文|鋅財(cái)經(jīng) 路世明
編輯|大風(fēng)
7月，是一年中最炎熱的季節(jié)，人們會(huì)因?yàn)椤靶幕疬^(guò)旺”而變得比較焦慮，如果正好遇上一些爛事，心情則會(huì)更加煩躁。
從媒體們拍攝的照片來(lái)看，萬(wàn)達(dá)話事人王健林正深陷于這樣的狀態(tài)，暴瘦的體型，無(wú)光的雙眼 ，是其“焦慮”的最好證明。
過(guò)去的兩個(gè)月內(nèi)，王健林仿佛夢(mèng)回六年之前，再次開(kāi)啟“甩賣(mài)”模式，接二連三的出售股權(quán)回籠資金，艱難應(yīng)對(duì)一連串即將到期的債務(wù)。用股權(quán)換現(xiàn)金，以這樣的方式，王健林能夠?yàn)槿f(wàn)達(dá)爭(zhēng)取到更多喘息機(jī)會(huì)，但萬(wàn)達(dá)更大的麻煩并不在此，而是或?qū)⒁l(fā)對(duì)賭協(xié)議。
隨著珠江萬(wàn)達(dá)商管IPO接連被拒，一旦不能如期上市，萬(wàn)達(dá)將面臨400多億的賠償，這對(duì)于已經(jīng)要面對(duì)700多億非流動(dòng)債務(wù)的王健林來(lái)說(shuō)，很有可能會(huì)是“致命”的一棒。
前有大量負(fù)債，后有上市難題。一千多個(gè)“小目標(biāo)”的難關(guān)，王健林還要怎么“瘦身”，萬(wàn)達(dá)又該如何挺過(guò)去呢？
一月內(nèi)三次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)踅×执笏u(mài)只為還債
即便早已開(kāi)始“脫離”高杠桿的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但萬(wàn)達(dá)仍然有著一屁股的外債。
公開(kāi)資料顯示，目前萬(wàn)達(dá)商管存續(xù)債券11只，存續(xù)規(guī)模107.66億元，其中一年內(nèi)到期規(guī)模有13.48億元。在美元債方面，目前萬(wàn)達(dá)商管存續(xù)美元債4只，存續(xù)規(guī)模17億美元，其中兩只規(guī)模合計(jì)10億美元債將于一年內(nèi)到期。
如果沒(méi)有那特殊的三年，或許萬(wàn)達(dá)還能從口袋里擠出一些錢(qián)來(lái)還債。但現(xiàn)實(shí)沒(méi)有如果，在債務(wù)的步步緊逼之下，過(guò)去的一個(gè)多月內(nèi)，王健林先后三次轉(zhuǎn)讓手中的萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)股權(quán)，不斷“割肉”還債。
第一個(gè)被王健林拿出來(lái)“叫賣(mài)”的資產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)電影。
7月10日，萬(wàn)達(dá)投資與東方財(cái)富的“老板娘”陸麗麗簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，萬(wàn)達(dá)投資向陸麗麗轉(zhuǎn)讓其持有的萬(wàn)達(dá)電影1.8億股份，占公司總股本的8.26%，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為12.07元/股，涉及金額21.73億元。
股份轉(zhuǎn)讓完成后，陸麗麗成為了萬(wàn)達(dá)電影的第二大股東。
僅僅時(shí)隔一周，7月17日，萬(wàn)達(dá)投資又與其一致行動(dòng)人莘縣融智簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，萬(wàn)達(dá)投資向莘縣融智轉(zhuǎn)讓其持有的萬(wàn)達(dá)電影1.77億股份，占公司總股本的8.14%，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為13.17元/股，涉及金額23.31億元。
事實(shí)上，在5月和6月兩個(gè)月份，萬(wàn)達(dá)投資還先后通過(guò)集中競(jìng)價(jià)和大宗交易的方式，累計(jì)減持萬(wàn)達(dá)電影股份約5659萬(wàn)股，總共套現(xiàn)約6.7億。
如果算上7月份的兩筆交易，王健林今年一共從萬(wàn)達(dá)電影套現(xiàn)過(guò)50億元。
今年的電影市場(chǎng)正在全力回暖，萬(wàn)達(dá)電影今年前半年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。把這么好的“現(xiàn)金?！蹦贸鰜?lái)賣(mài)，這種極為不合常理的行為只有一種合理的答案，那就是王健林真的太“缺錢(qián)”了。
