記者｜牛鈺

隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，12月主要城市的房貸利率也繼續(xù)下降。

12月21日，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。

利率變化來看，本月僅株洲、北海和海口三城首套房貸利率有所調(diào)整。其中株洲首套房貸主流利率下調(diào)至3.7%，降幅達(dá)40BP。

截止到12月18日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下，其中二線城市有6個(gè)，三四線城市13個(gè)。

在銀行放貸周期方面，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，12月銀行放款周期28天，受近期疫情影響，較上月延長兩天。其中一線城市平均放款周期為35天，二線城市平均放款周期均為26天，三線城市平均放款周期為27天。

從首套主流利率來看，本月包括一線城市在內(nèi)僅9城高于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。

分城市能級(jí)來看，目前一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平，二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。

利率下調(diào)幅度方面，一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅69BP和62BP，較上月同比降幅有所增加。三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，雖然房貸按揭利率下降很明顯，但是，商品房銷售并未出現(xiàn)明顯反彈，當(dāng)務(wù)之急是提振市場(chǎng)信心。2017-2021年商品房超高位運(yùn)行，那時(shí)的按揭利率在5%左右，因此也建議對(duì)存量房貸降利率以減輕負(fù)擔(dān)，激活生活消費(fèi)和內(nèi)需。

今年以來，多地在優(yōu)化樓市政策中取消或放松了限貸政策，即“認(rèn)房認(rèn)貸”，如鄭州、西安、杭州、南京等重點(diǎn)城市。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，超七成城市“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購房均算首套。另有29城仍執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策（含部分區(qū)域執(zhí)行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市。

從首付比例來看，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行），其中包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌、貴陽等省會(huì)城市。

整體來看，北京和上海是按揭信貸環(huán)境全國最嚴(yán)的城市，商貸最低首付比例為3.5成。其余一線城市深圳、廣州以及杭州、廈門、成都、南京、西安等熱點(diǎn)城市，商貸最低首付比例為3成。

2022年12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展做出了新的表態(tài)，并提出要把支持住房改善視為擴(kuò)大內(nèi)需的重要任務(wù)之一。

貝殼研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來需求側(cè)寬松政策仍將持續(xù)，高能級(jí)城市的限制政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認(rèn)房認(rèn)貸政策等。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場(chǎng)信心均尚未扭轉(zhuǎn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)下，提振供需兩端市場(chǎng)信心仍是當(dāng)下解決問題的關(guān)鍵。

近期一些重點(diǎn)一二線城市也在持續(xù)優(yōu)化樓市政策，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒產(chǎn)生了積極帶動(dòng)，2023年核心一二線城市限購、限貸、限價(jià)等政策或繼續(xù)調(diào)整，特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，為市場(chǎng)釋放更多有效購房需求。