11月29日，萬物云披露了一項(xiàng)與萬科的關(guān)聯(lián)交易，與萬科旗下上海萬科投資管理有限公司簽署協(xié)議，以7.12億元收購上海祥大房地產(chǎn)發(fā)展有限公司45%的股權(quán)，其中5.9億元直接用于應(yīng)收賬款的抵償。
公開資料顯示，上海祥大公司持有的資產(chǎn)主要為上海濱江萬科中心，為商業(yè)綜合體項(xiàng)目，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋商場及寫字樓，地處上海陸家嘴核心地段，距離陸家嘴中心區(qū)約10分鐘車程；雙地鐵上蓋，周邊消費(fèi)群體購買力強(qiáng)，具有較大的商業(yè)潛力。
“在公司洽談該項(xiàng)目時(shí)，該項(xiàng)目亦有其他實(shí)質(zhì)買家，出于萬物云公司自身及股東利益考慮，公司優(yōu)先選擇了購買45%股權(quán)，以實(shí)質(zhì)推動(dòng)抵債事宜”，萬物云方面對(duì)界面新聞表示。
在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，萬物云董事會(huì)將在未來考慮進(jìn)一步收購上海祥大剩余的股權(quán)是否適當(dāng)及符合本公司利益。據(jù)悉，出于資金安全考慮，本次交易將以拆成小額多筆的資金支付的方式，確保資金安全和資金回收。
萬物云方面表示，目前在上海濱江萬科中心的輻射范圍內(nèi)，公司的在管項(xiàng)目有19個(gè)，其中10個(gè)為住宅樓盤，在管小區(qū)戶數(shù)10766戶，擁有“蝶城”內(nèi)高密度的相對(duì)優(yōu)勢。收購其也有助于萬物云構(gòu)建“蝶城+社區(qū)商業(yè)”的互利發(fā)展模式。
值得關(guān)注的是，這是一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，萬物云與萬科發(fā)生的第二次關(guān)聯(lián)交易。
此前在11月1日，萬物云以1.5億元的對(duì)價(jià)，從萬科手中收購武漢新唐共祥商業(yè)管理有限公司50%的股權(quán)，其中1.25億元用應(yīng)收款抵債，收購?fù)瓿珊?，萬物云將間接持有武漢新唐名下的全部資產(chǎn)（包括目標(biāo)項(xiàng)目）的50%權(quán)益。
公開資料顯示，武漢新唐持有位于武漢市江漢區(qū)常青一路218號(hào)武漢唐家墩城中村綜合改造項(xiàng)目k3地塊的武漢新唐廣場及與之配套的全部地下車位使用權(quán)。武漢新唐廣場總體量約7萬平方米，由mall商業(yè)街構(gòu)成，已于2015年11月29日正式開業(yè)。
萬物云方面表示，目標(biāo)項(xiàng)目在萬物云“蝶城”唐家墩街道范圍內(nèi)，有望憑藉“蝶城”高密度的相對(duì)優(yōu)勢，為未來的資產(chǎn)增值保留相對(duì)的可能。
“‘以資抵債’是這兩年物企和關(guān)聯(lián)方常見的交易現(xiàn)象，萬物云選擇的這兩筆交易項(xiàng)目都相對(duì)優(yōu)質(zhì)，且在其‘蝶城’輻射范圍內(nèi)，降低應(yīng)收賬款的同時(shí)也可以幫助公司優(yōu)化資產(chǎn)配置，預(yù)計(jì)這樣的交易接下來還會(huì)有不少”，業(yè)內(nèi)人士向界面新聞分析。
近年來伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，多數(shù)物企都在主動(dòng)降低與母公司的關(guān)聯(lián)度，萬物云也不例外。
“萬物云是萬科養(yǎng)大的孩子，雙方水乳交融，是剪不斷、理還亂的關(guān)系，我們既希望能保持業(yè)務(wù)的相對(duì)獨(dú)立性，同時(shí)感情上又很難做到投資人說的一刀兩斷。目前，萬科與萬物云雙方也正在就該問題進(jìn)行高頻次的交涉與討論，希望盡快把影響降到最小”，在8月份召開的半年度業(yè)績會(huì)上，萬物云董事長朱保全曾表示。
據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2024年上半年，萬物云與萬科間關(guān)聯(lián)交易收入占比較2023年底的13.5%，進(jìn)一步下降至10.1%。而在2021年，該比例還為19.2%，三年多的時(shí)間已下降了9.1個(gè)百分點(diǎn)。
截至今年6月末，萬物云的應(yīng)收賬款總額為99.89億元，較年初增加38.74%，其中與關(guān)聯(lián)方萬科的應(yīng)收賬款增長至38.18億元，增幅達(dá)到53.52%，貿(mào)易應(yīng)收賬款減值撥備也增加至5.44億元，增幅為29.52%。
據(jù)萬物云管理層透露，接下來公司還會(huì)進(jìn)一步主動(dòng)降低與萬科間的關(guān)聯(lián)交易，預(yù)期關(guān)聯(lián)方對(duì)收入的比例年底將進(jìn)一步降到9%以下，并與萬科商議以經(jīng)營性資產(chǎn)抵債的方式降低應(yīng)收賬款。
而對(duì)于抵債的資產(chǎn)選擇，據(jù)萬物云方面介紹，公司將盡可能優(yōu)先抵押能夠快速變現(xiàn)的資產(chǎn)，以確保流動(dòng)性。
比如，住宅及車位這類能夠快速變現(xiàn)且單價(jià)相對(duì)較低的資產(chǎn)作為抵償，一般都是先找好買方，保障流動(dòng)性。在沒有容易變現(xiàn)資產(chǎn)的情況下，再采取跨項(xiàng)目集合的方式，優(yōu)先選擇“蝶城”內(nèi)的商業(yè)資產(chǎn)、自用物業(yè)以及其他戰(zhàn)略上可以協(xié)同的資產(chǎn)。