記者 | 孫梅欣

臨近年末，南京部分商業(yè)銀行再度調(diào)整二套房購房政策。

12月8日，界面新聞從建設(shè)銀行南京玄武支行、工商銀行城南支行等多家銀行和中介處了解到，南京部分銀行針對二套房購房者再度下調(diào)購房門檻，在個人或家庭首套房未結(jié)清貸款的情況下再購買二套房，首付最低可降至4成。如果名下兩套房在貸款，則無法再貸款。

在此之前，購房人在未結(jié)清貸款情況下再買房，二套房最低首付為6成。

今年8月，南京部分銀行針對二套房購房者已經(jīng)做出一輪調(diào)整，名下有一套房，貸款已結(jié)清的購房者再買二套房，首付最低為3成；針對名下有一套房未結(jié)清貸款，再買二套房，當(dāng)時將最低首付從8成降至6成。

這意味著時隔近4個月后，針對未還清貸款的購房者，二套房首付已從6成降至4成。

與此同時，部分銀行表示，目前首套房利率最低為4.1%，二套房利率最低為4.9%。這一利率水平和今年10月基本持平，但相較于今年上半年首套房4.25%、二套房5.05%的利率水平已有明顯下降。

今年以來，南京針對限購區(qū)域、新房限售時間、外地戶籍在南京購房門檻、首套房和二套房首付認(rèn)定等方面持續(xù)加大調(diào)整力度。相較于年初時的政策，現(xiàn)在南京首套首付已經(jīng)從早前的5成降至3成，二套房首付也從8成下降至4成水平。

值得注意的是，對二套房購房者更明顯的松動調(diào)整，也和今年購房需求結(jié)構(gòu)相關(guān)。

中指研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年重點城市改善型居住購房需求比例，較去年均有所上升。

其中到10月末，今年南京住宅購房面積中，120平方米以下戶型占比為57%，120-200平方米以上戶型占比達(dá)到43%。而去年同期數(shù)據(jù)中，兩項數(shù)據(jù)占比分別為66%和34%?？梢钥闯?，今年具有改善型居住需求的購房者入市更加積極。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，南京新房成交總套數(shù)為62471套，比去年同期的10.15萬套的成交套數(shù)，同比下降38.45%；成交面積為779.8055萬平方米，同比下降34.28%；成交價格為32496元/平方米，同比上升10.5%。

盡管成交套數(shù)，成交總金額均有所下降，但計算下來去年南京平均單套購房總價為343.64萬元，而今年則達(dá)到405萬元，改善型購房需求增長明顯。

另外，隨著近期利好政策的連續(xù)出臺，南京二手房成交量在11月份有所回升。我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，今年11月，南京全市二手房成交量7055套，環(huán)比上漲26.7%，同比下滑6%；二手房成交均價則降至29968元/平方米，環(huán)比下降1.9%，同比下降6.7%。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華表示，改善需求購房人感受到目前市場改善換購成本不高的行情，有些看中項目的價格已經(jīng)有明顯降幅，二套房首付下降，實際上是為了進(jìn)一步刺激改善需求出手。

“需要承認(rèn)的是，雖然政策面有許多利好，但購房者心理預(yù)期沒有完全轉(zhuǎn)變，還需要一段時間修復(fù)，市場的剛需客戶依然有不少處于觀望狀態(tài)，所以市場全面好轉(zhuǎn)還需要假以時日。”吳翔華表示。

臨近年末，全國多個核心二線城市再度加大對樓市調(diào)整力度。在12月5日，熱點二線城市中的廈門，針對島外限購政策有所調(diào)整，在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。

西安、成都等城市也同樣在近期對限購政策做出寬松調(diào)整，杭州則在11月中旬，開始執(zhí)行二套房首付最低四成的信貸政策。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認(rèn)為，目前房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)從增量逐漸轉(zhuǎn)向存量模式，在住宅需求上的表現(xiàn)也從剛需驅(qū)動逐漸轉(zhuǎn)向改善型人群的驅(qū)動，改善型購房在市場中的占比作用會越來越大，在這種背景下，改善型購房需求人群和剛需人群都是政策支持的重點。

他表示，南京和杭州屬于同類級別城市，根據(jù)因城施策的要求，南京根據(jù)實際情況，提升改善客群的支付能力：“降低買房首付門檻，讓一部分有需求的購房者能釋放購買力，是目前穩(wěn)定樓市信心，提振預(yù)期的有效方式。”