文|無冕財(cái)經(jīng) 陳欣苗
編輯|陳澗
地產(chǎn)大佬們辛苦打下的江山，而今也多不打算讓孩子們碰了。
換成另一撥人來接，他們是80、90后少壯派。最近是9月15日，36歲的李洋升任為正榮地產(chǎn)（06158.HK）執(zhí)行董事兼行政總裁。
他們不僅正值壯年，還多是房企內(nèi)部培養(yǎng)起來的，而這已成為當(dāng)下房企高管提拔的趨勢。
可他們接的這“江山”，多數(shù)難言穩(wěn)當(dāng)，不少仍處化債難關(guān)，此時(shí)被推上前臺(tái)，說不上輕松，甚至有些苦澀。
與之形成對(duì)比的是，一些房企二代上演了“大撤退”，比如佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成的千金們紛紛卸任相關(guān)職位。
“自己家的還是先走，別人家的孩子養(yǎng)了那么久，剛好拿來頂鍋。”一位熟悉地產(chǎn)的人士如此侃稱。
英雄難尋，“少年”常有
少年英雄，可敬可嘆?？扇缃竦牡禺a(chǎn)圈，英雄不再，“少年”卻多了起來。
現(xiàn)下，90后總裁已出現(xiàn)在地產(chǎn)舞臺(tái)，刷新了當(dāng)代體系內(nèi)高管年齡記錄。
“‘90后雷志鑫上任當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行總裁’，離譜！這么年輕就當(dāng)總裁，以往在業(yè)內(nèi)聞所未聞。”上述熟悉地產(chǎn)的人士對(duì)無冕財(cái)經(jīng)研究員（ID：wumiancaijing）驚呼。
但事實(shí)如此。
當(dāng)而立之年的你還在為事業(yè)晉升而苦博，有人已無限接近職業(yè)生涯之巔。
5年前，雷志鑫也才27歲，一路火速晉升，從最年輕的區(qū)域副總經(jīng)理、集團(tuán)中心總經(jīng)理、城市公司總經(jīng)理、區(qū)域公司總經(jīng)理、區(qū)域公司董事長，到最年輕的總裁助理。
今年1月，這位少將，被正式委任為當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行總裁，年僅32歲。
▲雷志鑫在當(dāng)代置業(yè)晉升得很快。
這背后，“少壯派”高管當(dāng)?shù)?，已成為房企的大勢：不同于以?0后占位，80后、90后，開始進(jìn)入房企核心管理層。
特別是行業(yè)不景氣的當(dāng)下，越來越多的年輕高管“奉命于危難”，并且，他們基本都是“自己人”。
雷志鑫被任命之時(shí)，當(dāng)代置業(yè)正處流動(dòng)性危機(jī)之中。
更典型的還有，今年6月被提拔為世茂（00813.HK）執(zhí)行總裁的呂翼——38歲，世茂體系中唯一不滿40歲的高層；7月、9月，38歲的劉偉亮、36歲的李洋，分別成為正榮的董事長、執(zhí)行董事兼行政總裁。
呂翼在世茂已有14年之久，一路從管培生區(qū)做到域總，再進(jìn)入集團(tuán)核心決策層。最顯赫的“戰(zhàn)功”是讓世茂海峽成長為集團(tuán)最大的區(qū)域公司，而今還管轄著世茂管理、城市更新平臺(tái)及世茂集團(tuán)新設(shè)的資產(chǎn)管理中心。
李洋也是“坐火箭”型，在正榮4年，先后擔(dān)任合肥區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理及鄭州區(qū)域總經(jīng)理，去年3月起正式進(jìn)入正榮董事會(huì)，任常務(wù)副總裁，今年9月接替老臣黃仙枝，成為正榮行政總裁。
劉偉亮的成長路徑則與李洋類似。這兩個(gè)人的火速上位，被視為正榮管理團(tuán)隊(duì)“年輕化”的關(guān)鍵注腳。
而今這兩人的話事權(quán)，僅次于實(shí)控人歐宗榮和黃仙枝。