距最后一次減持萬(wàn)達(dá)電影股份僅僅數(shù)日，王健林又開(kāi)始“甩賣(mài)”第二個(gè)資產(chǎn)。
7月20日，北京萬(wàn)達(dá)文化和上海儒意簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后者以22.62億元為代價(jià)受讓前者持有的北京萬(wàn)達(dá)投資有限公司49%的股份。交易完成以后，北京萬(wàn)達(dá)投資由北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司持股49.8%，由上海儒意影視持股49%，王健林持股1.2%。而上海儒意將通過(guò)萬(wàn)達(dá)投資間接持有萬(wàn)達(dá)電影2.13億股，占總股本的9.8%。
這一筆交易的原因還算清晰，因?yàn)槿熘?，也就?月23日，萬(wàn)達(dá)有一筆4億美元的債務(wù)到期。
好的一面是，即便經(jīng)過(guò)了多輪的減持，王健林仍然是萬(wàn)達(dá)電影的實(shí)控人；壞的一面是，雖然套出來(lái)了不少錢(qián)，但還遠(yuǎn)不足以解王健林的目前的“渴”。標(biāo)普指出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在未來(lái)12個(gè)月即將面臨巨大的還款壓力。
夢(mèng)回六年之前，從“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”到“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”
甩賣(mài)資產(chǎn)這事，王健林無(wú)疑是有經(jīng)驗(yàn)的。
把時(shí)間倒回到2013年，這一年，王健林以?xún)糍Y產(chǎn)860億元，問(wèn)鼎福布斯中國(guó)富豪榜首富寶座。接下來(lái)的幾年內(nèi)，意氣風(fēng)發(fā)的王健林，帶領(lǐng)著萬(wàn)達(dá)邁入了一個(gè)大肆舉債、瘋狂擴(kuò)張的時(shí)代。
2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在香港成功上市；2015年，萬(wàn)達(dá)走向全球化，先后收購(gòu)多個(gè)海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。2016年，王健林在接受魯豫采訪時(shí)說(shuō)：“先定一個(gè)小目標(biāo)，比如我先掙它一個(gè)億?！?/p>
財(cái)富名利能增強(qiáng)一個(gè)人的信心和膽量，也能將一個(gè)人拉入深淵。
王健林一邊大喊“要把中國(guó)文化輸出到全球”的口號(hào)，卻一邊拿著從國(guó)內(nèi)銀行借來(lái)錢(qián)在全球各地“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。這種“借國(guó)內(nèi)的雞，在國(guó)外生蛋”的玩法，為王健林和萬(wàn)達(dá)的“跌落神壇”，埋下了伏筆。
2017年5月，萬(wàn)達(dá)“截胡”大馬城項(xiàng)目失敗。三個(gè)月之后，在外匯大規(guī)模外流、資本管制收緊的背景下，時(shí)任商務(wù)部長(zhǎng)高虎城公開(kāi)表示，對(duì)外盲目投資房地產(chǎn)、酒店、體育俱樂(lè)部等領(lǐng)域，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，有關(guān)部門(mén)果斷采取措施，積極進(jìn)行引導(dǎo)。
不久，國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部、人民銀行、外交部便聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確指出限制房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資。
房地產(chǎn)、酒店、影城、體育俱樂(lè)部......句句不提萬(wàn)達(dá)，字字都是萬(wàn)達(dá)。就這樣，萬(wàn)達(dá)進(jìn)入了被“嚴(yán)肅處理”的名單，旗下收購(gòu)的多個(gè)海外項(xiàng)目資產(chǎn)，被境內(nèi)銀行要求提前還貸，自此引發(fā)了萬(wàn)達(dá)的資金鏈問(wèn)題。
