港股地產(chǎn)已暴漲，美國降息預(yù)期下，內(nèi)地股市樓市會(huì)跟漲嗎？｜商業(yè)微史記

近日，有觀點(diǎn)稱深圳即將迎來“房荒”危機(jī)。然而截至10月28日，深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示可售住宅達(dá)4.27萬套，存銷比為28周，即按現(xiàn)有銷量，新房或在7個(gè)月內(nèi)售罄。目前高銷量主要依賴政策刺激，其可持續(xù)性存疑。回顧2021年，深圳存銷比曾降至17周，亦未現(xiàn)“房荒”。未來供地將根據(jù)需求調(diào)整，當(dāng)前供應(yīng)減少更多反映了需求放緩，非供不應(yīng)求。因此，購房者對(duì)鼓吹“房荒”的言論應(yīng)保持警惕，避免被誤導(dǎo)。

剛剛！央行正式啟用“買斷式逆回購”這一全新工具，向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性、簡(jiǎn)單來說就是“發(fā)錢”。通過該操作，央行直接從市場(chǎng)購買國債等資產(chǎn)，用現(xiàn)金注入市場(chǎng)，對(duì)沖即將到期的MLF資金缺口。這是逆周期調(diào)節(jié)的最新舉措，旨在精準(zhǔn)調(diào)控市場(chǎng)上的資金量，為經(jīng)濟(jì)注入活力。但實(shí)際效果如何？這取決于未來操作的規(guī)模，央行此時(shí)推出這一工具究竟有何深意？

今年以來，5年期以上LPR已累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，目前的最新房貸利率已經(jīng)降低到了平均3.2%的水平，有的地方甚至已經(jīng)比2.85%的公積金貸款利率還低，形成了倒掛。就在今天，廣州多家銀行接到通知：商業(yè)房貸利率不能低于公積金貸款利率。那這是不是就意味著公積金貸款利率未來不會(huì)再降了？如果您現(xiàn)在有買房的需求，貸款利率多少時(shí)入手才不算虧？

近期股市上漲讓人們對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇充滿期待，但需警惕過度解讀其作用。有人認(rèn)為股市上漲能帶動(dòng)消費(fèi)或增強(qiáng)企業(yè)融資能力，進(jìn)而提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但數(shù)據(jù)顯示股市與消費(fèi)關(guān)聯(lián)性極低，而股票融資在社會(huì)融資中的比例也微不足道。實(shí)際上，股市上漲更多體現(xiàn)在信心恢復(fù)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的直接影響有限。理性看待市場(chǎng)動(dòng)向，才能更好把握投資節(jié)奏。那么，股市真的能以虛帶實(shí)嗎？