn)相關(guān)的其他業(yè)務(wù)同比增長32%,對總營收的貢獻比為8.91%,基本可以抵消商業(yè)、酒店業(yè)態(tài)所受疫情影響。

在物業(yè)管理板塊,今年3月中國金茂成功分拆旗下物業(yè)管理平臺金茂服務(wù)(00816.HK)于港股上市,也是2022年首個上市物企。

據(jù)金茂服務(wù)年報數(shù)據(jù)顯示,今年上半年共錄得總營業(yè)收入10.97億元、歸屬母公司凈利潤1.69億元,同比增長59.95%93.85%;截至期末,合約建筑面積約為6960萬平方米、在管建筑面積約為4550萬平方米,同比增長57.8%、128.6%。

規(guī)模及營收的大幅增長的背后是多筆收并購擴張動作。617日,金茂服務(wù)收購首置物業(yè)100%股權(quán),拓展了包括住宅、購物中心、城市核心綜合體在內(nèi)的53個合約及鎖定項目。收購?fù)瓿珊?,金茂服?wù)的在管物業(yè)組合將更加豐富。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的承壓,有一些房企背景的物管公司也出現(xiàn)了并購的機會,在這方面我們正在跟多家標的公司進行商洽,另外隨著行業(yè)整體估值回歸到理性,也有一些非常優(yōu)秀符合匹配金茂服務(wù)戰(zhàn)略的公司成為公司未來獲取的標的項目。金茂服務(wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官在業(yè)績會上表示。

不止是物業(yè)板塊,中國金茂也加大了收并購的力度。69日,中國金茂發(fā)布公告,宣布擬私有化中國宏泰發(fā)展(以下簡稱宏泰”)。據(jù)悉,宏泰擁有多個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)城項目,基石項目龍河新城位于京津冀首都經(jīng)濟圈,若私有化進程順利,進一步提升中國金茂在城市運營方面的規(guī)模。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看,中國金茂上半年現(xiàn)金短債比、凈負債率、剔除預(yù)收后資產(chǎn)負債率相關(guān)指標進一步優(yōu)化,繼續(xù)保持三道紅線全綠。

上半年,標普、惠譽、穆迪三大國際評級機構(gòu)均對中國金茂維持全投資評級認定,標普將金茂評級展望上調(diào)至穩(wěn)定。

截止6月末,中國金茂提取銀行授信及未使用直融額度共計1308億元。債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化且合理,公司債務(wù)98%為銀行類、直融類、保債類融資。

報告期末,中國金茂所持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為328.87億元,剔除受限制存款及現(xiàn)金94.34億元后,也仍有234.53億元,而一年內(nèi)到期計息銀行貸款及其他借款僅為280.59億元,現(xiàn)金流足以覆蓋短期債務(wù)。

作為央企的中國金茂上半年融資渠道繼續(xù)保持通暢,獲得近200億元直接融資,其中包括發(fā)行了利率僅為3.4%87.1億元全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅為3.5%15億元全國首單地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債等。

中央房住不炒的主基調(diào)不會改變,優(yōu)勝劣汰仍將繼續(xù),行業(yè)發(fā)展將趨向平穩(wěn)。同時在國家新型城鎮(zhèn)化和雙碳戰(zhàn)略下,行業(yè)發(fā)展及創(chuàng)新轉(zhuǎn)型將迎來契機,品質(zhì)房企將迎來更多機會。對于未來行業(yè)走勢,中國金茂在半年報中如此表示。

在這種展望之下,中國金茂未來發(fā)展戰(zhàn)略則為繼續(xù)堅持城市運營商的定位,提質(zhì)增效,實現(xiàn)從常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動模式、從規(guī)模導(dǎo)向向市值導(dǎo)向和利潤導(dǎo)向轉(zhuǎn)型。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

中國金茂

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半年融資近200億、成本創(chuàng)新低,中國金茂營收毛利齊增長

中國金茂繼續(xù)保持“三道紅線”全綠,上半年融資成本僅3.8%。

面對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期,中國金茂上半年依然保持了穩(wěn)定增長。

830日,中國金茂(00817.HK)發(fā)布2022年上半年業(yè)績報告。報告期內(nèi),其實現(xiàn)營收287.45億元,同比增加1%,毛利為62.25億元,同比增長8%,整體毛利率為22%,同比提升2個百分點,主要得益于公司核心業(yè)務(wù)物業(yè)開發(fā)的毛利率改善。

上半年,中國金茂錄得合同銷售額699億元,銷售排名較去年同期上升4位至TOP11。半年報顯示,中國金茂前6個月完成了29個項目的交付工作,其主責(zé)交付項目無一緩交。

業(yè)績說明會上,中國金茂管理層表示,上半年累計回款733億元,回款率105.0%,創(chuàng)歷史新高。資金穩(wěn)健,三道紅線繼續(xù)保持全綠檔,融資成本僅3.8%,達歷史新低。