那個(gè)曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的王健林，也變成“四面楚歌”的王健林。
眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)都是一個(gè)高負(fù)債的行業(yè)，在經(jīng)歷數(shù)年高速海內(nèi)外擴(kuò)張之后，萬(wàn)達(dá)的債務(wù)一度高達(dá)4200多億元。這時(shí)突然被要求還錢(qián)，還，哪來(lái)的錢(qián)還呢？不還，等于自殺。
思前想后，王健林給出了他的答案——“斷臂求生”。
自2017年，從首富變?yōu)椤笆棕?fù)”王健林開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的“甩賣(mài)還債”模式。
當(dāng)年，萬(wàn)達(dá)便將一系列重資產(chǎn)打包出售，其中包括將13個(gè)文旅項(xiàng)目甩賣(mài)給融創(chuàng)孫宏斌，以及將77家酒店以“骨折價(jià)”出售給富力地產(chǎn)。
這兩筆“虧大發(fā)”的交易，使得萬(wàn)達(dá)在很短的時(shí)間內(nèi)獲得幾百億的資金，王健林也得到了一絲的喘息機(jī)會(huì)。
但是，剩下的三千多億債務(wù)仍舊是要面對(duì)的。
到2017年至2018年初這段時(shí)間，除了國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，王健林還幾乎清空所有海外資產(chǎn)，包括萬(wàn)達(dá)首個(gè)海外項(xiàng)目英國(guó)倫敦的萬(wàn)達(dá)One Nine Elms，以及芝加哥的Vista Tower，美國(guó)洛杉磯的One Beverly Hills等海外資產(chǎn)。
2018年2月，王健林又把萬(wàn)達(dá)影業(yè)的股份進(jìn)行出售，阿里巴巴、文投控股以每股51.96元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有的萬(wàn)達(dá)電影12.77%的股份，分別成為萬(wàn)達(dá)電影第二、第三大股東，萬(wàn)達(dá)也因此再獲得了78億的資金。
僅僅這些，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。到2019年，王健林又先后將萬(wàn)達(dá)旗下的保險(xiǎn)公司百年人壽賣(mài)給了綠城中國(guó)，將萬(wàn)達(dá)百貨下屬全部37家百貨門(mén)店，甩賣(mài)給了蘇寧......
2021年1月1日，房地產(chǎn)三道紅線像壓垮駱駝的最后一根稻草，讓資產(chǎn)負(fù)債率普遍在80%以上的地產(chǎn)企業(yè)如泰山壓頂，而甩賣(mài)了大部分地產(chǎn)，已經(jīng)轉(zhuǎn)型成輕資產(chǎn)模式的商業(yè)服務(wù)提供商萬(wàn)達(dá)，反而莫名其妙的成為了躲過(guò)一劫的“幸運(yùn)兒”。
至于王健林，不僅成為了一眾房企大佬們羨慕的那一個(gè)，也成為了人們口中、編輯筆下，最有“大智慧”的那一位。
萬(wàn)達(dá)商管能否上市？王健林再經(jīng)生死時(shí)刻
不可否認(rèn)，王健林的確擁有很強(qiáng)的商業(yè)冒險(xiǎn)精神，但究竟是因?yàn)椤氨黄取?，還是“看得遠(yuǎn)”而去甩賣(mài)的旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，又究竟是因?yàn)椤瓣幉铌?yáng)錯(cuò)”還真的擁有“大智慧”，這是有待商榷的。
在鋅財(cái)經(jīng)看來(lái)，王健林和萬(wàn)達(dá)近些年的故事，更多的是一種“幸運(yùn)”，因?yàn)橥踅×植](méi)有真的把萬(wàn)達(dá)從流動(dòng)性危機(jī)中拉出來(lái)。
再次把時(shí)間拉回到2014年12月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在香港聯(lián)交所主板掛牌交易，招股價(jià)格定于48港元，募集資金達(dá)到288億港元。
時(shí)隔16個(gè)月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)突然披露“考慮全面收購(gòu)要約”，即收購(gòu)所有持股股民的股份，進(jìn)行“私有化”。
