記者｜牛鈺
作為AMC中國信達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運作平臺，信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）今年在參與地產(chǎn)項目紓困中獲得了一些發(fā)展機(jī)會。
10月29日，信達(dá)地產(chǎn)披露的2022年三季報顯示，前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入118.90億元，較上年同期增加46.71%。凈利潤4.79億元，去年同期為4.95億元，歸屬于公司股東凈利潤4.48億元，同比下滑20.9%，較半年報數(shù)據(jù)降幅收窄。
今年前三季度，信達(dá)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積63.44萬平方米，銷售金額134.2億元（其中合作項目權(quán)益銷售金額54.12億元；代建項目銷售金額3.92億元），回款金額140.02億元（其中合作項目權(quán)益回款金額51.62億元，代建項目回款金額3.76億元）。
從其銷售情況來看，前三季度依然未能回正，銷售面積及銷售額分別較去年同期下滑30%及46.8%，去化壓力較大。
從貨值儲備來看，信達(dá)地產(chǎn)目前的業(yè)務(wù)重心正在向代建傾斜。
今年1-9月，信達(dá)地產(chǎn)新開工面積289.13萬平方米，其中代建項目就有180.17萬平方米，占比達(dá)62%。去年同期，信達(dá)地產(chǎn)的新開工面積約153萬平方米，其中并無代建項目。
截止今年9月底，信達(dá)地產(chǎn)在建項目建面約747.94萬平方米，其中代建項目261.35萬平方米，占比從去年同期的14%躍升至34.9%。
信達(dá)地產(chǎn)代建項目規(guī)模的攀升，主要由于今年以來中國信達(dá)加速進(jìn)場紓困房企及相關(guān)項目。
在信達(dá)的紓困模式中，“接管+代建”成為主流，作為信達(dá)系主要的代建平臺，信達(dá)地產(chǎn)也常以“小股+輕資產(chǎn)”的方式介入紓困項目。
除了接手代建外，收購也是信達(dá)地產(chǎn)獲取項目的主要方式，如收購與融創(chuàng)等房企合作項目的股權(quán)等。
9月16日，信達(dá)地產(chǎn)從法拍網(wǎng)上以33.95億元底價獲取泛海控股在武漢的兩宗地塊，資金來源主要由信達(dá)系提供。
據(jù)信達(dá)地產(chǎn)官微顯示，在當(dāng)下出現(xiàn)一些房企項目無法按期交付情況下，信達(dá)地產(chǎn)組織專項工作組，開展盡調(diào)研判，發(fā)揮項目研判、專業(yè)盡調(diào)、操盤建設(shè)的專業(yè)協(xié)同作用，推動項目進(jìn)展。
今年前三季度，信達(dá)地產(chǎn)參與了30多家危困房企項目研判，累計跟進(jìn)項目300多個。
截至目前，在信達(dá)代建的項目中，已實現(xiàn)4個項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、4個項目解決逾期風(fēng)險，保障項目正常運營、并積極跟進(jìn)省級房地產(chǎn)紓困基金的推進(jìn)工作。
比如鄭州信達(dá)·時代國著、廣州增城山水·合悅、廣州南沙山?！ず蠍偟软椖浚饲胺謩e屬于泰禾、新力、佳兆業(yè)等房企，如今已經(jīng)被信達(dá)地產(chǎn)接手代建盤活。
另外，信達(dá)地產(chǎn)還透露，其也曾參與安徽最大爛尾樓項目陽光半島的盡調(diào)，助力項目盤活。據(jù)了解，該項目此前由恒大接盤卻又再度陷入停工，最終中國信達(dá)于今年8月引入華宇集團(tuán)代建。
伴隨信達(dá)的紓困項目模式逐漸跑通，除了華宇集團(tuán)這種地方性房企，也有央企試圖加入其中。
10月18日，中交地產(chǎn)官微宣布，與信達(dá)地產(chǎn)將展開戰(zhàn)略合作，涉及房地產(chǎn)紓困類代建項目、不動產(chǎn)資源整合、城市更新以及房地產(chǎn)開發(fā)運營等領(lǐng)域。
業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示，在“保交付”的主基調(diào)下，無論是政府還是AMC紓困模式，都為代建業(yè)務(wù)帶來了很大的機(jī)會，能夠參與其中的房企，要有值得信任的品牌和口碑，也得有各個資源方的協(xié)同能力。
從信達(dá)地產(chǎn)的經(jīng)營情況來看，其第三季度末在手現(xiàn)金流雖然有所增長，但經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額由去年的18.9億元下降至-27.8億元，表明其目前加碼收購、代建的行動還未獲得明顯的回報。
不過，有央企背景且背靠中國信達(dá)，信達(dá)地產(chǎn)在項目獲取上和資金實力上均有優(yōu)勢，或?qū)⒊霈F(xiàn)更多房企加入其“朋友圈”在代建業(yè)務(wù)方面進(jìn)行戰(zhàn)略合作。