文｜時代周報  劉婷

編輯｜譚驥

樓市小陽春過后，新房市場迎來“紅五月”行情。今年“五一”小長假期間，多地樓市熱度有所回升，新房二手房成交量均錄得同比上升。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”假期期間，重點15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”上漲25.74%；重點6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”上漲20.34%。

從各城市新房成交來看，今年“五一”假期期間，15個城市中有8個城市新房成交量趕超去年，其余7城呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。

其中，上海新房成交漲勢最為突出。

今年“五一”假期期間，上海新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%。另外，部分熱點城市受出游情緒上漲的干擾，新房出現(xiàn)下滑態(tài)勢，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60%。

“紅五月”開局，各地新房市場在回暖勢頭中呈現(xiàn)分化態(tài)勢。今年第二季度，分化行情是否仍會持續(xù)？

對此，中指研究院認為，從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。

上海有新盤認購率達383%

作為樓市的溫度計，一線城市的政策方向與價格走勢均是測量市場溫度的重要標(biāo)準(zhǔn)?！拔逡弧逼陂g，廣州和上海在公積金貸款方面均有新動態(tài)。

“五一”假期首日（4月28日），廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告（下稱“《通知》”）?！锻ㄖ分赋觯⒓耙陨系募彝ィㄖ辽僖粋€子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

4月30日，上海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對時代周報記者表示，針對多孩家庭落實的公積金政策是一線城市支持合理購房需求的重要舉措。此舉有利于多孩家庭降低買房成本，預(yù)計其它城市后續(xù)會大力推廣。

事實上，廣州與上海在“五一”期間，樓市表現(xiàn)相對活躍。

據(jù)中指研究院，“五一”期間，上海新房市場保持一定活躍度，項目到訪量相比節(jié)前明顯增加。假期中有11個項目開始認購，5個項目結(jié)束認購開盤。其中，楊浦區(qū)江浦板塊保利建工海玥天匯，認購率達383%。

“上海臨近‘五一’假期推出一批優(yōu)質(zhì)好盤，加之住房公積金貸款政策適度放松，成交高漲也是預(yù)料之內(nèi)?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心指出。

廣州同樣“以量取勝”?！拔逡弧鼻跋?，多家開發(fā)商積極上新。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研，2023年“五一”假期期間，廣州實際開盤和加推項目為25個，多于去年同期，整體推貨量比去年“十一”增加26%。

據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，“五一”期間，廣州約30個樓盤有營銷動作，以加推房源、開放營銷中心及樣板房為主。

合富研究院高級分析師吳智杰對時代周報記者表示，“五一”期間，廣州房企推新意愿有明顯提升，全市新貨約3500套。目前，全市正處于“收籌/開放營銷中心”待售狀態(tài)的項目約16個，不少貨量來自于品牌大盤。余貨+新貨疊加下，后續(xù)契合購房者“上車”需求的供應(yīng)較充足，房企仍會保持營銷力度，預(yù)計后續(xù)市場成交動能仍將保持。

旅游城市樓市遇冷

今年“五一”的出游熱度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影響，新房出現(xiàn)下滑態(tài)勢。

在旅游旺季，杭州新房市場明顯遇冷。

“五一”期間，杭州不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)合庫暫停房屋交易合同網(wǎng)簽備案、個人住房信息查詢等業(yè)務(wù)。受此影響，房企開盤和促銷意愿一般，除郊區(qū)促銷力度較大之外，主城范圍內(nèi)的樓盤相關(guān)營銷動作較少。

中指研究院指出，“五一”期間，杭州購房者外出旅游居多，看房人數(shù)也明顯少于往年。從板塊情況來看，杭州樓市表現(xiàn)依舊冷熱不均，江灣新城、未科等板塊項目來訪依舊高漲，臨平、蕭山等大多數(shù)板塊來訪低于日常。

對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，研究機構(gòu)看法不一。

克而瑞研究中心認為，需求端剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，二季度市場的整體成交仍將進一步走低。不過，熱點恒熱，而低能級城市仍難有起色。

“由于二季度仍是年內(nèi)供應(yīng)高峰期，短期供應(yīng)量還有上升空間。從需求端來看，剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，整體成交仍將進一步走低。”克而瑞研究中心進一步表示。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心則指出，從今年“五一”期間的成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號，有利于后續(xù)市場置業(yè)情緒的進一步回升。利好政策頻頻出臺為樓市成交穩(wěn)步修復(fù)提供了強有力的保障，是今年“五一”樓市成交回升的重要因素之一。預(yù)計隨著經(jīng)濟步伐加快，住房消費市場進一步復(fù)蘇，2023全年樓市成交有望迎來企穩(wěn)回升態(tài)勢。