此外，龍湖、融信、旭輝等房企，亦在今年提拔了內(nèi)部高管。
當(dāng)中不得不提的，是3月接任龍湖CEO（首席執(zhí)行官）的“仕官生”（龍湖內(nèi)部對(duì)管培生的稱呼）陳序平，今年剛滿40歲，在龍湖亦有14年之久。他之前，龍湖的CEO有兩人，先是創(chuàng)始人吳亞軍，后是70后老將邵明曉，足見該崗位的分量。
橫向?qū)Ρ葮I(yè)內(nèi)龍頭房企CEO，包括萬科、碧桂園、中海等，陳序平，算得上是地產(chǎn)圈“最年輕的CEO”之一。
沒“爹”可拼，拼啥？
年輕化“嫡系部隊(duì)”被推到臺(tái)前的另一面，是造富機(jī)器停歇下，明星職業(yè)經(jīng)理人與諸多出險(xiǎn)房企“大難臨頭各自飛”的劇情。
比如弘陽地產(chǎn)（01996.HK）。這家房企已撤離上海，重回南京總部。近年來為大干一場而招募來的“明星職業(yè)經(jīng)理人天團(tuán)”，也已分崩離析，包括蔣達(dá)強(qiáng)、張良、袁春等明星高管，都已離職。
這是一個(gè)行業(yè)縮影：擴(kuò)張、沖規(guī)模，不再是房企的首要需求，守住基本盤、求穩(wěn)，甚至是風(fēng)險(xiǎn)處置，才是現(xiàn)階段的重點(diǎn)。
職業(yè)經(jīng)理人之所以“明星”，就在于其“空降”后讓房企規(guī)模不斷上臺(tái)階的能力。而今既求安全，又想共患難，更適合的人選便成了年輕、內(nèi)生高管。
可也不同于有“爹”護(hù)航的年輕二代，這類高管的優(yōu)勢在哪？
“內(nèi)部提拔的高管對(duì)于房企整體的發(fā)展策略以及各個(gè)部門的工作更為熟悉，同時(shí)忠誠度更高，執(zhí)行力較強(qiáng)。此外，對(duì)應(yīng)一些房企轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的需求，年輕的管理者在業(yè)務(wù)創(chuàng)新、精力體力等方面，更具優(yōu)勢?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)無冕財(cái)經(jīng)研究員（ID：wumiancaijing）表示。
像呂翼、陳序平等，都是從管培生做起，一路在公司內(nèi)部歷練，產(chǎn)出業(yè)績，能力的確定性更強(qiáng)，與企業(yè)的匹配度更高、磨合成本亦更低。
▲龍湖集團(tuán)CEO陳序平。
可參照龍湖吳亞軍對(duì)陳序平的評(píng)價(jià)：“陳序平的方向感很好，（他對(duì)于企業(yè)）文化上的認(rèn)同也讓我安心。此外，企業(yè)家精神、生意邏輯、組織能力，再到駕馭大系統(tǒng)的能力，都沒有問題。”
另一個(gè)是重要原因則是，用“自己人”，更便宜。
“地產(chǎn)行業(yè)未來要過苦日子、難日子、緊日子，已經(jīng)不太支撐高薪挖獵，如果內(nèi)部的人才供應(yīng)鏈打造還沒有形成的話，就有很大挑戰(zhàn)。因?yàn)槔麧櫬?、管理費(fèi)用控制不再支撐用薪酬挖獵優(yōu)秀人才?！毙褫x集團(tuán)首席人力資源官葛明在去年末的一次房地產(chǎn)峰會(huì)上如此表示。
舉個(gè)例子。
建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）現(xiàn)已離職的“空降”型職業(yè)經(jīng)理人CEO王俊，在職時(shí)，年薪為500萬港元及2700萬股購股權(quán)，而公司老臣楊明耀、史書山，年薪均為200萬元。
這筆帳，房企知道怎么算。
少壯派，“填坑”派？
可這批被推到臺(tái)前的少壯派，相比贊美，落在他們身上的，更多是帶領(lǐng)公司走出困境的壓力，隨著諸多問題暴露，這當(dāng)中的溝溝坎坎，怕是外人也無從知曉。
