記者｜吳波

北京地鐵上蓋商業(yè)綜合體頤堤港的擴建有了明確計劃。

作為頤堤港項目的開發(fā)商之一，太古地產(chǎn)在9月20日表示，頤堤港二期項目計劃分兩個階段，分別于2025年及2026年落成。目前打樁工程已完成，正在進行地基工程。

根據(jù)早前項目開發(fā)商公布的信息，頤堤港二期預計投資230億元，其中太古地產(chǎn)持股35%，遠洋集團將持股64.79%。

與頤堤港一期以零售為主導不同，頤堤港二期以寫字樓為主導，將建設共7棟寫字樓，一個購物中心及一家酒店，二期的總建筑面積超過56萬平方米，再加上已有的頤堤港項目，整個項目的總建筑面積超過86萬平方米。

頤堤港一期位于北京朝陽酒仙橋路18號，直通地鐵14號線將臺站，占地約為5.9萬平方米，總樓面面積約17.6萬平方米，是一處以零售為主導的綜合商業(yè)項目。

2007年，遠洋集團和太古地產(chǎn)共同獲取頤堤港一期項目，分別占股50%。2020年12月，雙方又聯(lián)合拿下北京朝陽將臺鄉(xiāng)酒仙橋路以東的兩幅用地，分別占地約4.43萬平方米及3.4萬平方米，將其作為頤堤港擴建部分，也就是頤堤港二期。

商業(yè)綜合體的盈利取決于租金收入，租金收入則受制于商業(yè)活力。隨著消費理念和消費行為的變化越來越快，商業(yè)綜合體持續(xù)煥新成為潮流。頤堤港不得不通過精細化運營和業(yè)態(tài)調(diào)整，提升購物及整體游覽體驗吸引顧客，從而增加租金收入。

北京頤堤港總經(jīng)理王天濱近期接受采訪時表示，總結(jié)過去十年，頤堤港有三次調(diào)整周期。第一次是剛開業(yè)時，2012年至2015年，頤堤港將客群聚焦周邊社區(qū)的消費者、航空業(yè)等商旅客人。第二次是2015年至2019年，頤堤港從餐飲到零售進行全方位升級?！?/p>

根據(jù)公開資料，開業(yè)幾年后，頤堤港的南區(qū)客流并不理想，影響整體租金收入。2016年底開始，頤堤港進行業(yè)態(tài)調(diào)整，引進Armani Exchange、Joseph、MO&Co.、Fresh、Origins等新品牌。調(diào)整后，頤堤港的零售銷售額明顯增長，2017年增長60%。

然而最近幾年，在消費趨勢變化疊加疫情的影響下，頤堤港銷售額又出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)太古地產(chǎn)財報，今年上半年，頤堤港雖實現(xiàn)100%出租率，但整體銷售額下跌25%。

王天濱說表示，2020年至今，頤堤港又在做第三次調(diào)整，圍繞生活方式打造文創(chuàng)社交的聚集地，以擴大客戶年齡的跨度。

同時，頤堤港通過對新消費趨勢的洞察，優(yōu)化品牌業(yè)態(tài)。在受疫情影響的2020年及2021年，頤堤港新入駐及重裝開業(yè)品牌共達89家。今年上半年，頤堤港又引入多家餐飲和美妝業(yè)態(tài)，其中包括米其林二星餐廳屋里廂旗下新品牌“晚邂薈”。

頤堤港并非遠洋集團和太古地產(chǎn)唯一的合作項目。太古地產(chǎn)在內(nèi)地已落成物業(yè)組合總樓面面積約130萬平方米，共有六個投資物業(yè)。其中上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里和北京頤堤港及成都遠洋太古里均是合作開發(fā)項目。

除了頤堤港，成都遠洋太古里也由太古地產(chǎn)和遠洋共同開發(fā)。根據(jù)財報，截止2021年12月31日，成都遠洋太古里出租率為96%，零售業(yè)績較上年增長21.9%，達95億元。

但最近兩年，受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整不少房企面臨一定資金壓力，其中也包括遠洋集團。稍早前，市場傳聞遠洋集團為緩解現(xiàn)金流動性壓力，將成都遠洋太古里項目的股權轉(zhuǎn)讓給其大股東。

迫于遠洋集團資金壓力以及頤堤港二期巨大的投資金額，外界質(zhì)疑這將會影響項目的開發(fā)建設。對此，太古地產(chǎn)回應稱，雙方在頤堤港二期的合作不變。

由于太古地產(chǎn)商業(yè)綜合體產(chǎn)品線多元，目前內(nèi)部還在研究，頤堤港二期是否繼續(xù)沿用“頤堤港”這一名稱。

今年3月，太古地產(chǎn)公布，未來十年計劃投資超過1000億港元，投資重點是以零售主導的綜合發(fā)展項目，其中超過一半的資金將投資于內(nèi)地市場。其中，頤堤港二期、西安太古里和廣州珠江太古聚龍灣項目將是后續(xù)重點發(fā)展項目。

太古地產(chǎn)預計，隨著后續(xù)發(fā)展，未來十年公司在內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積將翻番。