文|時代周報 葉曼至
編輯|劉婷
“我在這個場開店已經(jīng)好些年了,老街坊都‘買熟做熟’。這里要撤場,我都有點(diǎn)不舍得。”談及“初代”潮流商場的撤場,在流行前線開零食集合店多年的梁萍(化名)唏噓不已。
7月18日,時代周報記者走訪發(fā)現(xiàn),流行前線裝修布局陳舊,早已不復(fù)昔日光鮮。
從客流量來看,商場與地鐵連通的主通道客流正常,大多商鋪仍在經(jīng)營;但其他區(qū)域卻顯得冷清,不少商鋪早已搬遷或結(jié)業(yè),更有服裝商鋪正推出打折清倉銷售?!吧獗绕鹨郧安钐啵涃u完我們就走了?!庇蟹b店主直言。
流行前線關(guān)閉的商鋪/時代周報記者攝
據(jù)廣州市越秀區(qū)人民防空辦公室公告,廣州海印實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“海印股份”,000861.SZ)承租該辦享有權(quán)屬物業(yè)的9406人防工程(即“流行前線”)合同期在6月30日屆滿。在新的總承租方尚未到位前,由該辦聘請的廣州珠江城市管理服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(下稱“珠江城市管理”)臨時接管該場地。
針對不再續(xù)租原因,7月19日,海印股份證券部相關(guān)人士在接受時代周報記者采訪時表示,從整個大環(huán)境來看,該商場經(jīng)營相對來說比較低迷,因此公司決定到期不續(xù)約?!斑@只是一個正常調(diào)整,目前公司在商業(yè)板塊運(yùn)作正常。”該相關(guān)人士說道。
流行前線僅為傳統(tǒng)商場業(yè)態(tài)的縮影。近年來,隨著直播電商、社區(qū)消費(fèi)等消費(fèi)形態(tài)的崛起,“大賣場”商業(yè)模式已逐漸落伍,難以獲得年輕消費(fèi)者的青睞。
據(jù)時代周報記者了解,流行前線并無明確轉(zhuǎn)型計(jì)劃,但與流行前線并列中山三路商圈“三巨頭”的中華廣場與地王廣場,已開始向“商業(yè)+體育”的經(jīng)營模式迸發(fā)升級。
沉浮二十年的地標(biāo)商圈,能否轉(zhuǎn)型成功?
前世今生
承載80后、90后“老廣”記憶的流行前線,曾有過一段光輝歲月。
據(jù)悉,流行前線由海印股份旗下子公司海印實(shí)業(yè)有限公司投資開發(fā),于1996年6月開業(yè),為華南地區(qū)第一家與地鐵相連的潮流文化主題商場。
由于連通地鐵,又地處廣州越秀區(qū)商業(yè)氣息繁華的中山三路,不少時裝、首飾、餐飲、潮流品類門店匯聚于此,更成為當(dāng)時一眾潮流達(dá)人的“網(wǎng)紅打卡地”。據(jù)媒體報道,2006年,巔峰時期,流行前線場內(nèi)靠近地鐵口的臨時攤位擺賣,一處1平方米的攤位月租高達(dá)1萬元。
值得一提的是,流行前線亦是廣東廣播電視臺《天生快活人》的電臺節(jié)目直播室,成功開創(chuàng)“看得見的電臺”演播模式。該檔節(jié)目曾吸引一眾明星到場直播,成功為流行前線引流賦能。
6月28日,《天生快活人》在流行前線結(jié)束最后一場直播,這也意味著,流行前線的輝煌歷程正式走到盡頭。
目前,流行前線與海印股份的合同已到期,商場入口處有關(guān)流行前線的招牌已被拆除。不過,多名商戶向時代周報記者表示,盡管商場撤場,但商戶可以選擇留下,商鋪可臨租三個月。
“開完這三個月,我就關(guān)店不干了,畢竟新的承租方來了之后鋪?zhàn)庖苍S會漲?!绷浩颊f道。
7月19日,珠江城市管理相關(guān)負(fù)責(zé)人向時代周報記者表示,臨租三個月說法屬實(shí),目前參與臨租的商戶有一半左右,臨租租金與此前無異?!澳壳耙颜业接幸庀蚪邮艿男鲁凶夥?,但具體情況尚未確定?!痹撠?fù)責(zé)人說道。
值得注意的是,流行前線的前承租方海印股份,近年來的業(yè)績并不理想。財報顯示,自2017年起,海印股份營業(yè)收入和凈利潤連續(xù)下滑。
據(jù)2023年一季度報,海印股份總營收、利潤分別下滑41.93%、186.26%,公司賬面資金為1.5億元,但同期流動負(fù)債卻高達(dá)21.68億元。