譬如，過往戰(zhàn)功赫赫的呂翼，面臨的是一個(gè)出險(xiǎn)中的世茂，尋求債務(wù)重組、資產(chǎn)出售、抓銷售，仍是重點(diǎn)，這是一場持久戰(zhàn)。
wind數(shù)據(jù)顯示，2022年內(nèi)，世茂至少需要解決超過160億元人民幣的債務(wù)到期問題。目前，因未發(fā)布經(jīng)審核2021年業(yè)績，世茂集團(tuán)仍處于停牌狀態(tài)。
上述當(dāng)代置業(yè)的雷志鑫、正榮的劉偉亮、李洋等，境況類似?，F(xiàn)在的行情，對(duì)仍在債務(wù)中打轉(zhuǎn)的房企而言，仍是一個(gè)“熬”字，這些高管想要“大力出奇跡”，幾無可能。
即便是在當(dāng)下公認(rèn)穩(wěn)健的龍湖，陳序平身上的擔(dān)子，也不輕。
去年下半年，為應(yīng)對(duì)地產(chǎn)環(huán)境巨變，龍湖亦進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，成立地產(chǎn)航道，意在讓開發(fā)業(yè)務(wù)與經(jīng)營業(yè)務(wù)成為“雙引擎”，前者擔(dān)任公司主要利潤貢獻(xiàn)，后者是增量來源。
這一“守”一“增”，對(duì)陳序平而言是新挑戰(zhàn)?！褒埡壳稗D(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營并重的方向，轉(zhuǎn)型過程還面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，速度過快或者過慢都可能會(huì)出問題。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜評(píng)價(jià)稱。
前路仍舊艱險(xiǎn)。但他們升職，卻不一定能加薪。
此番升任正榮執(zhí)行董事兼行政總裁的李洋便是。據(jù)公司公告，升任后，其不會(huì)獲得額外酬金，每年收取基本年薪217.7萬元及酌情花紅。
▲2020年上市房企的平均薪酬還處于較高水平。
實(shí)則，地產(chǎn)行業(yè)高管薪酬已處于下行通道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年3月底公布財(cái)報(bào)的上市企業(yè)中，房地產(chǎn)高管薪資降幅最大，2021年總額同期減少了18.29億元。
這不正是：“拿更少的錢，干更苦的活”。
而稍有不慎，還有可能成為“背鍋俠”。
就拿恒大來說。
今年7月，恒大物業(yè)（06666.HK）134億存款去向揭曉，許家印直接撤掉了多位涉事舊臣，包括夏海鈞、趙長龍等。頂替他們職位的，不少就是年輕的新面孔，比如，36歲的劉振、錢程，就獲任中國恒大（03333.HK）執(zhí)行董事。
“這些人之前都是部門一把手，現(xiàn)在核心領(lǐng)導(dǎo)先‘跑’了，他們這些小的頂了上來。恒大的經(jīng)營壓力巨大，這時(shí)候上位不是什么好事，萬一要擔(dān)責(zé)，就成了‘背鍋’的?！币晃辉吐氂诤愦蟮膯T工對(duì)無冕財(cái)經(jīng)研究員（ID：wumiancaijing）表示。
相比之下，那些被老爸安排撤任的二代們，那些早早實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的“打工皇帝”們，可滋潤多了。
那個(gè)本被許家印相中接班的Peter Xu現(xiàn)在在干嘛呢？
“可能在哪玩吧。2019年P(guān)eter Xu開始進(jìn)入恒大集團(tuán)，在各業(yè)務(wù)線輪崗。但恒大暴雷后，就沒啥聲音了。”上述前員工稱。
設(shè)計(jì)：嵐昇
實(shí)習(xí)生：謝加