9月15日，星展銀行發(fā)布關于開展存量首套住房貸款利率調整的公告。全文如下：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，積極發(fā)揮金融改善民生、擴大消費的作用，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，我行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作，現(xiàn)就具體事宜公告如下。
一、調整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：
（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前；
（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款；
（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：
1. 個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質為首套住房貸款。
2. 房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇 罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。
3. 房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。
（四）原則上應為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。
二、調整規(guī)則
（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款
對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整：
1. 2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2. 2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3. 各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公示。
4. 貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。
（二）固定利率貸款
固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。
三、調整方式
根據(jù)人民銀行公告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客戶調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。
1. 對于個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質為首套的住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統(tǒng)一通過批量調整的方式進行調整。
2. 對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調整。
四、受理渠道及時間安排
1. 對于個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質為首套的住房貸款，客戶無需申請，我行將于2023年9月25日至2023年10月24日在客戶的還款日當天進行調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
2. “二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請?？蛻袈?lián)系我行指定聯(lián)絡人提交相關證明材料進行辦理，聯(lián)系方式后續(xù)公布。2023年10月22日（含當日）前完成申請的，我行將于2023年10月25日至2023年11月24日對審核通過的業(yè)務在客戶的還款日當天進行統(tǒng)一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
3. 集中調整后，我行仍可受理存量房貸利率調整申請，客戶聯(lián)系我行指定聯(lián)絡人進行辦理，聯(lián)系方式后續(xù)公布。我行將逐筆審批，審批通過后即時進行調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
五、溫馨提示
1. 存量房貸利率批量調整后，我行將通過信函告知利率調整結果。如對利率調整事宜存在異議，可在利率調整后一個月內聯(lián)系指定聯(lián)絡人，聯(lián)系方式后續(xù)公布，否則視為同意本次利率調整。
2. 本次我行存量房貸利率調整統(tǒng)一采用調整貸款加點值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期）等不變，調整完成后不再進行重復調整。
3. 本次存量首套住房貸款利率調整中，我行不收取任何費用。
如您有任何疑問，請致電400 820 8988客服電話。
特此公告
星展銀行（中國）有限公司
2023年9月15日