從業(yè)務(wù)分布來看,上半年,中國金茂城市運營及物業(yè)開發(fā)收入約249.51億元,與2021年同期基本持平,占收入比重為87%。其中,城市運營項目上半年為公司貢獻25%簽約額、近半數(shù)利潤額,中國金茂城市運營商定位對其持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略意義正在逐步顯現(xiàn)。

截至630日,中國金茂在全國布局34個城市運營項目。1-8月中國金茂新獲取11個項目,全部位于一二線核心城市,其中48%由城市運營項目貢獻。

不過,從總體看,中國金茂在公開市場上的投資力度相對保守。上半年在成都、合肥、北京等地核心位置獲取3宗地塊,同步獲取天津東麗、青島即墨等城市運營后批地塊,整體拿地溢價率僅為0.6%,全部底價拿地。其中北京崔各莊奶西地塊由金茂與首開合作開發(fā),8月上旬已公布案名。

報告期內(nèi),中國金茂的商務(wù)租賃及零售商業(yè)運營收入7.19億元,同比減少5%,物業(yè)出租方面,截至630日,公司持有的北京凱晨世貿(mào)中心、西城金茂中心、長沙梅溪湖國際研發(fā)中心的出租率都是100%,上海金茂大廈寫字樓出租率為93.8%。

上半年,酒店經(jīng)營為中國金茂貢獻收入為5.11億元,同比減少41%。但包括物業(yè)管理、樓宇裝修、綠色建筑等地產(chǎn)相關(guān)的其他業(yè)務(wù)同比增長32%,對總營收的貢獻比為8.91%,基本可以抵消商業(yè)、酒店業(yè)態(tài)所受疫情影響。

在物業(yè)管理板塊,今年3月中國金茂成功分拆旗下物業(yè)管理平臺金茂服務(wù)(00816.HK)于港股上市,也是2022年首個上市物企。

據(jù)金茂服務(wù)年報數(shù)據(jù)顯示,今年上半年共錄得總營業(yè)收入10.97億元、歸屬母公司凈利潤1.69億元,同比增長59.95%93.85%;截至期末,合約建筑面積約為6960萬平方米、在管建筑面積約為4550萬平方米,同比增長57.8%128.6%。

規(guī)模及營收的大幅增長的背后是多筆收并購擴張動作。617日,金茂服務(wù)收購首置物業(yè)100%股權(quán),拓展了包括住宅、購物中心、城市核心綜合體在內(nèi)的53個合約及鎖定項目。收購?fù)瓿珊?,金茂服?wù)的在管物業(yè)組合將更加豐富。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的承壓,有一些房企背景的物管公司也出現(xiàn)了并購的機會,在這方面我們正在跟多家標的公司進行商洽,另外隨著行業(yè)整體估值回歸到理性,也有一些非常優(yōu)秀符合匹配金茂服務(wù)戰(zhàn)略的公司成為公司未來獲取的標的項目。金茂服務(wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官在業(yè)績會上表示。

不止是物業(yè)板塊,中國金茂也加大了收并購的力度。69日,中國金茂發(fā)布公告,宣布擬私有化中國宏泰發(fā)展(以下簡稱宏泰”)。據(jù)悉,宏泰擁有多個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)城項目,基石項目龍河新城位于京津冀首都經(jīng)濟圈,若私有化進程順利,進一步提升中國金茂在城市運營方面的規(guī)模。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看,中國金茂上半年現(xiàn)金短債比、凈負債率、剔除預(yù)收后資產(chǎn)負債率相關(guān)指標進一步優(yōu)化,繼續(xù)保持三道紅線全綠。

上半年,標普、惠譽、穆迪三大國際評級機構(gòu)均對中國金茂維持全投資評級認定,標普將金茂評級展望上調(diào)至穩(wěn)定。

截止6月末,中國金茂提取銀行授信及未使用直融額度共計1308億元。債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化且合理,公司債務(wù)98%為銀行類、直融類、保債類融資。

報告期末,中國金茂所持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為328.87億元,剔除受限制存款及現(xiàn)金94.34億元后,也仍有234.53億元,而一年內(nèi)到期計息銀行貸款及其他借款僅為280.59億元,現(xiàn)金流足以覆蓋短期債務(wù)。

作為央企的中國金茂上半年融資渠道繼續(xù)保持通暢,獲得近200億元直接融資,其中包括發(fā)行了利率僅為3.4%87.1億元全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅為3.5%15億元全國首單地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債等。

中央房住不炒的主基調(diào)不會改變,優(yōu)勝劣汰仍將繼續(xù),行業(yè)發(fā)展將趨向平穩(wěn)。同時在國家新型城鎮(zhèn)化和雙碳戰(zhàn)略下,行業(yè)發(fā)展及創(chuàng)新轉(zhuǎn)型將迎來契機,品質(zhì)房企將迎來更多機會。對于未來行業(yè)走勢,中國金茂在半年報中如此表示。

在這種展望之下,中國金茂未來發(fā)展戰(zhàn)略則為繼續(xù)堅持城市運營商的定位,提質(zhì)增效,實現(xiàn)從常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動模式、從規(guī)模導(dǎo)向向市值導(dǎo)向和利潤導(dǎo)向轉(zhuǎn)型。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。