界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
近年陸續(xù)出售資產(chǎn)的華僑城（亞洲），如今又成功轉(zhuǎn)讓了旗下上海寶格麗公寓的51%股權(quán)，將回籠資金6.12億元。
4月3日，華僑城（亞洲）控股有限公司(03366.HK)披露公告稱，出售旗下子公司上海首馳企業(yè)51%權(quán)益已有進(jìn)展，最終買方是上海盛芬徠企業(yè)咨詢合伙企業(yè)，代價(jià)是6.12億元。
公開(kāi)信息顯示，上海首馳企業(yè)旗下物業(yè)包括位于上海的133套公寓及相應(yīng)土地使用權(quán)，此公寓正是上海寶格麗公寓，也是中國(guó)首家寶格麗公寓。
穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，此次買主上海盛芬徠企業(yè)咨詢合伙企業(yè)成立于2022年11月，主要從事房地產(chǎn)投資，盛趣私募基金管理(上海)有限公司對(duì)其持股99.51%。
盛趣私募又是浙江世紀(jì)華通集團(tuán)股份有限公司間接全資擁有的投資平臺(tái)。
界面新聞了解到，世紀(jì)華通的業(yè)務(wù)主要包括游戲研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、發(fā)行與汽車零部件研發(fā)，在業(yè)內(nèi)有“A股游戲王”之稱，其總部也于今年3月14日搬至上海。
世紀(jì)華通早前公布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2022年預(yù)計(jì)虧損60億元至80億元，凈利潤(rùn)同比上年減少357.87%至443.83%。
這是自2011年上市以來(lái)，世紀(jì)華通12年來(lái)首次虧損，并且虧損額預(yù)計(jì)超過(guò)公司過(guò)去三年凈利潤(rùn)總和。
上海寶格麗公寓位于靜安區(qū)山西北路88弄，與寶格麗酒店位于同一棟物業(yè)。
該棟物業(yè)40層以上是寶格麗酒店，含82間客房。寶格麗公寓位于4至32層，共計(jì)27層，提供一居室到三居室，面積在145-256平方米不等，共243套房源。
截至此次公告日期，買方出資額為4.1億元（目前未繳），這項(xiàng)交易計(jì)劃于2023年第2季度完成。在出售完成后，華僑城上海置地仍持有寶格麗公寓49%股權(quán)。
這是華僑城（亞洲）將上海寶格麗公寓掛牌近7個(gè)月后，才正式迎來(lái)買家。
去年9月6日，華僑城(亞洲)發(fā)布公告，擬出售其間接非全資附屬公司華僑城上海置地（目標(biāo)公司）51%股權(quán)，標(biāo)底價(jià)將不低于約5.85億元。
對(duì)于此次出售，華僑城（亞洲）認(rèn)為，將為集團(tuán)實(shí)現(xiàn)良性的投資收益，盤活集團(tuán)的存量資產(chǎn)及加速集團(tuán)的資本周轉(zhuǎn)，也會(huì)優(yōu)化集團(tuán)現(xiàn)金流并為集團(tuán)營(yíng)運(yùn)資金及日后業(yè)務(wù)發(fā)展提供流動(dòng)資金。
華僑城（亞洲）作為華僑城的港股上市平臺(tái)，近年來(lái)與母公司一樣均面臨業(yè)績(jī)壓力，尤其是華僑城在過(guò)去一年遭遇了大額虧損。
2022年是華僑城上市以來(lái)首個(gè)業(yè)績(jī)虧損年。其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收767.67億元，同比下降25.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-109億元，同比下降達(dá)387.05%。
經(jīng)營(yíng)承壓，變賣資產(chǎn)以緩解自身壓力屬情理之中，華僑城去年就已陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓了多家旗下公司股權(quán)。
去年7月，華僑城全資子公司重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)約5.6億元，轉(zhuǎn)讓成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)及42020萬(wàn)元債權(quán)。
一個(gè)月后，華僑城持股的云南旅游股份有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓旗下公司49.53%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)123.72萬(wàn)元。10月，華僑城旗下華僑城(天津)投資有限公司擬分別轉(zhuǎn)讓太原僑碩置業(yè)、太原僑諾置業(yè)、太原僑隆置業(yè)各5%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)1500萬(wàn)元。
除了急需回籠資金外，華僑城出售上海寶格麗公寓也與營(yíng)收欠佳有關(guān)。
去年9月份，據(jù)華僑城信息披露，持有寶格麗公寓的上海首馳2020年、2021年以及2022年前8個(gè)月除稅后虧損分別為5071.9 萬(wàn)元、5235.1萬(wàn)元及3695.3萬(wàn)元，累計(jì)虧損超1.4億元。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，去年上半年，上海寶格麗公寓的單月每間租金為6.2萬(wàn)元至9萬(wàn)元不等，但月均出租率僅為57%。
而且截至去年8月末，其目標(biāo)公司上海首馳的總負(fù)債約為14.35億元。因此，在行業(yè)看來(lái)該出售事宜是華僑城的資產(chǎn)優(yōu)化行為。
2012年，華僑城與寶格麗集團(tuán)簽署合作協(xié)議，確定推出上海寶格麗公寓。直到2016年，作為全球第四家寶格麗公寓正式誕生。
由于地處閘北區(qū)蘇河灣區(qū)域，上海寶格麗公寓開(kāi)業(yè)后憑借高端品牌定位、品牌服務(wù)和核心位置優(yōu)勢(shì)，一度被外界稱為“公寓界的愛(ài)馬仕”。
因但其周邊以流動(dòng)人口為主，高凈值人群較為缺乏，且周邊醫(yī)院、學(xué)校和商業(yè)生活配套設(shè)施較為缺乏，也成為公寓最終營(yíng)收不佳的主要因素。