國(guó)泰君安：房地產(chǎn)銷(xiāo)售明顯回暖，政策利好初現(xiàn)

國(guó)泰君安10月12日研報(bào)表示，盡管9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)顯著改善，但是通過(guò)觀察北京、上海等一線城市的新房市場(chǎng)走勢(shì)，可見(jiàn)新房銷(xiāo)售規(guī)模出現(xiàn)短暫的高增長(zhǎng)觸及峰值后便再度進(jìn)入下行區(qū)間，意味著銷(xiāo)售的暴漲有部分來(lái)自于過(guò)去擠壓的需求，政策的效力將隨著時(shí)間的推移而快速轉(zhuǎn)弱。考慮到目前政策在工具上已基本覆蓋，后續(xù)將繼續(xù)關(guān)注政策的加碼，例如貸款利率再降等，持續(xù)追蹤房企銷(xiāo)售的表現(xiàn)。關(guān)注一線城市本土企業(yè)，首開(kāi)股份、京投發(fā)展等受益，龍頭如保利發(fā)展等依然是中期首選，全年繼續(xù)推薦園區(qū)公司，中新集團(tuán)、招商蛇口等。