文 | 野馬財經(jīng) 盧泳志
編輯丨高巖
在過去一年內，萬達集團“二號人物”齊界頻頻出現(xiàn)在聚光燈下，而關鍵詞都是“卸任”。
3月13日，據(jù)上清所官網(wǎng)顯示，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱：萬達商管）公告稱，齊界因為“個人原因”辭去董事長職務，由老臣肖廣瑞接任。
來源：萬達商管
公告值得一提的是，去年5月16日，萬達商管的法定代表人已經(jīng)由齊界變更為張霖，同時張霖任經(jīng)理。兩天后，齊界又交出萬達商管總裁一職，由張霖繼任。
緊接著，6月12日，齊界再次退任萬達地產集團有限公司（簡稱：萬達地產集團）董事長職務，張霖由董事兼總經(jīng)理變更為董事長，聘任黃國斌為董事兼總經(jīng)理。
對于上述變動，萬達方面當時回應表示，公司在梳理管理框架和公司結構，屬于正常的人事調整，齊界目前擔任集團總裁，會專心于集團的工作，所以把子公司的職務讓出來。
如今，齊界再次交出萬達商管董事長的職務，外界紛紛猜測其可能會離開萬達。對此，萬達方面表示，他不會離開萬達體系，這是正常的人事變動，齊界目前還是萬達集團的總裁、副董事長。
有分析人士表示，這一變動可能和要符合港交所上市規(guī)定有關，即擬上市公司的總經(jīng)理等高管不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業(yè)中擔任除董事、監(jiān)事以外的其他職務。
不過，今年2月17日，證監(jiān)會發(fā)布了境外上市備案管理相關制度規(guī)則，該規(guī)則自2023年3月31日起實施并無上述規(guī)定。
據(jù)悉，萬達商管集團目前由肖廣瑞負責，萬達地產集團由張霖負責，萬達文化集團由曾茂軍負責，而齊界擔任萬達集團總裁，在萬達的地位僅次于董事長王健林。
萬達“二號人物”放權
作為與王健林一起“打江山”的肱股之臣，齊界2000年加入萬達，至今已經(jīng)超過20年。在過去很長一段時時間，齊界一直是萬達集團的“二號人物”。
齊界生于1966年，1991畢業(yè)于大連理工大學，獲得哲學碩士學位；1998年4月獲得注冊會計師資格，2000年5月獲得注冊稅務師資格。
2000年4月，齊界加入萬達集團，曾擔任公司執(zhí)行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經(jīng)理、總裁助理及成本控制部總經(jīng)理等多個職務。
自2012年12月起，齊界擔任萬達商管（當時名為萬達商業(yè)地產）董事、執(zhí)行總裁。
2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達集團總裁之位退休，由時任萬達商管集團總裁的齊界接任。
與此同時，2020年2月13日，萬達地產集團的法定代表人也由丁本錫變更為齊界；14日，齊界當選為萬達地產集團董事長。
2020年4月21日，齊界將萬達商管執(zhí)行總裁職位交于肖廣瑞；一年多后，2021年8月2日，肖廣瑞再次將萬達商管總裁職務交還給齊界。
彼時，齊界在萬達的職權達到頂峰，擔任萬達集團總裁、萬達商管董事長兼總裁、萬達地產集團董事長等。
進入2022年，齊界開始放權，先后退任萬達商管總裁和萬達地產集團董事長職務。如今，再次交出萬達商管董事長一職，只擔任萬達集團總裁，可以看到他已經(jīng)將工作重心向集團轉移。
作為萬達的老臣，齊界很少在公眾場合露面，但在萬達集團內部動態(tài)中，卻有很多齊界前往無錫、常州、濰坊、西安、福建、廣州、遂寧等地檢查萬達廣場相關項目進展的報道。
在萬達內部，齊界口碑非常好，有著超強的領導力和執(zhí)行力，他為人隨和，做事雷厲風行，有著萬達“拼命三郎”之稱。
另外，在同事的眼中，齊界認真工作時，神情冷峻不茍言笑，被內部冠以“石佛”的稱號。如今，雖然他卸任多個子公司重要職務，但依然是萬達集團的“二把手”。
萬達“老臣們”接棒
不難看出，在用人方面王健林更偏愛老臣。齊界放權后，繼任者肖廣瑞、張霖都是王健林的肱股老臣。
肖廣瑞出生于1970年，1992年7月畢業(yè)于遼寧師范大學，獲得中文學士學位2000年8月畢業(yè)于大連理工大學，獲得工商管理碩士學位。
2001年，肖廣瑞進入萬達，歷任人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁、總裁，萬達文化集團副總裁，萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理等職務。
2020年4月21日，肖廣瑞接任齊界，轉任萬達商管執(zhí)行總裁；2021年8月2日，肖廣瑞辭去萬達商管總裁職務，重新交換給齊界。
