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10月樓市繼續(xù)探底,政策發(fā)力有望推動(dòng)行業(yè)“軟著陸”

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10月樓市繼續(xù)探底,政策發(fā)力有望推動(dòng)行業(yè)“軟著陸”

值得關(guān)注的是,10月,一線城市新房、二手房價(jià)格環(huán)比雙雙下跌,這是近年來的首次,代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬。

2022年11月15日,北京天氣晴好,園博湖濕地景色宜人。圖片來源:人民視覺

記者 樊旭

10月全國樓市熱度繼續(xù)探底。國家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示,10月,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有58個(gè)和62個(gè),分別比上月增加4個(gè)和1個(gè),數(shù)量均續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新高。

其中,一線城市二手房價(jià)格在連續(xù)兩個(gè)月持平后開始轉(zhuǎn)跌,新房價(jià)格則連續(xù)兩個(gè)月下降。數(shù)據(jù)顯示,10月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。

四個(gè)一線城市中,10月,北京二手房價(jià)格環(huán)比逆勢上漲0.1%;上海下跌0.4%,為今年以來首次下跌;廣州、深圳分別下跌0.7%0.2%。

二線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%0.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.10.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%0.5%,降幅均與上月相同。

10月房價(jià)最值得關(guān)注的是一線城市二手房、新房價(jià)格(環(huán)比)出現(xiàn)了全面下降,這是最近多年來的第一次,代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。Wind數(shù)據(jù)顯示,上次一線城市新建商品房、二手房價(jià)格兩者環(huán)比雙雙下跌是在2018年9月。

他認(rèn)為,市場繼續(xù)下行的原因主要有四個(gè):一是市場擔(dān)憂繼續(xù)出現(xiàn)新房“爛尾”的現(xiàn)象,購房者越來越謹(jǐn)慎;二是10月仍有開發(fā)商“暴雷”的消息傳出,進(jìn)一步打擊購房者信心;三是一線城市沒有明顯的寬松政策,而二、三線城市購房者對寬松政策已有所免疫;四是全國多地疫情再次出現(xiàn)反復(fù)。

從國家統(tǒng)計(jì)局周二公布的開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)來看,10月房地產(chǎn)市場繼續(xù)探底的特征也十分明顯。1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%,連續(xù)七個(gè)月負(fù)增長,降幅比1-9月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);全國商品房銷售面積下跌22.3%,比1-9月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn),降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄后再次擴(kuò)大。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,當(dāng)前樓市的“溫度”已降至歷史性低點(diǎn),其中,新開工面積下滑的幅度尤其明顯,1-10月同比下降37.8%,這是市場信心不足、開發(fā)節(jié)奏放緩以及房企資金鏈緊張的直接體現(xiàn)。

為改善市場預(yù)期,防止風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延,近日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會推出支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融舉措,內(nèi)容從提高供給端的融資支持到降低需求端的購房成本等不一而足。這一舉措被市場認(rèn)為是“救市”的重磅信號。

相關(guān)閱讀:16條金融措施支持房地產(chǎn),市場底就在當(dāng)下?

房企資金鏈緊張、債務(wù)暴雷是此輪房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的主要原因之一,“16條”的一大重點(diǎn)舉措即是提高對房企的融資支持。政策明確,對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,從信貸、信托、資產(chǎn)管理、債券等全渠道穩(wěn)定地產(chǎn)融資。加之中國銀行間市場交易商協(xié)會近期推進(jìn)的“第二支箭”——擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。

中國人民銀行原參事盛松成撰文就此指出,央行等推出的支持房企融資等16條金融舉措有望推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)“軟著陸”。他表示,盡管我國新房市場規(guī)模已經(jīng)到頂,相關(guān)政策效果較難與以往相持平,但這些措施非常有利于提振市場信心。通過“以時(shí)間換空間”,隨著此次政策推動(dòng)房企經(jīng)營恢復(fù)以及個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)化解,金融機(jī)構(gòu)面臨的真實(shí)風(fēng)險(xiǎn)也將逐漸消退,最終平穩(wěn)度過房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期。

展望后市,貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,市場預(yù)期和銷售量是價(jià)格的先行指標(biāo),先行指標(biāo)改善之前,價(jià)格走勢將持續(xù)承壓。未來價(jià)格走勢的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地,特別是要加大對改善換房需求的支持,才能有效激活剛需和改善性需求的入市,帶動(dòng)成交量增長。

張大偉表示,當(dāng)下樓市最主要的問題還是信心不足,三四線城市有關(guān)“保交樓”落地措施依然不足,而一二線城市特別是一線城市入市依然較難。短期來看,四季度房地產(chǎn)市場將依然在低谷徘徊。

