文|侃見財(cái)經(jīng)

萬科，始終都是地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿。

從2018年開始，萬科就率先吹起了“過冬”的號角，經(jīng)過一輪寒冬，萬科成了活的最好的一批房企。

2022年，萬科的董事長郁亮開始公開看多房地產(chǎn)。在2022年12月16日的臨時(shí)股東大會上，郁亮表示，“這幾個(gè)月下來，我覺得微光在逐步變成曙光”。

由此可見，萬科的已經(jīng)向市場發(fā)出了非常積極的信號，很快這一信號就變成了現(xiàn)實(shí)。

2月12日，萬科的定增預(yù)案出爐。

根據(jù)公告顯示，本次萬科擬向不超過35名特定對象非公開發(fā)行股票，計(jì)劃募資150億元，投向11個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動資金。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資為105億元，補(bǔ)充流動性資金為45億元。

但值得注意的是，此次的項(xiàng)目并非收益較高的項(xiàng)目，其中有兩個(gè)收益在3%至5%之間。盡管收益較少，但是市場的反饋還是比較良好的。實(shí)際上從去年開始，熱點(diǎn)一二線紛紛“松綁”，中央“金融十六條”強(qiáng)力紓困房企，11月“三箭齊發(fā)”。

年底“穩(wěn)地產(chǎn)”成為經(jīng)濟(jì)工作會議的重點(diǎn)。

雖然從大的層面上而言，地產(chǎn)的大時(shí)代已經(jīng)過去，但是對于優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)而言，機(jī)會依舊存在。

對于萬科和地產(chǎn)行業(yè)而言，2023年第一筆重磅的房企融資意義非凡，此次融資的順利進(jìn)行代表著行業(yè)股權(quán)融資重新啟動，也預(yù)示著新一輪的擴(kuò)張即將開始。

萬科表示，此次提請股東大會給予發(fā)行股份的授權(quán)，是由大股東深圳地鐵發(fā)起的。一方面是，大股東希望公司能把握政策機(jī)遇，為公司的未來轉(zhuǎn)型發(fā)展儲備資源；另一方面是，大股東看好萬科。

侃見財(cái)經(jīng)認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)2023年的關(guān)鍵詞是“機(jī)遇”，過去幾年地產(chǎn)行業(yè)的擠泡沫已經(jīng)讓地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)得到了很大的釋放，盡管行業(yè)遇到的困難很多，但是由于行業(yè)規(guī)模之大，機(jī)會總是會存在。

另外，市場預(yù)期的改變也讓大部分房企放棄了高周轉(zhuǎn)的模式，這就導(dǎo)致了地產(chǎn)行業(yè)從增量開始向存量市場轉(zhuǎn)變，因此行業(yè)內(nèi)的兼并未來也會成為一種主流。

對于萬科來說，此次融資的成功，能夠帶動極大的杠桿效應(yīng)，隨著定增的推進(jìn)和展開，萬科將會成為行業(yè)的標(biāo)桿，在弱市的情況下，行業(yè)應(yīng)該會迎來一波估值修復(fù)。

根據(jù)萬科的財(cái)報(bào)顯示，2022年前三季度，萬科的“三道紅線”依舊處于綠檔，凈負(fù)債率為44.2%，短債比為1.8。此次萬科融資完成之后，未來其在市場拿地的步伐也會加快。同時(shí)，此次萬科和定增方案一并發(fā)布的還有未來三年的股東回報(bào)規(guī)劃。

根據(jù)公告顯示，未來三年在滿足公司正常生產(chǎn)經(jīng)營的資金需求的情況下，公司計(jì)劃每年以現(xiàn)金方式分配的利潤不少于當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的可分配利潤的30%。

資料顯示，過去三年里，萬科的分紅比例皆超過了30%，總分紅的數(shù)額已經(jīng)超過了370億，投資價(jià)值明顯。

綜合而言，萬科作為地產(chǎn)行業(yè)最優(yōu)質(zhì)的企業(yè)之一，在地產(chǎn)政策實(shí)質(zhì)性放松的背景下，融資的成功會給整個(gè)行業(yè)注入一劑強(qiáng)心針。隨著融資通道的打開，不少房企就能通過股權(quán)融資的方式盤活資金，進(jìn)而化解風(fēng)險(xiǎn)。

可以預(yù)見的是，隨著政策的推進(jìn)以及越來越多的地產(chǎn)企業(yè)開啟融資模式之后，地產(chǎn)企業(yè)的估值將會最大程度地得到修復(fù)，所以2023年對于地產(chǎn)股來說，是一個(gè)比較大的機(jī)會。盡管行業(yè)的高增長階段一去不返，但是地產(chǎn)企業(yè)的空間還是存在的。