此外,海印股份還面臨存貨高企難題。財報顯示,2022年,公司存貨額升至23億元,占總流動資產(chǎn)的77%。
自去年3月開始,海印股份股價持續(xù)下行,相比于去年3月末最高點(diǎn)已跌去41%。截至7月20日收盤,海印股份報2.11元/股。
轉(zhuǎn)型之路,前途未卜
眼下,流行前線新主未定,前途未卜。而在另一邊,昔日與之同屬一個商圈的中華廣場與地王廣場,已經(jīng)開啟“商業(yè)+體育”的業(yè)態(tài),試圖尋求新的商機(jī)。
比如,中華廣場、地王廣場均在商場內(nèi)引入運(yùn)動、健身品牌門店,前者甚至在商場7樓開設(shè)戶外籃球場。值得一提的是,中華廣場是廣州核心區(qū)內(nèi)首個在頂樓戶外開設(shè)籃球館的商場。
7月18日晚上八點(diǎn),時代周報記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),中華廣場的戶外籃球場場地寬闊,燈火通明,不少籃球愛好者聚集于此,熱鬧非凡。
而與中華廣場僅有一條馬路之隔的地王廣場,同樣成為運(yùn)動愛好者的“天堂”。
據(jù)時代周報記者觀察,地王廣場的B1-B2層,已蛻變成偌大的平層空地,成為大批街舞愛好者的練舞天地;躍飛體育、賓果健身、嶺南綜合訓(xùn)練等體育培訓(xùn)品牌也入駐該廣場B2-B3層。
值得注意的是,在地王廣場B3層中央舞臺的LED屏幕上,播放著“第一屆TTK乒乓球王賽”的宣傳映畫,舞臺旁還擺放著兩張乒乓球桌,供顧客體驗(yàn)。據(jù)地王廣場官方微博,該賽事持續(xù)時間為2023年6月30日-2024年6月30日,逢周五、六開展周/月/年賽,具體時間將會另行通知。
得益于附近的廣東省人民體育場,中山三路商圈籠罩在濃厚的體育氛圍之下,憑借擁抱體育業(yè)態(tài),中華廣場與地王廣場成功圈粉。
不過,在剝?nèi)ンw育元素后,商場整體客流依舊顯得稀少。時代周報記者發(fā)現(xiàn),中華廣場的部分服裝店同樣打出清倉促銷、鋪位轉(zhuǎn)讓的消息;地王廣場不少商鋪更是直接關(guān)停。
此外,據(jù)時代周報記者觀察,與流行前線相似,中華廣場、地王廣場亦在商場布局上存在陳舊、落后、缺乏亮點(diǎn)的問題,部分區(qū)域甚至出現(xiàn)指示牌標(biāo)識不明的情況。
昔日的“烈士陵園商圈”三巨頭,何以至此?
7月19日,深圳市思其晟公司CEO伍岱麒向時代周報記者表示,過去20-30年,廣州城市的商業(yè)中心從北京路、中華廣場附近,轉(zhuǎn)移到以太古匯,正佳等為主的區(qū)域,年輕消費(fèi)者及中高端人群前往更高檔的購物中心進(jìn)行消費(fèi),而流行前線、中華廣場等商場已不再符合當(dāng)下主流消費(fèi)需求。另一方面,受短視頻平臺沖擊和疫情影響,年輕消費(fèi)者的購物習(xí)慣也有了很大的變化。
“這些商場被消費(fèi)者拋棄,主要還是商場里的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)沒有跟隨時代潮流及時調(diào)整,導(dǎo)致其逐漸談出主流消費(fèi)圈,不能夠吸引年輕消費(fèi)者了?!焙蠆^斗者企業(yè)服務(wù)有限公司CEO韓言銘向時代周報記者說道。
對于體育+商業(yè)的業(yè)態(tài)模式,韓言銘認(rèn)為,體育運(yùn)動確實(shí)可以提高消費(fèi)者到商場的頻率,恢復(fù)一定人氣這是可以確定的。至于是否能重新讓商場“復(fù)活”,還得看實(shí)際成效?!盁o論怎樣,它們已經(jīng)在改變,就有希望。”
針對傳統(tǒng)大賣場模式商場轉(zhuǎn)型之路,韓言銘進(jìn)一步表示,傳統(tǒng)商場若想找回自身定位,做出特色,還是要多研究商圈的主流消費(fèi)群體,了解核心消費(fèi)人群的購物喜好,再去進(jìn)行商業(yè)布局。
“要改變過去只管招商不重視運(yùn)營的思維,需要先重視運(yùn)營消費(fèi)者再來組織商家?!彼ㄗh道。