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10月樓市繼續(xù)探底,政策發(fā)力有望推動(dòng)行業(yè)“軟著陸”

值得關(guān)注的是,10月,一線城市新房、二手房價(jià)格環(huán)比雙雙下跌,這是近年來的首次,代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬。

2022年11月15日,北京天氣晴好,園博湖濕地景色宜人。圖片來源:人民視覺

記者 樊旭

10月全國樓市熱度繼續(xù)探底。國家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示,10月,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有58個(gè)和62個(gè),分別比上月增加4個(gè)和1個(gè),數(shù)量均續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新高。

其中,一線城市二手房價(jià)格在連續(xù)兩個(gè)月持平后開始轉(zhuǎn)跌,新房價(jià)格則連續(xù)兩個(gè)月下降。數(shù)據(jù)顯示,10月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%

四個(gè)一線城市中,10月,北京二手房價(jià)格環(huán)比逆勢上漲0.1%;上海下跌0.4%,為今年以來首次下跌;廣州、深圳分別下跌0.7%0.2%

二線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%0.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.10.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%0.5%,降幅均與上月相同。

10月房價(jià)最值得關(guān)注的是一線城市二手房、新房價(jià)格(環(huán)比)出現(xiàn)了全面下降,這是最近多年來的第一次,代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。Wind數(shù)據(jù)顯示,上次一線城市新建商品房、二手房價(jià)格兩者環(huán)比雙雙下跌是在2018年9月。

他認(rèn)為,市場繼續(xù)下行的原因主要有四個(gè):一是市場擔(dān)憂繼續(xù)出現(xiàn)新房“爛尾”的現(xiàn)象,購房者越來越謹(jǐn)慎;二是10月仍有開發(fā)商“暴雷”的消息傳出,進(jìn)一步打擊購房者信心;三是一線城市沒有明顯的寬松政策,而二、三線城市購房者對寬松政策已有所免疫;四是全國多地疫情再次出現(xiàn)反復(fù)。

從國家統(tǒng)計(jì)局周二公布的開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)來看,10月房地產(chǎn)市場繼續(xù)探底的特征也十分明顯。1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%,連續(xù)七個(gè)月負(fù)增長,降幅比1-9月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);全國商品房銷售面積下跌22.3%,比1-9月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn),降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄后再次擴(kuò)大。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,當(dāng)前樓市的“溫度”已降至歷史性低點(diǎn),其中,新開工面積下滑的幅度尤其明顯,1-10月同比下降37.8%,這是市場信心不足、開發(fā)節(jié)奏放緩以及房企資金鏈緊張的直接體現(xiàn)。

為改善市場預(yù)期,防止風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延,近日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會推出支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融舉措,內(nèi)容從提高供給端的融資支持到降低需求端的購房成本等不一而足。這一舉措被市場認(rèn)為是“救市”的重磅信號。

相關(guān)閱讀:16條金融措施支持房地產(chǎn),市場底就在當(dāng)下?

房企資金鏈緊張、債務(wù)暴雷是此輪房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的主要原因之一,“16條”的一大重點(diǎn)舉措即是提高對房企的融資支持。政策明確,對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,從信貸、信托、資產(chǎn)管理、債券等全渠道穩(wěn)定地產(chǎn)融資。加之中國銀行間市場交易商協(xié)會近期推進(jìn)的“第二支箭”——擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。

中國人民銀行原參事盛松成撰文就此指出,央行等推出的支持房企融資等16條金融舉措有望推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)“軟著陸”。他表示,盡管我國新房市場規(guī)模已經(jīng)到頂,相關(guān)政策效果較難與以往相持平,但這些措施非常有利于提振市場信心。通過“以時(shí)間換空間”,隨著此次政策推動(dòng)房企經(jīng)營恢復(fù)以及個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)化解,金融機(jī)構(gòu)面臨的真實(shí)風(fēng)險(xiǎn)也將逐漸消退,最終平穩(wěn)度過房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期。

展望后市,貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,市場預(yù)期和銷售量是價(jià)格的先行指標(biāo),先行指標(biāo)改善之前,價(jià)格走勢將持續(xù)承壓。未來價(jià)格走勢的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地,特別是要加大對改善換房需求的支持,才能有效激活剛需和改善性需求的入市,帶動(dòng)成交量增長。

張大偉表示,當(dāng)下樓市最主要的問題還是信心不足,三四線城市有關(guān)“保交樓”落地措施依然不足,而一二線城市特別是一線城市入市依然較難。短期來看,四季度房地產(chǎn)市場將依然在低谷徘徊。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。