記者｜牛鈺

作為AMC中國(guó)信達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)，信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）今年在參與地產(chǎn)項(xiàng)目紓困中獲得了一些發(fā)展機(jī)會(huì)。

10月29日，信達(dá)地產(chǎn)披露的2022年三季報(bào)顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入118.90億元，較上年同期增加46.71%。凈利潤(rùn)4.79億元，去年同期為4.95億元，歸屬于公司股東凈利潤(rùn)4.48億元，同比下滑20.9%，較半年報(bào)數(shù)據(jù)降幅收窄。

今年前三季度，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積63.44萬(wàn)平方米，銷售金額134.2億元（其中合作項(xiàng)目權(quán)益銷售金額54.12億元；代建項(xiàng)目銷售金額3.92億元），回款金額140.02億元（其中合作項(xiàng)目權(quán)益回款金額51.62億元，代建項(xiàng)目回款金額3.76億元）。

從其銷售情況來(lái)看，前三季度依然未能回正，銷售面積及銷售額分別較去年同期下滑30%及46.8%，去化壓力較大。

從貨值儲(chǔ)備來(lái)看，信達(dá)地產(chǎn)目前的業(yè)務(wù)重心正在向代建傾斜。

今年1-9月，信達(dá)地產(chǎn)新開(kāi)工面積289.13萬(wàn)平方米，其中代建項(xiàng)目就有180.17萬(wàn)平方米，占比達(dá)62%。去年同期，信達(dá)地產(chǎn)的新開(kāi)工面積約153萬(wàn)平方米，其中并無(wú)代建項(xiàng)目。

截止今年9月底，信達(dá)地產(chǎn)在建項(xiàng)目建面約747.94萬(wàn)平方米，其中代建項(xiàng)目261.35萬(wàn)平方米，占比從去年同期的14%躍升至34.9%。

信達(dá)地產(chǎn)代建項(xiàng)目規(guī)模的攀升，主要由于今年以來(lái)中國(guó)信達(dá)加速進(jìn)場(chǎng)紓困房企及相關(guān)項(xiàng)目。

在信達(dá)的紓困模式中，“接管+代建”成為主流，作為信達(dá)系主要的代建平臺(tái)，信達(dá)地產(chǎn)也常以“小股+輕資產(chǎn)”的方式介入紓困項(xiàng)目。

除了接手代建外，收購(gòu)也是信達(dá)地產(chǎn)獲取項(xiàng)目的主要方式，如收購(gòu)與融創(chuàng)等房企合作項(xiàng)目的股權(quán)等。

9月16日，信達(dá)地產(chǎn)從法拍網(wǎng)上以33.95億元底價(jià)獲取泛?？毓稍谖錆h的兩宗地塊，資金來(lái)源主要由信達(dá)系提供。

據(jù)信達(dá)地產(chǎn)官微顯示，在當(dāng)下出現(xiàn)一些房企項(xiàng)目無(wú)法按期交付情況下，信達(dá)地產(chǎn)組織專項(xiàng)工作組，開(kāi)展盡調(diào)研判，發(fā)揮項(xiàng)目研判、專業(yè)盡調(diào)、操盤建設(shè)的專業(yè)協(xié)同作用，推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。

今年前三季度，信達(dá)地產(chǎn)參與了30多家危困房企項(xiàng)目研判，累計(jì)跟進(jìn)項(xiàng)目300多個(gè)。

截至目前，在信達(dá)代建的項(xiàng)目中，已實(shí)現(xiàn)4個(gè)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、4個(gè)項(xiàng)目解決逾期風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)、并積極跟進(jìn)省級(jí)房地產(chǎn)紓困基金的推進(jìn)工作。

比如鄭州信達(dá)·時(shí)代國(guó)著、廣州增城山水·合悅、廣州南沙山?！ず蠍偟软?xiàng)目，此前分別屬于泰禾、新力、佳兆業(yè)等房企，如今已經(jīng)被信達(dá)地產(chǎn)接手代建盤活。

另外，信達(dá)地產(chǎn)還透露，其也曾參與安徽最大爛尾樓項(xiàng)目陽(yáng)光半島的盡調(diào)，助力項(xiàng)目盤活。據(jù)了解，該項(xiàng)目此前由恒大接盤卻又再度陷入停工，最終中國(guó)信達(dá)于今年8月引入華宇集團(tuán)代建。

伴隨信達(dá)的紓困項(xiàng)目模式逐漸跑通，除了華宇集團(tuán)這種地方性房企，也有央企試圖加入其中。

10月18日，中交地產(chǎn)官微宣布，與信達(dá)地產(chǎn)將展開(kāi)戰(zhàn)略合作，涉及房地產(chǎn)紓困類代建項(xiàng)目、不動(dòng)產(chǎn)資源整合、城市更新以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示，在“保交付”的主基調(diào)下，無(wú)論是政府還是AMC紓困模式，都為代建業(yè)務(wù)帶來(lái)了很大的機(jī)會(huì)，能夠參與其中的房企，要有值得信任的品牌和口碑，也得有各個(gè)資源方的協(xié)同能力。

從信達(dá)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，其第三季度末在手現(xiàn)金流雖然有所增長(zhǎng)，但經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額由去年的18.9億元下降至-27.8億元，表明其目前加碼收購(gòu)、代建的行動(dòng)還未獲得明顯的回報(bào)。

不過(guò)，有央企背景且背靠中國(guó)信達(dá)，信達(dá)地產(chǎn)在項(xiàng)目獲取上和資金實(shí)力上均有優(yōu)勢(shì)，或?qū)⒊霈F(xiàn)更多房企加入其“朋友圈”在代建業(yè)務(wù)方面進(jìn)行戰(zhàn)略合作。