在此期間，2021年3月，萬達拆分輕資產商業(yè)運營業(yè)務沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬達商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔任總經(jīng)理及董事。
如今，齊界先后辭任萬達商管總裁、董事長職務，肖廣瑞成為萬達商管的“一把手”。
和齊界、肖廣瑞相比，張霖的資歷更深，甚至比齊界還要早一個月進入萬達。
1994年7月，張霖于畢業(yè)于東北財經(jīng)大學，取得會計學學士學位，于2012年1月取得北京大學高級管理人員工商管理碩士學位；同時為注冊會計師協(xié)會及注冊稅務師協(xié)會非執(zhí)業(yè)會員。
張霖在2000年3月加入萬達集團，曾擔任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監(jiān)等多個職務。
2007年，在萬達官網(wǎng)上有這樣一句關于張霖的介紹：“來萬達后被派到成都公司，從一名會計迅速成長為財務系統(tǒng)第一位晉升為項目總經(jīng)理的人”。
兩年后（2009年），張霖升任為萬達集團總裁助理、財務部總經(jīng)理；2012年底，張霖擔任萬達文化集團執(zhí)行總裁，負責萬達文化方面的工作。
2020年，萬達地產集團總裁呂正韜離職，由時任萬達文化集團總裁的張霖接任；而萬達文化集團執(zhí)行總裁的職務則由影視集團總裁曾茂軍兼任。
2022年5月18日，張霖從齊界手中接過了萬達商管總裁一職；6月12日，張霖由董事兼總經(jīng)理變更為董事長，齊界退出董事長職務。
當時有業(yè)界猜測，張霖有可能將地產和商管“一肩挑”。但從目前來看，張霖的主要職責是地產開發(fā)業(yè)務，而商管業(yè)務則是由齊廣瑞負責。
上市進入倒計時？
實際上，最近幾年，萬達集團一直在做輕資產轉型。
2015年，當時欲回A上市的萬達擬上市的資產以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主。
當年房地產市場正由松轉緊，密集的調控政策，讓萬達商業(yè)不得不主動求變。之后，萬達開始全面轉型輕資產，進一步優(yōu)化上市資產屬性。經(jīng)過調整，萬達商業(yè)將上市主體由三變一，調整為以萬達廣場為主的商業(yè)部分，將酒店和文旅城項目進行剝離。
不過萬達商業(yè)還是沒能如愿成功登陸A股。2018年，在騰訊為主的投資方接手之后，萬達商業(yè)宣布更改名稱，由大連萬達商業(yè)地產股份有限公司更名為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司。
2020年1月，萬達商業(yè)宣布2019年完成了房地產業(yè)務剝離，成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)，而房地產業(yè)務承接方便是新成立的萬達地產集團。
從目前來看，萬達的轉型之路已經(jīng)完成，萬達商管下一步的目標便是重返港股市場，不過其上市之路也是頗為坎坷。
2016年，萬達商業(yè)因估值低從港交所退市，并改道A股?？嗟?年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海萬達商管”重新殺回港股。
在經(jīng)歷了2022年兩度遞表失效之后，珠海萬達商管于去年10月25日第三次遞交招股書，至今將滿5個月。根據(jù)港交所規(guī)定，擬上市公司的招股書有效期為6個月。
在2月6日舉行的萬達商管美元債發(fā)行路演會上，管理層表示，珠海萬達商管預計將在2023年二季度完成香港IPO上市。不過，直至目前，珠海萬達商管仍未通過聆訊，其上市進展依舊未有更新。
在過去一年，萬達商管實現(xiàn)逆勢增長。2022年，萬達商管實現(xiàn)總收入553.1億元，完成其年計劃的99.6%，同比增長7.4%，其中租金收入508.5億元；商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。
除此之外，2022年萬達商管開業(yè)萬達廣場項目55個，完成年計劃100% ；累計開業(yè)項目473個，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積同比增長11%至4445萬平方米。
在此緊要關頭，齊界職務的變動引起外界多重猜測，甚至有聲音稱其要“拂袖而去”。不過，齊界珠海萬達商管的職位并未變動，或許他淡出萬達商管是為了集中精力帶領珠海萬達商管上市。
在經(jīng)歷了老臣們的權利交替后，珠海萬達商管能完成順利上市嗎？歡迎留言評論！