2023年2月20日，南山控股(002314.SZ)發(fā)布最新的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表。內(nèi)容顯示，2023年2月15日，包括長(zhǎng)江證券、惠升基金、中金基金、泰康養(yǎng)老、人保資產(chǎn)、常春藤投資、金之灝基金、海創(chuàng)私募、海震投資、理成資產(chǎn)、貝萊德等機(jī)構(gòu)參與對(duì)南山控股的電話會(huì)議。
當(dāng)被問(wèn)及寶灣物流公募REITs申報(bào)進(jìn)展較慢的原因?
南山控股回答：寶灣物流此次申報(bào)涉及天津、廊坊、南京、嘉興4個(gè)項(xiàng)目，須經(jīng)各個(gè)項(xiàng)目所在地省級(jí)有關(guān)部門審核，并經(jīng)有權(quán)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案確認(rèn)。由于該事項(xiàng)涉及多個(gè)相關(guān)部門的審批審核，時(shí)間上存在一定的不確定性。
對(duì)于公募REITs項(xiàng)目定價(jià)依據(jù)?四個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況?
南山控股回答：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目初步估值為19.97億元，項(xiàng)目采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，并對(duì)其核心資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)采用收益法確定其價(jià)值。此次發(fā)行涉及的四個(gè)園區(qū)長(zhǎng)期保持滿租或接近滿租狀態(tài)，底層設(shè)施資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，為發(fā)行審批提供堅(jiān)實(shí)保障。
至于公募REITs出表回流資金的用途?
南山控股回答：本次交易寶灣物流作為原始權(quán)益人，取得的款項(xiàng)將繼續(xù)用于寶灣物流在全國(guó)重點(diǎn)物流節(jié)點(diǎn)城市的戰(zhàn)略化、規(guī)?；季?，主要為倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)提供資金。