股份私有化是上市公司主動(dòng)退市的一個(gè)前提，到2016年9月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)正式從港股退市。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)退市的原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)楸粐?yán)重低估了。彼時(shí)萬(wàn)達(dá)還沒(méi)進(jìn)入甩賣(mài)還債模式，正值高光時(shí)刻，但其在港股的表現(xiàn)卻差強(qiáng)人意，最高價(jià)只到過(guò)78港幣，而最低價(jià)卻低到了31.10港幣，不但跌破發(fā)行價(jià)（48港元），更是跌破凈資產(chǎn)。
在王健林看來(lái)，香港資本市場(chǎng)的估值邏輯，無(wú)法真正衡量萬(wàn)達(dá)的價(jià)值，退市回A股才是正路。
只是，“私有化”上市公司可不是一筆小數(shù)目，但錢(qián)從哪里來(lái)？王健林的解決辦法是引入新的戰(zhàn)略投資者。不過(guò)，這一筆交易也有一個(gè)前提，投資者們要求萬(wàn)達(dá)在2018年8月31日之前實(shí)現(xiàn)境內(nèi)上市，否則王健林就要向投資者付8％和10％的單利，來(lái)回購(gòu)股份。
王健林怎么也沒(méi)想到，萬(wàn)達(dá)商業(yè)退市不到一年，整個(gè)萬(wàn)達(dá)便陷入了泥潭，而A股對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市的要求也愈發(fā)嚴(yán)格，萬(wàn)達(dá)IPO可能性基本為零。
對(duì)賭失敗，為了償還戰(zhàn)略投資本息合計(jì)的300多億，并同時(shí)解決自身巨額債務(wù)問(wèn)題，王健林四處需求“幫手”。
最終，騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14％股份。
自此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將更名為萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)，而后面進(jìn)來(lái)的幾家，又與萬(wàn)達(dá)簽訂了新的對(duì)賭協(xié)議，要求其在2023年實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)商管的上市，否則賠償本息。
到2021年，騰訊、螞蟻、中信等22家戰(zhàn)投，又以總計(jì)380.7億元從萬(wàn)達(dá)手里拿下珠海萬(wàn)達(dá)商管21.15%股權(quán)，其中僅新加坡PAG一家就投入了180億元。
“后來(lái)者”們的要求仍然是萬(wàn)達(dá)商管在2023 年底前完成上市，否則需回購(gòu)上述戰(zhàn)投股份，并支付相應(yīng)利息。
2021年3月，萬(wàn)達(dá)宣布撤回A股IPO申請(qǐng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股。同年10月21日，珠海萬(wàn)達(dá)商管在港交所首次遞交招股書(shū)，首次被拒。到去年4月及10月，珠海萬(wàn)達(dá)商管又兩次沖擊港股失敗。港股監(jiān)管機(jī)構(gòu)給出的理由是“高達(dá)98%的出租率無(wú)法解釋及其他風(fēng)險(xiǎn)”。
幾年來(lái)，為了萬(wàn)達(dá)商管能夠上市，王健林可以說(shuō)是把能做到的都做了，但事與愿違，當(dāng)年退市有多輕松，如今上市就有多艱難。一直到上個(gè)月，珠海萬(wàn)達(dá)商管第四次申請(qǐng)上市港股，結(jié)果如何，還未可知。
按照對(duì)賭協(xié)議，一旦萬(wàn)達(dá)商管不能如期上市，僅2021年的對(duì)賭，便有本息合計(jì)440億元的戰(zhàn)略投資需要償還。
此外，根據(jù)公開(kāi)資料，目前萬(wàn)達(dá)短期借款為68.04億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為730.37億元，合計(jì)負(fù)債近1240億元，而其貨幣資金和可以快速變現(xiàn)的金融資產(chǎn)合計(jì)636億元。
這意味著，如果萬(wàn)達(dá)商管屆時(shí)上市失敗，王健林要“憑空變出”至少600億元。
萬(wàn)達(dá)生存還是死亡，這是一個(gè)屬于王健林的問(wèn)題。